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会社図鑑

野村不動産ホールディングス（3231）

野村不動産は、何で稼いでいる？ 2026年3月期の売上高は9,425億円。平均年収は1,248万円（単体・不動産業105社の中で11位）。上場会社（証券コード 3231）。 英文社名は「Nomura Real Estate Holdings, Inc.」。

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売上高9,425億円前期比 +24.4%
営業利益1,382億円前期比 +16.1%
純利益829億円前期比 +10.8%
営業利益率14.7%前期 15.7%

2026年3月期・有価証券報告書（2026-06-23 提出）の数字（EDINET）

証券コード
3231
業種（東証33業種）
不動産業
決算日
3月31日
本社
東京都港区芝浦一丁目１番１号　東京都の上場企業一覧
従業員
連結 9,043人・単体 427人
平均年収
1,248万円（単体・平均年齢 41.9歳・平均勤続 13.5年）不動産業の105社の中で11位・業種の中央値 742万円　不動産業の年収ランキング自分の年収と比べる
主な事業
住宅事業 44.6%・都市開発事業 33.4%・運営管理事業 13.4%・仲介・CRE事業 6.6%
主な製品・ブランド
マンション・戸建住宅・賃貸住宅・コリビング住宅・シニア向け住宅・ホテル・オフィスビル・商業施設・物流施設・運営受託
年収と従業員の推移（2022年3月期〜2026年3月期）
年度平均年収（単体）従業員（連結）
2022年3月期1,018万円7,548人
2023年3月期1,034万円7,695人
2024年3月期1,091万円7,929人
2025年3月期1,183万円8,732人
2026年3月期1,248万円9,043人

事業の分類

事業
住宅事業（マンション・戸建・賃貸住宅）住宅開発／不動産賃貸ホテル事業宿泊都市開発事業商業・オフィス開発／不動産賃貸／不動産管理資産運用事業資産運用仲介・CRE事業仲介運営管理事業不動産管理
東証業種
不動産業

分類の根拠：野村不動産ホールディングス 有価証券報告書 事業の内容。確認日 2026-09-14。分類は提供物で分け、会計セグメントの分割ではない。

事業の中身

プラウドのマンションの分譲が柱の不動産会社だ。オフィスと物流施設を開発して投資家に売り、その運用の手数料も受け取る。仲介と管理も持つ。

海外でも住宅の開発を進めている。

野村不動産ホールディングス（3231）：事業の中身2026年3月期の区分別の売上。出典は頁末。2026年3月期・セグメント別の売上45%33%7%13%住宅事業4,334億円（45%）都市開発事業3,248億円（33%）海外事業37億円（0%）資産運用事業163億円（2%）仲介・CRE事業644億円（7%）運営管理事業1,299億円（13%）野村不動産ホールディングス（3231）：事業の中身2026年3月期の区分別の売上。出典は頁末。2026年3月期・セグメント別の売上45%33%住宅事業4,334億円（45%）都市開発事業3,248億円（33%）海外事業37億円（0%）資産運用事業163億円（2%）仲介・CRE事業644億円（7%）運営管理事業1,299億円（13%）
2026年3月期の区分別の売上。出典は頁末。
住宅事業45%プラウドのマンションと戸建ての分譲。最大の柱。

この事業は野村不動産株式会社が担う。マンションや戸建住宅の開発・分譲、賃貸住宅やコリビング賃貸住宅の開発・運営・賃貸・売却、シニア向け住宅やホテルの開発・賃貸・売却を行う。

  • マンション
  • 戸建住宅
  • 賃貸住宅
  • コリビング住宅
  • シニア向け住宅
  • ホテル

主な会社

会社出資
野村不動産ウェルネス㈱100%
野村不動産ホテルズ㈱100%
ＵＤＳ株式会社100%
沖縄ＵＤＳ株式会社100%
㈱プライムクロス60%
㈱ファースト リビング アシスタンス51%

ほか1社。出資は野村不動産が持つ議決権の割合。

数字の推移

年度収益利益
2022年3月期3,092億円325億円
2023年3月期3,025億円333億円
2024年3月期3,518億円408億円
2025年3月期3,685億円479億円
2026年3月期4,334億円606億円

