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事業分類 · 不動産

不動産賃貸

土地・建物を保有して、住宅・事務所・店舗・倉庫として貸し、賃料を受け取る事業。

会社 711社 · 事業 742件(ほかに候補の段階の会社 27社。確認してから載せる)

何で稼ぐか

不動産賃貸=土地・建物を持ち続け、貸して賃料で稼ぐ事業。

土地や建物を持ち、住宅・事務所・店舗・倉庫・物流施設として貸し、借り手から賃料を受け取る。借り手は、オフィスや商業施設に入る企業と、賃貸住宅に住む個人の両方だ。イオンのショッピングモールのように、施設を持って中の店(テナント)に貸す形もある。

建物を一括で借り上げて、別の人にまた貸す(サブリース)形もここに入る(マリオンなど)。建設会社や倉庫会社、機械やクルマのメーカー、石油の会社など、本業の別の会社が、持っている土地や建物を貸す事業を併せて営むことも多い(福田組、澁澤倉庫、SUBARU、ENEOSホールディングスなど)。

何に左右されるか

収入は、持っている物件に借り手がついているかと、物件ごとの賃料で決まる。オフィス・住宅・商業施設・物流施設では借り手が違い、どの種類の物件をどの場所に持つかで、借り手の集まり方も変わる。

費用の側では、物件を手に入れて持ち続けるための支出と、建物の管理・運営にかかる手間が効く。持っている物件を売ったり、賃料を元にした証券化商品をつくって投資家に売ったりして、物件の入れ替えをする会社もある(マリオン、南海辰村建設など)。

不動産賃貸を左右するもの不動産賃貸を左右するもの不動産賃貸を左右するもの借り手物件に借り手がつくか企業と個人の両方賃料物件ごとの賃料毎月入る収入物件の種類住宅・オフィス・店舗倉庫・物流施設場所どこに物件を持つか借り手の集まり方が違う保有と管理手に入れて持ち続ける建物の管理・運営不動産賃貸を左右するもの不動産賃貸を左右するもの不動産賃貸を左右するもの借り手物件に借り手がつくか企業と個人の両方賃料物件ごとの賃料毎月入る収入物件の種類住宅・オフィス・店舗倉庫・物流施設場所どこに物件を持つか借り手の集まり方が違う保有と管理手に入れて持ち続ける建物の管理・運営

この事業を動かす仕組み・指標

この事業を持つ会社711社の語りに「何に左右されるか」として出てくるものを、出てくる会社の数で並べた。

不動産賃貸を動かすもの不動産賃貸を動かすもの不動産賃貸の稼働と賃料213社原材料価格の転嫁67社建設工事の受注64社不動産開発59社工事の採算58社円安48社物流費と運び手不足35社既存店売上35社不動産賃貸を動かすもの不動産賃貸を動かすもの不動産賃貸の…213社原材料価格の…67社建設工事の受注64社不動産開発59社工事の採算58社円安48社物流費と運び…35社既存店売上35社

数え方:会社の頁の「何に左右される」の部品を、仕組み図鑑・指標図鑑の頁に束ねて数えた。1社だけに出るものは除いた。

含むもの・含まないもの

含む:オフィスビルの賃貸、賃貸住宅の運営、商業施設の賃貸、倉庫・物流施設の賃貸、一括借上げによる転貸、土地の賃貸

不動産を持ち続けて賃料を得る活動がここで、開発して売り切る活動と、他人の物件を管理する活動は分ける。

別名:賃貸、テナント賃貸、サブリース、不動産保有

数字で見る

確認済みの会社 711社のうち、売上をこの事業に結び付けられた 279社の売上を足すと 5.9兆円(各社の直近の決算期)。上位3社で、その 48% を占める。この事業だけを営む会社(10社)の営業利益率の中央値は 10.8%。

不動産賃貸の売上の大きい会社不動産賃貸の売上の大きい会社大東建託1.2兆円三菱地所9,864億円ヒューリック6,281億円イオン4,315億円レオパレス214,296億円大阪ガス3,198億円東建コーポレーション2,210億円シップヘルスケアHD1,386億円不動産賃貸の売上の大きい会社不動産賃貸の売上の大きい会社大東建託1.2兆円三菱地所9,864億円ヒューリック6,281億円イオン4,315億円レオパレス214,296億円大阪ガス3,198億円東建コーポレ…2,210億円シップヘルス…1,386億円

数え方:事業が有価証券報告書のセグメントと対応している会社はそのセグメントの売上、確認済みの事業が1つだけの会社は会社全体の売上。どちらでもない会社(複数の事業を1つのセグメントで開示している等)は数えていない。業界全体の市場規模ではない。

この事業を持つ会社