不動産管理

何で稼ぐか

不動産管理＝所有者に代わって建物を回し、管理の対価で稼ぐ事業。

ビル、マンション、賃貸住宅、商業施設などを使える状態に保つため、設備の保守、清掃や警備の手配、賃料の集金、入居者への対応、修繕の手配を所有者に代わって行う。稼ぎの中心は、所有者から受け取る管理の受託料だ。客は建物を持つ企業や行政、賃貸住宅を持つ個人になる（ハリマビステム、三井不動産など）。

店や施設の設備が壊れた時に修理の業者を選んで手配し、依頼ごとに対価を受け取る会社もある（シンメンテホールディングス）。賃貸住宅を所有者から借り上げて入居者に貸し、入居者の払う賃料を受け取る形もある（積水ハウス、マリオンなど）。

何に左右されるか

売上は、管理を任される建物がどれだけあるかで決まる。住宅やビルを建てたり売ったりする会社が、その建物の管理も続けて引き受ける形が多い（大和ハウス工業、住友林業、近鉄グループホールディングスなど）。建てる・売る仕事の先に、管理の仕事がつながる。

費用の側では、建物を回す人手と、作業を頼む相手が効く。常駐の技術者や遠くから見守る監視の仕組みで設備を動かす会社（ハリマビステム）や、全国の協力業者に修理を任せる会社（シンメンテホールディングス）がある。

この事業を動かす仕組み・指標

この事業を持つ会社231社の語りに「何に左右されるか」として出てくるものを、出てくる会社の数で並べた。

• 不動産賃貸の稼働と賃料53社
• 不動産開発49社
• 工事の採算34社
• 建設工事の受注25社
• 不動産管理のストック収益22社
• 不動産の売買と投資マネー15社
• ホテルの稼働と宿泊者数12社
• 原材料価格の転嫁12社

数え方：会社の頁の「何に左右される」の部品を、仕組み図鑑・指標図鑑の頁に束ねて数えた。1社だけに出るものは除いた。

含むもの・含まないもの

含む：マンション管理組合の運営支援、ビルの設備管理、賃貸物件の管理代行、賃料収納と入居者対応、大規模修繕の企画・発注、警備・清掃の手配

• 物件を保有して貸すこと → 不動産賃貸
• 入居者を探して契約をまとめること → 仲介
• 修繕工事の施工 → 修繕
• 警備そのものの提供 → 警備
• 清掃そのものの提供 → 清掃

所有者に代わって建物を回し続ける業務がここで、所有・賃貸の当事者と、工事や警備の実施者は別の分類にする。

別名：ビル管理、マンション管理、賃貸管理、建物管理

数字で見る

確認済みの会社 231社のうち、売上をこの事業に結び付けられた 35社の売上を足すと 3.2兆円（各社の直近の決算期）。上位3社で、その 55% を占める。この事業だけを営む会社（5社）の営業利益率の中央値は 9.4%。

数え方：事業が有価証券報告書のセグメントと対応している会社はそのセグメントの売上、確認済みの事業が1つだけの会社は会社全体の売上。どちらでもない会社（複数の事業を1つのセグメントで開示している等）は数えていない。業界全体の市場規模ではない。