セグメントの収益と当期利益。区分が変わった年は前後を同じ物差しで比べられないので、この区分で開示された年度だけを並べる。

有価証券報告書の事業の内容・関係会社の状況・セグメント情報から機械で読んだ。決算データのセグメント表 →

都市開発事業33%オフィスと物流施設の開発と売却。

この事業は野村不動産株式会社が担う。オフィスビルや商業施設、物流施設等の開発・賃貸・売却を行うほか、オフィスビルや物流施設の運営業務を受託する。

  • オフィスビル
  • 商業施設
  • 物流施設
  • 運営受託

主な会社

会社出資
野村不動産ライフ＆スポーツ㈱100%
野村不動産コマース㈱100%
東京ガス野村不動産エナジー㈱34%

出資は野村不動産が持つ議決権の割合。

数字の推移

年度収益利益
2022年3月期2,025億円383億円
2023年3月期1,993億円392億円
2024年3月期2,238億円497億円
2025年3月期2,134億円413億円
2026年3月期3,248億円537億円

セグメントの収益と当期利益。区分が変わった年は前後を同じ物差しで比べられないので、この区分で開示された年度だけを並べる。

有価証券報告書の事業の内容・関係会社の状況・セグメント情報から機械で読んだ。決算データのセグメント表 →

海外事業0%海外の住宅の開発。

この事業は野村不動産株式会社が海外で展開する。マンションや戸建住宅の開発・分譲・賃貸、オフィスビル等の開発・賃貸を行う。

  • マンション
  • 戸建住宅
  • オフィスビル

主な会社

会社出資
ZEN PLAZA CO.,LTD100%
NOMURA REAL ESTATE ASIA PTE. LTD.100%
NOMURA REAL ESTATE (THAILAND) CO.,LTD100%
NOMURA REAL ESTATE UK LIMITED100%
NOMURA REAL ESTATE VIETNAM CO.,LTD100%
野村不動産諮詢（上海） 有限公司100%

ほか1社。出資は野村不動産が持つ議決権の割合。

数字の推移

年度収益利益
2022年3月期26億円—
2023年3月期68億円24億円
2024年3月期46億円-13億円
2025年3月期94億円17億円
2026年3月期37億円-47億円

セグメントの収益と当期利益。区分が変わった年は前後を同じ物差しで比べられないので、この区分で開示された年度だけを並べる。

有価証券報告書の事業の内容・関係会社の状況・セグメント情報から機械で読んだ。決算データのセグメント表 →

資産運用事業2%投資家の不動産の運用の報酬。

この事業は野村不動産投資顧問株式会社が担う。ＲＥＩＴや私募ファンド、不動産証券化商品等を対象に資産運用を行う。

  • REIT
  • 私募ファンド
  • 不動産証券化商品

主な会社

会社出資
野村不動産投資顧問㈱100%
野村リアルアセット・インベストメント㈱49%

出資は野村不動産が持つ議決権の割合。

数字の推移

年度収益利益
2022年3月期128億円75億円
2023年3月期136億円78億円
2024年3月期144億円83億円
2025年3月期156億円98億円
2026年3月期163億円104億円

セグメントの収益と当期利益。区分が変わった年は前後を同じ物差しで比べられないので、この区分で開示された年度だけを並べる。

有価証券報告書の事業の内容・関係会社の状況・セグメント情報から機械で読んだ。決算データのセグメント表 →

仲介・CRE事業7%仲介と企業の不動産の支援。

主な会社

会社出資
野村不動産ソリューションズ㈱100%
NOMURA REAL ESTATE HONG KONG LIMITED100%
Tokio Property Services Pte Ltd50%

出資は野村不動産が持つ議決権の割合。

数字の推移

年度収益利益
2022年3月期438億円117億円
2023年3月期477億円138億円
2024年3月期496億円134億円
2025年3月期572億円166億円
2026年3月期644億円190億円

