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ヒューリック（3003）
ヒューリックは、何で稼いでいる？ 2025年12月期の営業収益は7,274億円。平均年収は2,295万円（単体・不動産業105社の中で1位）。上場会社（証券コード 3003）。 英文社名は「Hulic Co.,Ltd.」。
2025年12月期・有価証券報告書（2026-03-17 提出）の数字（EDINET）
- 証券コード
- 3003
- 業種（東証33業種）
- 不動産業
- 決算日
- 12月31日
- 本社
- 東京都中央区日本橋大伝馬町７番 東京都の上場企業一覧
- 従業員
- 連結 3,495人・単体 234人
- 平均年収
- 2,295万円（単体・平均年齢 39歳・平均勤続 7年）不動産業の105社の中で1位・業種の中央値 742万円 不動産業の年収ランキング自分の年収と比べる
- 主な事業
- 不動産事業 91.6%・ホテル・旅館事業 7.9%・保険事業 0.6%
- 主な製品・ブランド
- 不動産投資業務・不動産開発業務・アセットマネジメント業務・不動産取得・販売・「THE GATE HOTEL」・「ビューホテル」・「ふふ」・損害保険代理店業務・生命保険募集・医療保険募集
年収と従業員の推移（2021年12月期〜2025年12月期）
| 年度 | 平均年収（単体） | 従業員（連結） |
|---|---|---|
| 2021年12月期 | — | 1,496人 |
| 2022年12月期 | 1,904万円 | 1,347人 |
| 2023年12月期 | 1,908万円 | 1,357人 |
| 2024年12月期 | 2,036万円 | 2,828人 |
| 2025年12月期 | 2,295万円 | 3,495人 |
事業の分類
- 事業
- 不動産賃貸業務不動産賃貸不動産開発・建替業務商業・オフィス開発アセットマネジメント業務資産運用ビル管理業務不動産管理ホテル・旅館事業宿泊エネルギーインフラ事業発電建築工事請負業務修繕
- 東証業種
- 不動産業
分類の根拠：ヒューリック 有価証券報告書 事業の内容。確認日 2026-09-14。分類は提供物で分け、会計セグメントの分割ではない。
事業の中身
東京の駅近くの中型のビルを多く持ち、賃料が柱の不動産会社だ。物件を買って建て替えて売る回転も速く、ホテルと高齢者住宅も持つ。
借入で物件を増やすので金利が効く。
不動産事業92%東京のビルの賃料と売却。最大の柱。
不動産の取得・販売、賃貸ポートフォリオを活用した不動産投資業務、保有物件の建替えや都心部の好立地での開発をおこなう不動産開発業務、投資法人等のアセットマネジメント業務などを行う事業である。
- 不動産投資業務
- 不動産開発業務
- アセットマネジメント業務
- 不動産取得・販売
主な会社
| 会社 | 出資 |
|---|---|
| ヒューリックビルマネジメント㈱ | 100% |
| ヒューリックリートマネジメント㈱ | 100% |
| ヒューリック不動産投資顧問㈱ | 100% |
| ヒューリックプロパティソリューション㈱ | 100% |
| ヒューリックビズフロンティア㈱ | 100% |
| ㈱レーサム | 100% |
ほか12社。出資はヒューリックが持つ議決権の割合。
数字の推移
| 年度 | 収益 | 利益 |
|---|---|---|
| 2021年12月期 | 4,223億円 | — |
| 2022年12月期 | 4,876億円 | 1,398億円 |
| 2023年12月期 | 4,014億円 | 1,544億円 |
| 2024年12月期 | 5,173億円 | 1,704億円 |
| 2025年12月期 | 6,281億円 | 1,981億円 |
セグメントの収益と当期利益。区分が変わった年は前後を同じ物差しで比べられないので、この区分で開示された年度だけを並べる。
2025年12月期の動き
- 不動産事業は営業収益が前期比20.9%増の6,374億58百万円、営業利益は同16.2%増の1,981億11百万円となった
有価証券報告書の事業の内容・関係会社の状況・セグメント情報から機械で読んだ。決算データのセグメント表 →
保険事業1%保険の代理。
連結子会社のヒューリック保険サービス株式会社が、国内・外資系の保険会社と代理店契約を結び、火災保険や自動車保険などの損害保険代理店業務、定期保険や養老保険、医療保険などの生命保険の募集業務を行う事業である。法人から個人まで、幅広い顧客に保険商品を販売している。
- 損害保険代理店業務
- 生命保険募集
- 医療保険募集
主な会社
| 会社 | 出資 |
|---|---|
| ヒューリック保険サービス㈱ | 100% |
出資はヒューリックが持つ議決権の割合。
数字の推移
| 年度 | 収益 | 利益 |
|---|---|---|
| 2021年12月期 | 32億円 | — |
| 2022年12月期 | 36億円 | 10億円 |
