京阪神ビルディング（8818）

事業の中身

土地と建物の賃貸を主な事業とし、それに付随するビルの管理を行う会社だ。オフィスビル、データセンタービル、場外で勝馬投票券を売る建物、商業施設など、営業に使う建物を直接貸す。自分で持たない建物は持ち主から借り、それを転貸する形もある。建物と機械設備の維持や管理、清掃といったビルの管理も、この事業に含まれる。土地建物賃貸事業の単一の区分だ。

子会社は米国で不動産への投資と不動産の保有、売買を行う。持分法を適用する関連会社も米国で不動産に投資する会社だ。ビルの管理を営む子会社は事業を停めている。

• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？
• 業界図鑑データセンターは、何で稼いでいる？

誰に売る

客は、オフィスを借りる会社、データセンタービルを使う先、場外で勝馬投票券を売る先、そして商業施設など営業に使う建物を借りる先だ。

業績5年

2026年3月期の売上高は203億円、営業利益は56億円、親会社株主に帰属する当期純利益は47億円。

2022年3月期から2026年3月期までの5期で、売上高は14%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年3月期が27.6%、2025年3月期が25.5%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率27.6%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から9番目。中央値は9.4%で、高い方。

売上の伸び+14%は、上から102番目。中央値は+39%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上30,758万円は、上から16番目。中央値は11,951万円で、高い方。

売上の大きさは、154社の中で上から86番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2026年3月期の売上高を100円とすると、費用に72円が出ていき、営業利益として28円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が23円。

会社の大きさ

連結の従業員数は66人。本社は大阪市中央区瓦町４丁目２。決算期は3月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり30,758万円になる。

何に左右される

貸している建物がどれだけ埋まるかと、賃料の水準が収入を決める。持ち主から借りて転貸する建物では、借りる賃料と貸す賃料の差が収益になる。

建物と機械設備の維持や管理、清掃の費用が費用の側に乗る。米国の子会社と関連会社が持つ不動産への投資も損益に関わる。

• 仕組み図鑑家賃と金利って、どうつながる？

この会社の技術

建物を持ち、用途に合わせて区切って貸し、建物と機械設備の維持や管理、清掃を続けて使える状態に保つ流れ。自分で持たない建物は持ち主から借りて、同じように貸す。

この会社を読む言葉

• 転貸：借りた建物を、さらに別の人に貸すこと
• ビル管理：建物と機械設備の維持や点検、清掃を続けて行う仕事
• データセンタービル：計算や通信の機械を置いて使う建物