フォーライフのセグメント · 試作 · 2026年3月期

分譲住宅事業

新築戸建住宅の企画・開発と販売を行う事業。事業エリアの市況を踏まえて厳選した土地を仕入れ、完成した住宅の在庫を計画的に販売している。

何をしている事業か

(1) 分譲住宅事業新築戸建住宅の企画・開発と販売を行っております。

有価証券報告書の関係会社の表に、このセグメントの会社は載っていない。

2026年3月期の収益は149億円で、会社全体の85.5%。利益はセグメントの当期利益。セグメントの区分が変わった年は、前後を同じ物差しで比べられない。この区分で開示された年度だけを並べる。

単位は億円。

このような環境の中、主力の分譲住宅事業を中心として販売棟数が前年から増加したことにより、売上高及び営業利益は前年同期を上回る結果となりました。
（分譲住宅事業）分譲住宅事業におきましては、事業エリアの市況を踏まえ、厳選した土地の仕入れを行うとともに、販売価格を柔軟に変更する等して完成在庫の早期販売に注力、加えて東京23区の販売棟数の比率が高まった結果、１棟当たりの販売単価が上昇し、引渡棟数、売上高は前年実績を上回りました。
なお、分譲住宅事業セグメントには、京都住宅事業部の実績、引渡棟数17棟、売上高650,145千円、営業利益57,185千円が含まれております。
また、京都住宅事業部においては、分譲住宅事業及び注文住宅事業を合わせて展開しております。

このような環境の中、主力の分譲住宅事業を中心に、一部価格調整を伴う販売活動等により利益率の低下は見られたものの、販売棟数が前年から増加したことで、売上高及びセグメント利益は前期を上回る結果となりました。
（分譲住宅事業）分譲住宅事業におきましては、事業エリアの市況を踏まえ、厳選した土地の仕入れを行うとともに、販売価格を柔軟に変更する等して完成在庫の早期販売に注力、加えて東京23区の販売数が高まったことにより１棟当たりの販売単価が上昇した結果、引渡棟数、売上高は、前年実績を上回りました。
なお、分譲住宅事業セグメントには、京都住宅事業部の実績、引渡棟数８棟、売上高320,824千円、営業利益6,532千円が含まれております。
また、京都住宅事業部においては、分譲住宅事業及び注文住宅事業を合わせて展開しております。

主力の分譲住宅事業を中心に、適正価格での分譲用地仕入の推進と完成在庫の早期販売に努めてまいりましたが、建築コストの高騰インパクトに加え、販売価格の引き下げにより、同事業の収益は低調に推移しました。
（分譲住宅事業）分譲住宅事業におきましては、完成在庫の早期販売に注力し、引渡棟数は前年実績を上回りましたが、高利益物件が前年に比べ減少したほか、土地価格の上昇や建築資材の高騰、消費マインドの冷え込みなどを背景に価格の見直しを行って販売した物件が増加したことにより、下期以降の粗利益率の改善が見られたものの、通期では減収減益となりました。
セグメントの名称売上高（千円）（前年同期比）引渡棟数（前年同期）分譲住宅事業［うち土地分譲］11,285,897（△1.8％）272（257）［207,732］［△81.1％］［4］［17］注文住宅事業2,466,201（8.6％）100（99）その他235,788（△32.7％）5（6）合計13,987,887（△0.9％）377（362）（注）［］は、土地分譲に係る内数であります。
④ 生産、受注及び販売の実績ａ．生産実績当社が営む分譲住宅事業及び建築請負を主体とする注文住宅事業では生産実績を定義することが困難であるため、「生産実績」は記載しておりません。

（分譲住宅事業）分譲住宅事業におきましては、新型コロナウイルス感染症の拡大が後押しした住宅需要が一巡した昨年秋以降の動きが鈍かったものの、引渡棟数は前年実績を超過し、堅調を維持しました。
セグメントの名称売上高（千円）（前年同期比）引渡棟数（前年同期）分譲住宅事業［うち土地分譲］11,492,915（15.6％）257（243）［1,101,066］［54.1％］［17］［15］注文住宅事業2,271,275（13.0％）99（92）その他350,227（△14.2％）6（7）合計14,114,418（14.2％）362（342）（注）［］は、土地分譲に係る内数であります。
④ 生産、受注及び販売の実績ａ．生産実績当社が営む分譲住宅事業及び建築請負を主体とする注文住宅事業では生産実績を定義することが困難であるため、「生産実績」は記載しておりません。
セグメントの名称当事業年度（自 2022年４月１日至 2023年３月31日）前年同期比（％）分譲住宅事業（千円）11,492,91515.6％注文住宅事業（千円）2,271,27513.0％その他事業（千円）350,227△14.2％合計（千円）14,114,41814.2％（注）１．主たる販売先は不特定多数の一般消費者であり、相手先別販売実績の総販売実績に対する割合が100分の10以上の販売先はありません。

（分譲住宅事業）分譲住宅事業におきましては、仕入れに関しては、地域密着の深耕営業を軸に良質な用地の適正価格での取得、住宅建設では、新規協力業者の継続的な開拓や工程管理の強化、人員配置の適正化を図ってまいりました。
セグメントの名称売上高（千円）（前年同期比）引渡棟数（前年同期）分譲住宅事業［うち土地分譲］9,941,558（18.6％）243（220）［714,330］［143.8％］［15］［6］注文住宅事業2,009,768（△1.0％）92（94）その他408,039（16.2％）7（8）合計12,359,365（14.8％）342（322）（注）［］は、土地分譲に係る内数であります。
④ 生産、受注及び販売の実績ａ．生産実績当社が営む分譲住宅事業及び建築請負を主体とする注文住宅事業では生産実績を定義することが困難であるため、「生産実績」は記載しておりません。
セグメントの名称当事業年度（自 2021年４月１日至 2022年３月31日）前年同期比（％）分譲住宅事業（千円）9,941,55818.6％注文住宅事業（千円）2,009,768△1.0％その他事業（千円）408,03916.2％合計（千円）12,359,36514.8％（注）１．主たる販売先は不特定多数の一般消費者であり、相手先別販売実績の総販売実績に対する割合が100分の10以上の販売先はありません。

関係会社と取扱商品は直近の有価証券報告書、数字は各年度の有価証券報告書のセグメント情報から機械で読んだ。要約は有価証券報告書の記述だけから書き、数字と評価を含めない。