三井不動産（8801）

事業の中身

東京を中心にオフィスビルと商業施設を持ち、賃料を受け取るのが土台だ。マンションを建てて個人に売り、開発した施設を投資家に売る事業も大きい。ホテルや物流施設、海外の開発もある。

持って貸す賃貸と、建てて売る分譲の2つの形を組み合わせている。

• 業界図鑑不動産と住宅の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客はオフィスに入居する会社、商業施設の店と買い物客、マンションを買う個人、そして施設を買う投資家だ。

業績5年

2026年3月期の売上高は2.7兆円、営業利益は3,977億円、親会社株主に帰属する当期純利益は2,786億円。

2022年3月期から2026年3月期までの5期で、売上高は29%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年3月期が14.7%、2025年3月期が14.2%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

図鑑にある「不動産・住宅」の会社は、この図鑑ではまだ大和ハウスだけ。

営業利益率は、この会社が14.7%、大和ハウスが11.0%。売上の5年の伸びは+29%と+26%。従業員1人あたりの売上は10,175万円と10,010万円。売上の大きさは2.7兆円と5.6兆円。

同じ業界の会社が図鑑に増えると、業界の中での位置がここに出る。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）

100円売ると、どこへ行く

2026年3月期の売上高を100円とすると、費用に85円が出ていき、営業利益として15円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が10円。

会社の大きさ

連結の従業員数は26,630人。本社は東京都。設立は1941年。決算期は3月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり10,175万円になる。

何に左右される

金利が最も大きい。借入で開発するので利払いが増え、投資家が求める利回りが上がると施設の売値が下がる。東京のオフィスの空室率が賃料を決める。

土地と建設費は原価に直結し、景気と消費は商業施設とホテルの売上に効く。海外の開発には為替が効く。

• 仕組み図鑑家賃と金利は、どうつながる？
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この会社の技術

大型の街区をまとめて再開発し、オフィス・商業・住宅・ホテルを1つの街として設計する技術。

この会社を読む言葉

• 賃貸：ビルや施設を持って貸し、賃料を受け取ること
• 分譲：マンションや土地を建てて、個人や投資家に売ること
• 空室率：オフィスのうち、借り手がいない面積の割合