事業分類 · 不動産
商業・オフィス開発
事務所、商業施設、物流施設、宿泊施設など住宅以外の建物を企画・開発し、販売または賃貸用に仕立てる事業。
会社 94社 · 事業 107件（ほかに候補の段階の会社 16社。確認してから載せる）
何で稼ぐか
商業・オフィス開発＝住宅以外の建物を企画して建て、売って稼ぐ事業。
オフィスビル、商業施設、物流施設、ホテルなど、住宅ではない建物を企画し、土地を用意して建て、使える形に仕立てる。稼ぎの中心は、仕立てた建物を売った代金だ（大東建託の物流施設やホテル、三井不動産の業務施設の分譲など）。買い手は企業のほか、貸して家賃を得たい投資家や資産家もいる。
担い手は、不動産会社（三菱地所、東急不動産ホールディングスなど）、住宅メーカー（大和ハウス工業、積水ハウス）、建設会社（鹿島建設）、商社（住友商事）、電力会社（九州電力）と幅広い。古い賃貸マンションや小さなオフィスビルを買い取り、手を入れて価値を高めてから売る形もある（オープンハウスグループ、青山財産ネットワークスなど）。できた建物を自分で持ち続けて貸す稼ぎ方は、この分類ではなく賃貸の分類に入る。
何に左右されるか
売上は、どれだけの建物を仕上げて、どの値段で売れるかで決まる。建物の値段は、そこに入って家賃を払うテナントがいるかどうかと、買い手がそこから得られる家賃に左右される。オフィスで働く人、店に来る人、倉庫に荷物を預けたい企業、ホテルに泊まる人がどれだけいるかが、建物の使い道ごとに違う形で効いてくる。
費用の側では、土地の値段と建てる工事の費用が大きい。企画から完成、売るまでに時間がかかるため、その間のお金をどう用意するかも関わる。国内だけでなく海外で開発する会社もある（長谷工コーポレーションなど）。
この事業を動かす仕組み・指標
この事業を持つ会社94社の語りに「何に左右されるか」として出てくるものを、出てくる会社の数で並べた。
数え方：会社の頁の「何に左右される」の部品を、仕組み図鑑・指標図鑑の頁に束ねて数えた。1社だけに出るものは除いた。
含むもの・含まないもの
含む：オフィスビルの開発、商業施設の開発、物流施設の開発、宿泊施設用不動産の開発、複合再開発の企画、開発した不動産の売却
建物の用途が住宅かどうかで住宅開発と分け、自ら企画する側か請け負う側かで建設と分ける。
別名：都市開発、オフィス開発、商業施設開発、物流施設開発
数字で見る
確認済みの会社 94社のうち、売上をこの事業に結び付けられた 19社の売上を足すと 2.8兆円（各社の直近の決算期）。上位3社で、その 74% を占める。
数え方：事業が有価証券報告書のセグメントと対応している会社はそのセグメントの売上、確認済みの事業が1つだけの会社は会社全体の売上。どちらでもない会社（複数の事業を1つのセグメントで開示している等）は数えていない。業界全体の市場規模ではない。
この事業を持つ会社
- タマホーム（1419）オフィス区分所有権販売事業商業・オフィス開発
- コロンビア・ワークス（146A）不動産開発サービス商業・オフィス開発
- アズパートナーズ（160A）不動産事業商業・オフィス開発
- タスキホールディングス（166A）物流施設開発商業・オフィス開発
- 長谷工コーポレーション（1808）海外事業商業・オフィス開発
- 鹿島建設（1812）開発事業等商業・オフィス開発
- 戸田建設（1860）国内投資開発事業商業・オフィス開発
- 大東建託（1878）不動産開発事業商業・オフィス開発
- 東亜建設工業（1885）不動産事業商業・オフィス開発
- 日本国土開発（1887）不動産事業商業・オフィス開発
- 大和ハウス工業（1925）商業施設商業・オフィス開発事業施設商業・オフィス開発
- 積水ハウス（1928）開発事業（仲介・マンション・都市再開発）商業・オフィス開発
- SBSホールディングス（2384）物流施設の開発・販売商業・オフィス開発
- ククレブ・アドバイザーズ（276A）CREソリューションビジネス商業・オフィス開発
- 大英産業（2974）街づくり事業商業・オフィス開発
- SREホールディングス（2980）不動産開発（デベロップメント）商業・オフィス開発
- ADワークスグループ（2982）収益不動産販売事業商業・オフィス開発
- ヤマイチエステート（2984）不動産開発・賃貸事業商業・オフィス開発不動産開発・販売事業商業・オフィス開発
- LAホールディングス（2986）ＤＸ新築不動産事業商業・オフィス開発ＤＸ不動産価値向上事業商業・オフィス開発
- ストレージ王（2997）トランクルーム開発分譲事業商業・オフィス開発
- グンゼ（3002）工場跡地再開発・商業施設事業商業・オフィス開発
- ヒューリック（3003）不動産開発・建替業務商業・オフィス開発
- J.フロント リテイリング（3086）デベロッパー事業商業・オフィス開発
- 日本毛織（3201）商業施設・不動産事業商業・オフィス開発
- 野村不動産ホールディングス（3231）都市開発事業商業・オフィス開発
- プロパスト（3236）バリューアップ事業商業・オフィス開発
- イントランス（3237）不動産再生・販売事業商業・オフィス開発
- ディア・ライフ（3245）リアルエステート事業商業・オフィス開発
- ブッキングリゾート（324A）施設再生リセール事業商業・オフィス開発
- 地主（3252）不動産投資事業（JINUSHIビジネス）商業・オフィス開発
- エスポア（3260）デベロップメント事業商業・オフィス開発