この事業を持つ会社

• サンヨーホームズ（1420）マンション管理業（ライフサポート事業）不動産管理
• robot home（1435）robot home事業（物件供給・賃貸管理）不動産管理
• コロンビア・ワークス（146A）不動産賃貸管理サービス不動産管理
• ハッチ・ワーク（148A）ビルのプロパティマネジメント・ビルメンテナンス不動産管理
• 工藤建設（1764）不動産事業（管理・賃貸・仲介）不動産管理
• 東建コーポレーション（1766）賃貸管理・経営代行事業不動産管理
• 三東工業社（1788）環境開発事業不動産管理
• 長谷工コーポレーション（1808）管理運営事業不動産管理
• 錢高組（1811）不動産事業不動産管理
• 鹿島建設（1812）建物総合管理業不動産管理
• 大末建設（1814）不動産事業不動産管理
• 西松建設（1820）アセットバリューアッド事業不動産管理
• 戸田建設（1860）国内グループ会社の建物管理・不動産事業不動産管理
• 北野建設（1866）建築物の総合管理・警備業不動産管理
• 矢作建設工業（1870）不動産事業不動産管理
• ピーエス・コンストラクション（1871）不動産管理受託不動産管理
• 新日本建設（1879）マンション・ビル管理受託不動産管理
• 徳倉建設（1892）不動産セグメント不動産管理
• 住友林業（1911）住宅事業（国内）不動産管理
• 巴コーポレーション（1921）不動産の売買・管理・賃貸借・仲介不動産管理
• 大和ハウス工業（1925）賃貸住宅不動産管理マンション不動産管理商業施設不動産管理事業施設不動産管理
• 積水ハウス（1928）賃貸住宅管理事業不動産管理
• ユアテック（1934）警備・不動産管理受託不動産管理
• 日本リーテック（1938）兼業事業（保守・管理・事務代行）不動産管理
• 日本電設工業（1950）不動産の賃貸・仲介・管理事業不動産管理
• クラフティア（1959）不動産事業（販売・賃貸・管理）不動産管理
• Cross Eホールディングス（231A）ファシリティ・マネジメント事業不動産管理
• ALSOK（2331）FM事業等（建物維持管理）不動産管理
• ワールドホールディングス（2429）不動産事業不動産管理
• ETSグループ（253A）マンション管理・建物設備メンテナンス受託不動産管理
• JPホールディングス（2749）子育て支援事業不動産管理
• AFC-HDアムスライフサイエンス（2927）不動産・建託事業不動産管理
• GLC GROUP（2970）プロパティマネジメント事業不動産管理
• 大英産業（2974）マンション管理事業不動産管理
• スター・マイカ・ホールディングス（2975）アドバイザリー事業不動産管理
• 日本グランデ（2976）マンション管理事業不動産管理
• アルピコホールディングス（297A）別荘地管理事業不動産管理
• ADワークスグループ（2982）ストック型フィービジネス不動産管理
• ヤマイチエステート（2984）マンション事業不動産管理その他の事業（シニア向けマンション・訪問介護等）不動産管理
• ランドネット（2991）賃貸管理不動産管理
• 長栄（2993）不動産管理事業不動産管理
• クリアル（2998）不動産賃貸管理サービス不動産管理
• ヒューリック（3003）ビル管理業務不動産管理
• 東洋紡（3101）不動産不動産管理
• サイボー（3123）不動産活用事業不動産管理
• バイタルケーエスケー・ホールディングス（3151）介護レンタルその他事業不動産管理
• OCHIホールディングス（3166）エンジニアリング事業不動産管理
• 綿半ホールディングス（3199）建物総合管理・不動産仲介不動産管理
• ダイトウボウ（3202）商業施設事業不動産管理
• 野村不動産ホールディングス（3231）都市開発事業不動産管理運営管理事業不動産管理
• 三重交通グループホールディングス（3232）不動産事業不動産管理
• イントランス（3237）不動産関連サービス事業不動産管理
• セントラル総合開発（3238）不動産賃貸・管理事業不動産管理
• アーバネットコーポレーション（3242）不動産賃貸・賃貸管理・マンション管理不動産管理
• ディア・ライフ（3245）リアルエステート事業不動産管理
• コーセーアールイー（3246）資産運用型マンションの賃貸管理受託事業不動産管理ビルメンテナンス事業不動産管理
