野村不動産ホールディングス（3231）

事業の中身

プラウドのマンションの分譲が柱の不動産会社だ。オフィスと物流施設を開発して投資家に売り、その運用の手数料も受け取る。仲介と管理も持つ。

海外でも住宅の開発を進めている。

• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客はマンションを買う個人、物件を買う投資家、オフィスと物流施設のテナント、仲介と管理の個人だ。

業績5年

2026年3月期の売上高は9,425億円、営業利益は1,382億円、当期純利益は829億円。

2022年3月期から2026年3月期までの5期で、売上高は46%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年3月期が14.7%、2025年3月期が15.7%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率14.7%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社8社の中で上から6番目。中央値は16.8%で、真ん中あたり。

売上の伸び+46%は、上から2番目。中央値は+29%で、高い方。

従業員1人あたりの売上10,422万円は、上から3番目。中央値は10,093万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、8社の中で上から6番目。中央値は1.2兆円。

比べた相手は、大和ハウス・三井不動産・三菱地所・東急不動産・住友不動産・ヒューリック・東京建物。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）

100円売ると、どこへ行く

2026年3月期の売上高を100円とすると、費用に85円が出ていき、営業利益として15円が残る。そこから税金や利子などを払った後の当期純利益が9円。

会社の大きさ

連結の従業員数は9,043人。本社は東京都。決算期は3月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり10,422万円になる。

何に左右される

価格と戸数がマンションの販売を振らせ、住宅ローンと借入で金利が効く。投資家への物件の売却の利益が時期で振れる。

建築費の上昇が開発のコストに乗り、都心の用地の値段が仕入れを左右する。

• 仕組み図鑑金利が上がると、住宅はどうなる？

この会社の技術

土地を仕入れて建てて売る分譲と、建てた物件を投資家に売って運用を続ける仕組み。

この会社を読む言葉

• 分譲：マンションを一戸ずつ売ること
• キャピタルゲイン：物件を売って得る利益
• アセットマネジメント：投資家の不動産を運用して手数料を得ること