| 2023年12月期 | 37億円 | 11億円 |
| 2024年12月期 | 37億円 | 10億円 |
| 2025年12月期 | 39億円 | 11億円 |
セグメントの収益と当期利益。区分が変わった年は前後を同じ物差しで比べられないので、この区分で開示された年度だけを並べる。
有価証券報告書の事業の内容・関係会社の状況・セグメント情報から機械で読んだ。決算データのセグメント表 →
ホテル・旅館事業8%ホテルと旅館の運営。
連結子会社のヒューリックホテルマネジメント株式会社が「THE GATE HOTEL」シリーズ及び「ビューホテル」シリーズを、ヒューリックふふ株式会社が「ふふ」シリーズを中心に、ホテル及び旅館の運営を行う事業である。
- 「THE GATE HOTEL」
- 「ビューホテル」
- 「ふふ」
主な会社
| 会社 | 出資 |
|---|---|
| ヒューリックホテルマネジメント㈱ | 100% |
| ヒューリックふふ㈱ | 93.3% |
出資はヒューリックが持つ議決権の割合。
数字の推移
| 年度 | 収益 | 利益 |
|---|---|---|
| 2021年12月期 | 164億円 | — |
| 2022年12月期 | 273億円 | -51億円 |
| 2023年12月期 | 371億円 | 10億円 |
| 2024年12月期 | 488億円 | 17億円 |
| 2025年12月期 | 539億円 | 17億円 |
セグメントの収益と当期利益。区分が変わった年は前後を同じ物差しで比べられないので、この区分で開示された年度だけを並べる。
2023年12月期の動き
- ホテル・旅館事業は国内・インバウンド需要の回復により営業収益が前期比35.1%増の373億51百万円となり、営業利益は前期の50億99百万円の損失から10億26百万円の利益に転じた
有価証券報告書の事業の内容・関係会社の状況・セグメント情報から機械で読んだ。決算データのセグメント表 →
誰に売る
客はオフィスと店のテナント、物件を買う投資家、ホテルと高齢者住宅の客だ。資金は銀行から。
業績5年
2025年12月期の営業収益は7,274億円、営業利益は1,868億円、親会社株主に帰属する当期純利益は1,143億円。
2021年12月期から2025年12月期までの5期で、営業収益は63%増えた。
営業利益率の推移
営業収益に対する営業利益の割合は、2025年12月期が25.7%、2024年12月期が27.6%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。
他の会社と比べると
営業利益率25.7%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から11番目。中央値は9.4%で、高い方。
売上の伸び+63%は、上から47番目。中央値は+39%で、真ん中あたり。
従業員1人あたりの売上20,813万円は、上から31番目。中央値は11,951万円で、高い方。
売上の大きさは、154社の中で上から7番目。中央値は281億円。
比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。
100円売ると、どこへ行く
2025年12月期の営業収益を100円とすると、費用に74円が出ていき、営業利益として26円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が16円。
会社の大きさ
連結の従業員数は3,495人。本社は中央区日本橋大伝馬町７番。決算期は12月。営業収益を従業員数で割ると、1人あたり20,813万円になる。
何に左右される
東京の駅近くの需要が賃料を決め、買って建て替えて売る利益が時期で振れる。借入が多いので金利が効く。
不動産の相場が仕入れと売却に効き、建築費の上昇が建て替えのコストに乗る。
この会社の技術
駅から近い中型の土地に絞って買い、建て替えて賃料を上げ、時期を見て売る運用。
この会社を読む言葉
- 賃貸事業：ビルを貸して賃料を得る事業
- 建て替え：古いビルを壊して新しく建てること
- キャピタルゲイン：物件を売って得る利益
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この頁から辿れる辺。問いの形で置いてある。
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出典と生成
データの注記：EDINET の有価証券報告書（XBRL）から機械取得（2026-09-14）。 営業利益の開示が無い期は経常利益の値。 セグメントは事業別の外部顧客への売上高、2025年12月期の値。 東証33業種：不動産業。
数字は EDINET の有価証券報告書から（出荷前に照合） この頁はデータから作った。更新日 2026-10-28。編集方針
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