イノベーションホールディングス（3484）

事業の中身

東京を中心に、飲食店などの店舗物件に絞って店舗転貸借事業と不動産売買事業を営むグループの持株会社で、事業は子会社が営む。子会社のテンポイノベーションが不動産オーナーから店舗物件を借り、店舗を出す人に転貸する。

転貸した物件から毎月受け取る賃料と、契約を更新するときの更新料が続けて入る収入になる。転貸したときに受け取る礼金などの手数料や、居抜き物件の造作を出店者に売った代金は、一度だけ計上される収入だ。子会社のセーフティーイノベーションは、借りる人と保証委託契約を結び、家賃が払えなくなった時に代わりに貸主へ払う対価として保証料を受け取る。子会社のアセットイノベーションは、都心の中小型の店舗物件を仕入れて売る不動産売買事業を営む。物件の情報は不動産業者への営業や「店舗買取り.com」への申し出から集め、出店希望者は不動産業者の仲介や「居抜き店舗.com」の会員への紹介で募る。

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誰に売る

客は、店舗を出す事業者と、物件を貸す不動産オーナー、物件と出店希望者をつなぐ不動産業者、そして店舗を閉じる人だ。店舗開発の専門の部署を持たない小規模・中規模の事業者が中心になる。

業績4期

2026年3月期の売上高は200億円、営業利益は20億円、親会社株主に帰属する当期純利益は14億円。

2023年3月期から2026年3月期までの4期で、売上高は53%増えた。

有報で開示されている業績は4期分。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年3月期が10%、2025年3月期が8.4%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率10.0%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から72番目。中央値は9.4%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上10,204万円は、上から92番目。中央値は11,951万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、154社の中で上から88番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2026年3月期の売上高を100円とすると、費用に90円が出ていき、営業利益として10円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が7円。

会社の大きさ

連結の従業員数は196人。本社は新宿区新宿四丁目１番６号。決算期は3月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり10,204万円になる。

何に左右される

借りて転貸している物件が積み上がるほど、毎月の賃料が収入の土台になる。物件の目利きで賃借の需要が見込める物件に絞り、不動産業者の仲介や会員向けのサイトで出店希望者を募る。

転貸のときの礼金や造作の売却は一度だけ入る収入で、不動産売買は物件が売れた時に計上される。家賃の滞納には、与信審査と子会社の家賃保証で備える。

この会社の技術

店舗物件の情報を集めて調べ、造作や設備が付いたままの居抜き物件を会員向けのサイトに素早く載せ、出店したい人と結びつける仕組み。

この会社を読む言葉

• 転貸借：借りた物件を、さらに別の人に貸すこと
• 居抜き：前の店の造作・設備・什器が付いたままの物件
• 造作：店の内装や設備など、建物に付けたもの
• 家賃保証：借りる人が家賃を払えない時に代わりに払う仕組み