トラストホールディングス（3286）

事業の中身

駐車場の運営を主力とするグループの持株会社で、事業は子会社が営む。使われていない土地を駐車場として役立て、収益の低い駐車場の運営と収益を立て直すことを事業の考え方に置く。本社は福岡にある。

ほかに、ファミリーマンションの分譲を中心とした住宅の企画と開発と販売、不動産特定共同事業法にもとづく駐車場の小口化商品の販売、医療機関への不動産の賃貸と貸金とコンサルティング、キャンピングカーなどの製造と販売とカスタマイズを持つ。温浴施設の運営、機械警備と常駐の警備、高濃度水素水の製造と販売もある。

• 業界図鑑生活サービスの会社は、何で稼いでいる？
• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は駐車場を使う運転者、遊休地や既存の駐車場を持つ土地の所有者、分譲マンションを買う人、小口化商品で資産を運用する投資家、そして医療機関だ。

業績5年

2025年6月期の売上高は129億円、営業利益は5億円、親会社株主に帰属する当期純利益は3億円。

2021年6月期から2025年6月期までの5期で、売上高は5%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2025年6月期が3.9%、2024年6月期が5.1%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率3.9%は、図鑑にある「生活サービス」の会社237社の中で上から168番目。中央値は6.7%で、真ん中あたり。

売上の伸び+5%は、上から191番目。中央値は+45%で、低い方。

従業員1人あたりの売上6,582万円は、上から31番目。中央値は2,765万円で、高い方。

売上の大きさは、237社の中で上から128番目。中央値は149億円。

利益率は、各社が開示している利益（営業利益・経常利益・税引前利益など）を売上で割って計算している。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑セコム（9735）
• 会社図鑑オリエンタルランド（4661）
• 会社図鑑ALSOK（2331）
• 会社図鑑パーク24（4666）
• 会社図鑑エイチ・アイ・エス（9603）
• 会社図鑑KNT-CTホールディングス（9726）
• 会社図鑑日本空港ビルデング（9706）
• 会社図鑑共立メンテナンス（9616）
• 会社図鑑リゾートトラスト（4681）
• 会社図鑑平和ホールディングス（6412）
• 会社図鑑学研ホールディングス（9470）
• 会社図鑑ダスキン（4665）

100円売ると、どこへ行く

2025年6月期の売上高を100円とすると、費用に96円が出ていき、営業利益として4円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が2円。

会社の大きさ

連結の従業員数は196人。本社は福岡市博多区博多駅南五丁。決算期は6月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり6,582万円になる。

何に左右される

駐車場は止まる台数と料金が収入を決め、借りている土地の地代が費用になる。どれだけ遊休地を預かれるかが駐車場の数を決める。

分譲マンションは引き渡した時に売上になるので、期ごとの数字が動く。土地の仕入れと工事の費用が原価になる。医療機関への賃貸と貸金は続いて入る収入で、キャンピングカーは製造と販売の量で動く。

この会社の技術

遊休地を駐車場として整え、運営と管理を一手に引き受ける仕組み。駐車場に付随する機械警備や常駐の警備もグループで行う。駐車場を小口に分けて資産運用の商品にする組み立ても持つ。

この会社を読む言葉

• 遊休地：使われていない土地
• 小口化商品：一つの不動産を小さく分けて売る商品
• 持株会社：自分では事業をせず、子会社の株を持つ会社
• ＲＶ：キャンピングカーなどの車