• アールエイジ（3248）運営管理事業不動産管理
• JPMC（3276）一括借上事業・プロパティマネジメント事業不動産管理
• サンセイランディック（3277）不動産販売事業不動産管理
• エストラスト（3280）不動産管理事業不動産管理
• フージャースホールディングス（3284）マンション管理事業・ビル管理事業不動産管理
• オープンハウスグループ（3288）プレサンスコーポレーション（マンション分譲・管理）不動産管理
• 東急不動産ホールディングス（3289）マンション・ビル等の総合管理事業不動産管理賃貸住宅・学生マンションの管理・運営事業不動産管理
• アズマハウス（3293）不動産賃貸事業不動産管理
• 東武住販（3297）不動産管理受託事業不動産管理
• ムゲンエステート（3299）賃貸その他事業不動産管理
• アンビションDXホールディングス（3300）賃貸DXプロパティマネジメント事業不動産管理
• シップヘルスケアホールディングス（3360）建物総合管理事業不動産管理
• ビーロット（3452）不動産マネジメント事業不動産管理
• デュアルタップ（3469）不動産管理事業不動産管理海外不動産事業不動産管理
• グッドコムアセット（3475）リアルエステートマネジメント不動産管理Livenup Group不動産管理
• グローバル・リンク・マネジメント（3486）マンションPM業務受託不動産管理建物管理・ビルマネジメント業務（G&G Community）不動産管理
• フェイスネットワーク（3489）不動産マネジメント事業不動産管理
• アズ企画設計（3490）不動産管理仲介領域不動産管理
• GA technologies（3491）RENOSYマーケットプレイス事業不動産管理
• マリオン（3494）不動産賃貸関連サービス（賃貸・証券化・売買）不動産管理
• 香陵住販（3495）不動産管理事業不動産管理
• 山忠（391A）ストックセグメント不動産管理
• シンクロ・フード（3963）プロパティマネジメント事業不動産管理
• クレハ（4023）その他関連事業不動産管理
• 日本化学工業（4092）その他事業不動産管理
• ダイキアクシス（4245）建物総合管理事業不動産管理
• ハリマ化成グループ（4410）不動産管理事業不動産管理
• スペースマーケット（4487）レンタルスペース運営代行不動産管理
• アール・エス・シー（4664）設備管理業務不動産管理
• トスネット（4754）ビルメンテナンス事業不動産管理
• ビジネス・ワンホールディングス（4827）マンション管理事業不動産管理賃貸事業不動産管理
• セレコーポレーション（5078）賃貸経営事業不動産管理
• 日本ヒューム（5262）不動産（賃貸・管理）不動産管理
• 三谷セキサン（5273）施設管理不動産管理
• ヨシコン（5280）賃貸・管理等事業不動産管理
• 高見澤（5283）不動産売買・媒介及び管理不動産管理
• ASAHI EITOホールディングス（5341）施設管理不動産管理
• リアルゲイト（5532）PM契約（プロパティマネジメントモデル）不動産管理
• エリッツホールディングス（5533）不動産管理事業不動産管理
• ミガロホールディングス（5535）賃貸管理・建物管理・不動産運用不動産管理
• エムケー精工（5906）不動産管理及び賃貸業（その他の事業）不動産管理
• 瀧上工業（5918）不動産賃貸事業不動産管理
• シンメンテホールディングス（6086）店舗・施設メンテナンス手配サービス不動産管理
• 日本郵政（6178）不動産不動産管理
• ベルテックス（623A）不動産管理サービス不動産管理
• 月島ホールディングス（6332）その他（不動産管理・賃貸、印刷・製本）不動産管理
• フリージア・マクロス（6343）住宅関連事業（不動産）不動産管理
• レイズネクスト（6379）不動産の総合管理不動産管理
• マースグループホールディングス（6419）アミューズメント関連事業（リース・不動産）不動産管理
• JUKI（6440）その他事業（不動産管理）不動産管理
• 新晃工業（6458）ビル管理事業不動産管理
• グリーンズ（6547）その他の事業（賃貸・不動産管理）不動産管理
• 大崎電気工業（6644）設備管理事業不動産管理
• 日置電機（6866）その他事業（損害保険代理業・不動産管理）不動産管理
• 共栄セキュリティーサービス（7058）建物・設備管理／マンション代行管理不動産管理
