イオンモール（非上場）

事業の中身

大きなショッピングモールを開発して営む会社で、イオンの完全子会社だ。イオングループのディベロッパーの中核として、モールの店の区画を一般の専門店と、総合スーパーを営むイオンリテールなどのイオングループの会社に貸す。イオンリテールとイオン東北の商業施設の管理と運営も請け負う。子会社のOPAなどは、街なかの都市型のショッピングセンターを営む。モールのメディアでの広告の収入も得る。

海外では中国、ベトナム、カンボジア、インドネシアでモールを営み、カンボジアでは物流センターも営む。もとは岐阜の繭や生糸を扱う会社で、ジャスコ（いまのイオン）に買われてから、ジャスコ興産、イオン興産の名を経て、大きなショッピングセンターの開発と運営の会社になった。

• 業界図鑑商業施設を貸す不動産の会社は、何で稼いでいる？
• 業界図鑑モールに店を出す小売の会社は、何に左右される？

誰に売る

客は、モールに店を出す専門店の企業と、総合スーパーなどを営むイオングループの会社だ。管理と運営を任せるイオンリテールとイオン東北も客になる。モールに買い物に来る人の数と買い物の量が、専門店の売上を通じて賃料に効く。

業績5年

2026年2月期の営業収益は4,727億円、営業利益は684億円、親会社株主に帰属する当期純利益は130億円。

2022年2月期から2026年2月期までの5期で、営業収益は49%増えた。

営業利益率の推移

営業収益に対する営業利益の割合は、2026年2月期が14.5%、2025年2月期が11.6%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率14.5%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から46番目。中央値は9.4%で、真ん中あたり。

売上の伸び+49%は、上から58番目。中央値は+39%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上12,259万円は、上から71番目。中央値は11,951万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、154社の中で上から9番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）
• 会社図鑑スターツコーポレーション（8850）

100円売ると、どこへ行く

2026年2月期の営業収益を100円とすると、費用に86円が出ていき、営業利益として14円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が3円。

会社の大きさ

連結の従業員数は3,856人。本社は千葉市美浜区中瀬１丁目５。決算期は2月。営業収益を従業員数で割ると、1人あたり12,259万円になる。

何に左右される

専門店の売上が伸びると、売上に応じた賃料の収入が増える。来店客を呼ぶために、既存のモールの増床や改装、季節のイベント、セールを重ねる。観光地や空港の近くのモールでは、訪日客の免税の買い物も売上に効く。

新しいモールを建てる時は、資材費と労務費による建設の費用、金利と地価が投資の採算を左右する。人手不足で専門店企業の出店の意欲が変わると、区画の埋まり方に効く。海外のモールは現地の消費に左右され、現地のお金で得た利益は円に直して合わせる。

• 指標図鑑訪日客の数は、どう数える？

この会社の技術

専門店とスーパーに加えて、フードコートや芝生の広場、子どもの遊び場を一つの施設にまとめ、地域の人が集まる場として区画を貸す仕組み。既存のモールは増床や改装で店を入れ替え、来店客を呼び直す。

この会社を読む言葉

• ディベロッパー：土地を手に入れて建物や街を開発し、貸したり売ったりする会社
• 歩合賃料：店の売上に応じて決まる賃料
• テナント：建物の区画を借りて店を開く企業
• 免税売上：訪日客が消費税を払わずに買える仕組みで売れた額