セグメントの収益と当期利益。区分が変わった年は前後を同じ物差しで比べられないので、この区分で開示された年度だけを並べる。

有価証券報告書の事業の内容・関係会社の状況・セグメント情報から機械で読んだ。決算データのセグメント表 →

運営管理事業13%マンションとビルの管理とフィットネス。

この事業は野村不動産パートナーズ株式会社が担う。マンションやオフィスビル、データセンター等の運営・管理を行うほか、管理に付随する修繕工事やテナント工事の請負、リフォーム事業を手がける。

  • マンション管理
  • オフィスビル管理
  • データセンター運営
  • 修繕工事
  • テナント工事
  • リフォーム

主な会社

会社出資
野村不動産パートナーズ㈱100%
野村不動産熱供給㈱100%
ＮＦパワーサービス㈱49%

出資は野村不動産が持つ議決権の割合。

数字の推移

年度収益利益
2022年3月期992億円91億円
2023年3月期1,055億円98億円
2024年3月期1,082億円101億円
2025年3月期1,139億円120億円
2026年3月期1,299億円135億円

セグメントの収益と当期利益。区分が変わった年は前後を同じ物差しで比べられないので、この区分で開示された年度だけを並べる。

有価証券報告書の事業の内容・関係会社の状況・セグメント情報から機械で読んだ。決算データのセグメント表 →

誰に売る

客はマンションを買う個人、物件を買う投資家、オフィスと物流施設のテナント、仲介と管理の個人だ。

野村不動産ホールディングス（3231）：誰に売る野村不動産ホールディングス（3231）：誰に売る主な客個人プラウドのマンション最大の柱投資家開発した物件の売却と運用利益の柱テナントオフィスと物流施設の賃料国内個人仲介と管理安定野村不動産ホールディングス（3231）：誰に売る野村不動産ホールディングス（3231）：誰に売る主な客個人プラウドのマンション最大の柱投資家開発した物件の売却と運用利益の柱テナントオフィスと物流施設の賃料国内個人仲介と管理安定

業績5年

2026年3月期の売上高は9,425億円、営業利益は1,382億円、親会社株主に帰属する当期純利益は829億円。

2022年3月期から2026年3月期までの5期で、売上高は46%増えた。

野村不動産ホールディングス（3231）：業績5年2022年3月期から2026年3月期。単位は億円。凡例の純利益は親会社株主に帰属する当期純利益。売上高2022/36,450億円2023/36,547億円2024/37,347億円2025/37,576億円2026/39,425億円営業利益・純利益2022/32023/32024/32025/32026/3営業利益1,382億円純利益829億円野村不動産ホールディングス（3231）：業績5年2022年3月期から2026年3月期。単位は億円。凡例の純利益は親会社株主に帰属する当期純利益。売上高2022/36,450億円2023/36,547億円2024/37,347億円2025/37,576億円2026/39,425億円営業利益・純利益2022/32023/32024/32025/32026/3営業利益1,382億円純利益829億円
2022年3月期から2026年3月期。単位は億円。凡例の純利益は親会社株主に帰属する当期純利益。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年3月期が14.7%、2025年3月期が15.7%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

野村不動産ホールディングス（3231）：営業利益率の推移野村不動産ホールディングス（3231）：営業利益率の推移営業利益 ÷ 売上高14.7%2025年3月期 15.7%−1.0%直近の推移14.1% → 14.7%2022年3月期から2026年3月期の推移野村不動産ホールディングス（3231）：営業利益率の推移野村不動産ホールディングス（3231）：営業利益率の推移営業利益 ÷ 売上高14.7%2025年3月期 15.7%−1.0%直近の推移14.1% → 14.7%2022年3月期から2026年3月期の推移

他の会社と比べると

営業利益率14.7%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から44番目。中央値は9.4%で、真ん中あたり。

売上の伸び+46%は、上から61番目。中央値は+39%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上10,422万円は、上から90番目。中央値は11,951万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、154社の中で上から6番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