• さくらさくプラス（7097）不動産仲介・管理事業不動産管理
• アルファパーチェス（7115）FM事業不動産管理
• ジェイリース（7187）不動産関連事業不動産管理
• ミクニ（7247）その他事業不動産管理
• 進和（7607）不動産管理・損害保険代理業（子会社・アイシン）不動産管理
• 島津製作所（7701）その他事業（不動産賃貸・管理）不動産管理
• 東京ボード工業（7815）ショッピングタウン施設の管理運営不動産管理
• 共同印刷（7914）その他（物流・不動産管理）不動産管理
• マミヤ・オーピー（7991）不動産事業不動産管理
• 三共生興（8018）不動産関連事業不動産管理
• ナイス（8089）マンション管理・仲介事業不動産管理
• 三愛オブリ（8097）その他事業（建設・不動産・ビル管理）不動産管理
• シナネンホールディングス（8132）総合建物メンテナンス事業不動産管理
• デンキョーグループホールディングス（8144）不動産管理事業不動産管理
• トミタ（8147）その他の事業（ビル管理・保険代理業）不動産管理
• ラオックスホールディングス（8202）複合商業施設運営管理・不動産仲介事業不動産管理
• オークワ（8217）施設管理業務の受託（リテールバックオフィスサポート）不動産管理
• イズミ（8273）小売周辺事業不動産管理
• 平和堂（8276）小売周辺事業不動産管理
• フジ（8278）総合ビルメンテナンス業不動産管理
• 百十四銀行（8386）非金融業務（ICT・人材派遣・不動産）不動産管理
• Jトラスト（8508）不動産事業不動産管理
• リコーリース（8566）リロケーション・サービスアパートメント事業（エンプラス）不動産管理
• オリックス（8591）不動産不動産管理
• 岡三証券グループ（8609）関連事業不動産管理
• 東海東京フィナンシャル・ホールディングス（8616）不動産賃貸管理・事務代行業務不動産管理
• いちよし証券（8624）不動産賃貸・仲介・管理業不動産管理
• 豊トラスティ証券（8747）不動産管理業（ユタカエステート）不動産管理
• アサックス（8772）不動産賃貸事業不動産管理
• 三井不動産（8801）マネジメント事業不動産管理
• 三菱地所（8802）マンション・住宅管理事業不動産管理
• 平和不動産（8803）ビルディング事業不動産管理
• 東京建物（8804）ビル管理事業不動産管理住宅事業不動産管理
• 京阪神ビルディング（8818）土地建物賃貸事業（ビル管理）不動産管理
• 住友不動産（8830）マンション分譲後の管理業務不動産管理
• 太平洋興発（8835）不動産事業不動産管理サービス事業不動産管理
• RISE（8836）不動産管理事業不動産管理
• テーオーシー（8841）不動産事業（ビル賃貸）不動産管理
• コスモスイニシア（8844）ソリューション事業不動産管理
• スターツコーポレーション（8850）不動産管理事業不動産管理
• フジ住宅（8860）賃貸及び管理事業不動産管理
• 明和地所（8869）管理事業不動産管理
• ゴールドクレスト（8871）不動産管理事業不動産管理
• リログループ（8876）賃貸管理事業（賃貸仲介・修繕を含む）不動産管理
• エスリード（8877）マンションの管理事業不動産管理マンションの賃貸管理事業不動産管理ビルメンテナンス事業不動産管理
• 日神グループホールディングス（8881）不動産管理事業不動産管理
• シーラホールディングス（8887）不動産管理事業不動産管理
• AMGホールディングス（8891）不動産管理事業不動産管理
• エスコン（8892）資産管理事業不動産管理
• REVOLUTION（8894）不動産事業（保有・管理）不動産管理
• MIRARTHホールディングス（8897）不動産事業不動産管理
• 毎日コムネット（8908）不動産マネジメント部門不動産管理
• エリアクエスト（8912）更新及び契約管理事業不動産管理ビル管理事業不動産管理
• トーセイ（8923）不動産管理事業不動産管理
• 明豊エンタープライズ（8927）不動産賃貸事業不動産管理
• サンフロンティア不動産（8934）プロパティマネジメント事業不動産管理ビルメンテナンス事業不動産管理海外開発事業不動産管理
• FJネクストホールディングス（8935）不動産管理事業不動産管理
• ランドビジネス（8944）不動産関連事業不動産管理