- グランディーズ（3261）不動産販売事業商業・オフィス開発
- フィル・カンパニー（3267）空中店舗「フィル・パーク」商業・オフィス開発
- オープンハウスグループ（3288）収益不動産事業商業・オフィス開発
- 東急不動産ホールディングス（3289）都市開発事業商業・オフィス開発
- ムゲンエステート（3299）不動産売買事業商業・オフィス開発
- バルニバービ（3418）エステートビルドアップ事業商業・オフィス開発
- ビーロット（3452）不動産投資開発事業商業・オフィス開発
- ファーストブラザーズ（3454）投資銀行事業商業・オフィス開発
- パルマ（3461）ターンキーソリューションサービス（施設開発販売）商業・オフィス開発
- アグレ都市デザイン（3467）宿泊施設分譲事業商業・オフィス開発
- デュアルタップ（3469）不動産販売事業商業・オフィス開発
- TKP（3479）リリカラ事業商業・オフィス開発
- ロードスターキャピタル（3482）不動産投資事業商業・オフィス開発
- イノベーションホールディングス（3484）不動産売買事業商業・オフィス開発
- 霞ヶ関キャピタル（3498）ホテル事業商業・オフィス開発物流事業商業・オフィス開発ヘルスケア事業商業・オフィス開発
- 山忠（391A）開発セグメント商業・オフィス開発
- リゾートトラスト（4681）リゾート会員権（ホテル・ゴルフ場）の開発・販売商業・オフィス開発
- ヴィス（5071）ビルコンバージョン・不動産有効活用支援商業・オフィス開発
- ヨシコン（5280）不動産開発事業商業・オフィス開発
- リアルゲイト（5532）販売用不動産の売却（キャピタルゲインモデル）商業・オフィス開発
- チャーム・ケア・コーポレーション（6062）不動産事業商業・オフィス開発
- エンバイオ・ホールディングス（6092）ブラウンフィールド活用事業商業・オフィス開発
- 日本郵政（6178）不動産商業・オフィス開発
- WASHハウス（6537）コンテナ事業商業・オフィス開発
- ハークスレイホールディングス（7561）商業用不動産バリューアップ事業商業・オフィス開発
- NEW ART HOLDINGS（7638）リゾート開発事業商業・オフィス開発
- 住友商事（8053）都市総合開発（不動産・インフラ）商業・オフィス開発
- 髙島屋（8233）商業開発業（不動産）商業・オフィス開発
- 平和堂（8276）中国不動産事業商業・オフィス開発
- オリックス（8591）不動産商業・オフィス開発
- 三井不動産（8801）分譲事業商業・オフィス開発
- 三菱地所（8802）オフィス・商業施設等の開発事業商業・オフィス開発
- 平和不動産（8803）ビルディング事業商業・オフィス開発
- 東京建物（8804）ビル事業（開発）商業・オフィス開発
- 住友不動産（8830）オフィス・高級賃貸マンションの開発・賃貸事業商業・オフィス開発
- コスモスイニシア（8844）ソリューション事業商業・オフィス開発宿泊事業商業・オフィス開発
- 空港施設（8864）空港外不動産事業（販売）商業・オフィス開発
- シーラホールディングス（8887）総合不動産事業商業・オフィス開発
- エスコン（8892）不動産開発事業商業・オフィス開発
- MIRARTHホールディングス（8897）不動産事業商業・オフィス開発
- エリアリンク（8914）ストレージ流動化商業・オフィス開発土地権利整備事業商業・オフィス開発
- トーセイ（8923）不動産再生事業商業・オフィス開発不動産開発事業商業・オフィス開発
- 明豊エンタープライズ（8927）不動産開発事業商業・オフィス開発
- 青山財産ネットワークス（8929）財産コンサルティング事業商業・オフィス開発
- サンフロンティア不動産（8934）リプランニング事業商業・オフィス開発ホテル開発事業商業・オフィス開発
- ランドビジネス（8944）不動産関連事業商業・オフィス開発
- ハウスフリーダム（8996）不動産賃貸事業商業・オフィス開発
- 東京地下鉄（9023）不動産事業商業・オフィス開発
- Genky DrugStores（9267）店舗開発事業商業・オフィス開発
- 澁澤倉庫（9304）不動産事業商業・オフィス開発
- リリカラ（9827）不動産投資開発事業商業・オフィス開発
- オートバックスセブン（9832）拡張事業（不動産デベロップメント）商業・オフィス開発
- アシードホールディングス（9959）不動産運用事業商業・オフィス開発
- ベルーナ（9997）不動産賃貸・再生開発事業商業・オフィス開発
- 竹中工務店（非上場）開発事業商業・オフィス開発
- 大栄不動産（非上場）ビル開発・売却商業・オフィス開発買取再販・産業団地開発商業・オフィス開発
- 三井住友ファイナンス&リース（非上場）不動産開発事業商業・オフィス開発
- DAホールディングス（非上場）不動産関連事業商業・オフィス開発
- 森ビル（非上場）賃貸管理事業（複合都市の開発と賃貸）商業・オフィス開発分譲事業商業・オフィス開発海外事業（上海・ジャカルタの都市開発と賃貸管理）商業・オフィス開発
- 日鉄興和不動産（非上場）オフィスビルの開発・賃貸・販売商業・オフィス開発物流施設の開発・賃貸・運営商業・オフィス開発
- 大阪市高速電気軌道（非上場）都市開発事業商業・オフィス開発
- 中央日本土地建物グループ（非上場）都市開発事業（オフィス・商業施設の開発・賃貸）商業・オフィス開発
- 九州電力都市開発事業商業・オフィス開発