フォーライフ（3477）

事業の中身

分譲住宅の建築と販売、注文住宅の建築請負、区分所有のマンションのリノベーションによる販売、既にある住宅のリフォームを主な事業にしている会社だ。分譲住宅事業では、新築の戸建住宅を企画・開発して売り、建築条件付きの宅地分譲と、宅地だけの更地分譲も行う。注文住宅事業では、新築の戸建住宅の建築を請け負う。区分所有のリノベーションによる販売と既にある住宅のリフォームは、その他に入る。有価証券報告書の記載が簡潔なため、事業の説明は短い。

• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？
• 業界図鑑建設・住宅の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は分譲の戸建住宅や宅地を買う人、注文住宅を建てる施主、リノベーションした区分所有のマンションを買う人、既にある住宅をリフォームする人だ。

業績5年

2026年3月期の売上高は175億円、営業利益は9億円、当期純利益は5億円。

2022年3月期から2026年3月期までの5期で、売上高は41%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年3月期が5.1%、2025年3月期が4.1%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率5.1%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社134社の中で上から102番目。中央値は9.4%で、低い方。

売上の伸び+41%は、上から62番目。中央値は+40%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上15,217万円は、上から43番目。中央値は11,951万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、134社の中で上から83番目。中央値は281億円。

比べた相手は、大和ハウス・三井不動産・三菱地所・東急不動産・住友不動産・野村不動産・ヒューリック・東京建物・レオパレス21・スターツ・GA technologies・MIRARTHホールディングス・カチタス・コスモスイニシア・FJネクスト・フージャース・フジ住宅・エスコン・穴吹興産・エスリード・サンフロンティア不動産・TKP・三重交通グループ・霞ヶ関キャピタル・ランドネット・トーセイ・いちご・明和地所・日神グループ・ディア・ライフ・地主・ジェイ・エス・ビー・グローバル・リンク・マネジメント・AVANTIA・スター・マイカ・ムゲンエステート・ADワークスグループ・And Do・JPMC・ミガロホールディングス・グッドコムアセット・グランディハウス・アンビションDX・property technologies・平和不動産・アールプランナー・LAホールディングス・ロードスターキャピタル・ファースト住建・和田興産・青山財産ネットワークス・片倉工業・大英産業・セントラル総合開発・クリアル・ビーロット・コロンビア・ワークス・アグレ都市デザイン・空港施設・REVOLUTION・アーバネットコーポレーション・SRE・フェイスネットワーク・AMGホールディングス・ゴールドクレスト・明豊エンタープライズ・ヨシコン・毎日コムネット・エリアリンク・GLC GROUP・robot home・ランディックス・サンセイランディック・エストラスト・プロパスト・京阪神ビルディング・セレコーポレーション・イノベーションホールディングス・ファーストブラザーズ・ランドビジネス・ヤマイチエステート・パラカ・ホームポジション・JALCOホールディングス・ビジネス・ワンホールディングス・ハウスフリーダム・テーオーシー・ウェルス・マネジメント・ウィル・アズ企画設計・アズーム・アズマハウス・香陵住販・長栄・コーセーアールイー・リアルゲイト・fantasista・サンネクスタ・デュアルタップ・フィル・カンパニー・ストライダーズ・AlbaLink・日本システムバンク・東武住販・シーラホールディングス・エリッツホールディングス・ファンドクリエーション・山忠・ツクルバ・エムティジェネックス・ASIAN STAR・センチュリー21・ジャパン・ダイトウボウ・ストレージ王・日本グランデ・フォーバル・リアルストレート・マーチャント・バンカーズ・グランディーズ・アールエイジ・マリオン・誠建設工業・ランド・ハッチ・ワーク・ククレブ・アドバイザーズ・キムラタン・エリアクエスト・パルマ・北浜キャピタルパートナーズ・トライアイズ・イントランス・エスポア・宮越ホールディングス・RISE。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑スターツコーポレーション（8850）
• 会社図鑑GA technologies（3491）
• 会社図鑑MIRARTHホールディングス（8897）

100円売ると、どこへ行く

2026年3月期の売上高を100円とすると、費用に95円が出ていき、営業利益として5円が残る。そこから税金や利子などを払った後の当期純利益が3円。

会社の大きさ

連結の従業員数は115人。本社は横浜市港北区大倉山１－１。決算期は3月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり15,217万円になる。

何に左右される

分譲した戸建住宅と宅地がどれだけ売れたかが柱になり、注文住宅の建築請負が受注として加わる。建築条件付きの宅地と更地の分譲という売り方の違いも、売上の形を変える。

区分所有のマンションのリノベーションによる販売と、既にある住宅のリフォームが、その他として乗る。

• 指標図鑑住宅着工って、何を見ている？

この会社の技術

新築の戸建住宅を企画して建て、土地と合わせて分譲する流れと、既にあるマンションや住宅を直して売り直したり使えるようにしたりする流れの二つを持つ。

この会社を読む言葉

• 分譲住宅：会社が土地を用意して建て、区切って売る住宅
• 建築条件付き宅地：買った後に決まった会社で家を建てる約束が付いた土地
• リノベーション：古い建物を大きく直して、使えるようにすること