• サンネクスタグループ（8945）マンションマネジメント事業不動産管理
• ASIAN STAR（8946）不動産管理事業不動産管理
• 相鉄ホールディングス（9003）その他（ビルメンテナンス業）不動産管理
• 京成電鉄（9009）不動産管理事業不動産管理
• 富士急行（9010）別荘地管理事業不動産管理
• 東京地下鉄（9023）不動産事業不動産管理
• 近鉄グループホールディングス（9041）不動産（販売・賃貸・管理業）不動産管理
• NANKAI（9044）ビル管理メンテナンス業不動産管理
• 京阪ホールディングス（9045）不動産管理事業不動産管理
• 神戸電鉄（9046）その他（施設管理・警備業）不動産管理
• 名古屋鉄道（9048）不動産管理事業不動産管理
• 山陽電気鉄道（9052）不動産部門不動産管理
• 神姫バス（9083）不動産賃貸・管理・仲介不動産管理
• 明海グループ（9115）不動産賃貸業不動産管理
• 飯野海運（9119）不動産業不動産管理
• ヤマシタヘルスケアホールディングス（9265）医療モール事業不動産管理
• 三菱倉庫（9301）不動産事業不動産管理
• 澁澤倉庫（9304）不動産事業不動産管理
• ヤマタネ（9305）不動産関連事業不動産管理
• 丸八倉庫（9313）不動産事業不動産管理
• 日本管財ホールディングス（9347）建物管理運営事業（清掃・設備保守）不動産管理住宅管理運営事業不動産管理
• パパネッツ（9388）管理会社サポート事業不動産管理
• BSNメディアホールディングス（9408）建物サービスその他事業不動産管理
• クロップス（9428）ビルメンテナンス事業不動産管理
• 大阪瓦斯（9532）施設管理不動産管理
• エイチ・アイ・エス（9603）その他の事業（施設管理・インフラ）不動産管理
• ラックランド（9612）ビルメンテナンス事業（エースセンター）不動産管理
• 共立メンテナンス（9616）寮事業不動産管理総合ビルマネジメント事業不動産管理
• きんえい（9636）あべのルシアスの賃貸・運営管理不動産管理
• 東洋テック（9686）ビル管理事業不動産管理
• 白洋舍（9731）不動産事業不動産管理
• セントラル警備保障（9740）ビル管理・不動産事業不動産管理
• ハリマビステム（9780）建築物総合サービス事業不動産管理
• ビケンテクノ（9791）ビルメンテナンス事業不動産管理
• ストライダーズ（9816）ビルマネジメント事業不動産管理
• エムティジェネックス（9820）施設等保守管理不動産管理
• アークス（9948）ビルメンテナンス事業不動産管理
• セキチュー（9976）不動産賃貸事業不動産管理
• サックスバーホールディングス（9990）経営管理・不動産管理事業不動産管理
• 竹中工務店（非上場）不動産管理・保険代理不動産管理
• 神戸新聞社（非上場）旅行・ビル管理不動産管理
• 日本経済新聞社（非上場）不動産の管理不動産管理
• りゅうせき（非上場）不動産管理不動産管理
• 琉球セメント（非上場）不動産の管理不動産管理
• トーア再保険（非上場）不動産保守管理事業不動産管理
• ダイビル（非上場）ビル管理事業不動産管理
• 大栄不動産（非上場）ビル管理・テナント管理の受託（PM）不動産管理
• KONOIKE Co.（非上場）賃貸住宅等の入居者募集と管理不動産管理
• イオンモール（非上場）商業施設の管理・運営受託不動産管理
• 静岡鉄道（非上場）不動産管理事業不動産管理
• 遠州鉄道（非上場）ビル管理・業務請負不動産管理
• 長崎自動車（非上場）関連事業不動産管理
• 佐渡汽船（非上場）ビル管理・清掃不動産管理
• 東日本高速道路（非上場）道路休憩所の商業施設の管理運営不動産管理
• 中日本高速道路（非上場）不動産事業不動産管理
• 信越放送（非上場）不動産不動産管理
• 森ビル（非上場）運営受託事業（プロパティマネジメント・コンストラクションマネジメント）不動産管理
• 日本貨物鉄道（非上場）ビル・商業施設の維持管理サービス不動産管理
• 日鉄興和不動産（非上場）建物・施設の管理（連結子会社）不動産管理
• 中央日本土地建物グループ（非上場）ビル管理運営・プロパティマネジメント不動産管理分譲・賃貸マンションの総合管理不動産管理
• ジェイ・エス・ビー学生マンション一括借上・運営管理事業不動産管理
• 東北特殊鋼不動産賃貸事業不動産管理