野村不動産ホールディングス（3231）：他の会社と比べると帯の左が低い、右が高い。灰色は真ん中の半分（四分位）。図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の分布。灰色の帯が真ん中の半分、縦線が中央値、点がこの会社営業利益率2026年3月期中央値 9.4%低い高い14.7%　真ん中あたり売上の伸び2022年3月期から2026年3月期中央値 +39%低い高い+46%　真ん中あたり1人あたり売上売上 ÷ 従業員数中央値 11,951万円低い高い10,422万円　真ん中あたり売上の大きさ154社の中で中央値 281億円低い高い9,425億円　高い方野村不動産ホールディングス（3231）：他の会社と比べると帯の左が低い、右が高い。灰色は真ん中の半分（四分位）。図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の分布。灰色の帯が真ん中の半分、縦線が中央値、点がこの会社営業利益率2026年3月期中央値 9.4%低い高い14.7%　真ん中あたり売上の伸び2022年3月期から2026年3月期中央値 +39%低い高い+46%　真ん中あたり1人あたり売上売上 ÷ 従業員数中央値 11,951万円低い高い10,422万円　真ん中あたり売上の大きさ154社の中で中央値 281億円低い高い9,425億円　高い方
帯の左が低い、右が高い。灰色は真ん中の半分（四分位）。

100円売ると、どこへ行く

2026年3月期の売上高を100円とすると、費用に85円が出ていき、営業利益として15円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が9円。

野村不動産ホールディングス（3231）：100円売ると、どこへ行く売上を100円に揃えた内訳。数字は四捨五入。2026年3月期・100円の行き先・行き先85円9円費用（材料・人件費・販売など）85円税金や利子など6円純利益9円野村不動産ホールディングス（3231）：100円売ると、どこへ行く売上を100円に揃えた内訳。数字は四捨五入。2026年3月期・100円の行き先・行き先85円費用（材料・人件費・販売など）85円税金や利子など6円純利益9円
売上を100円に揃えた内訳。数字は四捨五入。

会社の大きさ

連結の従業員数は9,043人。本社は港区芝浦一丁目１番１号。決算期は3月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり10,422万円になる。

野村不動産ホールディングス（3231）：会社の大きさ野村不動産ホールディングス（3231）：会社の大きさ従業員1人あたりの売上高（万円）10,422万円9,425億円 ÷ 9,043人野村不動産ホールディングス（3231）：会社の大きさ野村不動産ホールディングス（3231）：会社の大きさ従業員1人あたりの売上高（万円）10,422万円9,425億円 ÷ 9,043人

何に左右される

価格と戸数がマンションの販売を振らせ、住宅ローンと借入で金利が効く。投資家への物件の売却の利益が時期で振れる。

建築費の上昇が開発のコストに乗り、都心の用地の値段が仕入れを左右する。

野村不動産ホールディングス（3231）：何に左右される野村不動産ホールディングス（3231）：何に左右される効くものマンションの販売価格と戸数年ごとに振れる金利住宅ローンと借入上がると効く物件の売却投資家への売却の利益時期で振れる建築費開発のコスト上昇用地の値段仕入れ都心で高い野村不動産ホールディングス（3231）：何に左右される野村不動産ホールディングス（3231）：何に左右される効くものマンションの販売価格と戸数年ごとに振れる金利住宅ローンと借入上がると効く物件の売却投資家への売却の利益時期で振れる建築費開発のコスト上昇用地の値段仕入れ都心で高い

この会社の技術

土地を仕入れて建てて売る分譲と、建てた物件を投資家に売って運用を続ける仕組み。

この会社を読む言葉

  • 分譲：マンションを一戸ずつ売ること
  • キャピタルゲイン：物件を売って得る利益
  • アセットマネジメント：投資家の不動産を運用して手数料を得ること

つながる図鑑

この頁から辿れる辺。問いの形で置いてある。

ここへつながる図鑑

出典と生成

データの注記：EDINET の有価証券報告書（XBRL）から機械取得（2026-09-14）。 セグメントは事業別の売上高、2026年3月期の値。 東証33業種：不動産業。

数字は EDINET の有価証券報告書から（出荷前に照合） この頁はデータから作った。更新日 2026-10-27。編集方針

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