大和ハウス工業（1925）

事業の中身

戸建て住宅と賃貸住宅の建築から始まり、今は物流倉庫と商業施設の開発が大きい。建てた倉庫や施設を投資家に売ったり、貸したりする不動産の事業が、利益の大きな部分を占める。

米国でも住宅を建てていて、海外の割合が増えている。

• 業界図鑑不動産と住宅の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は家を建てる個人、土地を持つ人、倉庫や店を必要とする会社、そして建てた施設を買う投資家だ。

業績5年

2026年3月期の売上高は5.6兆円、営業利益は6,149億円、親会社株主に帰属する当期純利益は3,506億円。

2022年3月期から2026年3月期までの5期で、売上高は26%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年3月期が11%、2025年3月期が10.1%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

図鑑にある「不動産・住宅」の会社は、この図鑑ではまだ三井不動産だけ。

営業利益率は、この会社が11.0%、三井不動産が14.7%。売上の5年の伸びは+26%と+29%。従業員1人あたりの売上は10,010万円と10,175万円。売上の大きさは5.6兆円と2.7兆円。

同じ業界の会社が図鑑に増えると、業界の中での位置がここに出る。

• 会社図鑑三井不動産（8801）

100円売ると、どこへ行く

2026年3月期の売上高を100円とすると、費用に89円が出ていき、営業利益として11円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が6円。

会社の大きさ

連結の従業員数は55,712人。本社は大阪府。設立は1947年。決算期は3月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり10,010万円になる。

何に左右される

金利が最も大きい。住宅ローンの金利が上がると家を建てる人が減り、投資家が求める利回りが上がると施設の売値が下がる。土地と資材と人手の値段は原価に直結する。

物流倉庫はネット通販と在庫の持ち方で需要が動く。戸建ては人口と世帯数の長期の減少に向き合っている。

• 仕組み図鑑家賃と金利は、どうつながる？
• 仕組み図鑑利上げは、家のローンにどう効く？
• 指標図鑑住宅着工って、何を数えている？

この会社の技術

工場で作った部材を現場で組み立てる工業化住宅と、大型の物流倉庫を短期間で建てる技術。

この会社を読む言葉

• 工業化住宅：壁や床を工場で作り、現場で組み立てる家。品質が安定し工期が短い
• 開発物件：自社で土地を仕入れて建て、売るか貸すかする不動産
• 利回り：不動産の値段に対する年間の賃料の割合