共立メンテナンス（9616）

事業の中身

共立メンテナンスは、学生寮・社員寮の管理と運営を行い、あわせてホテルを運営する会社だ。寮では、学校や企業から預かった寮の運営も引き受ける。ホテルは、ビジネスホテルの「ドーミーイン」と、リゾートのホテルという形を持つ。

このほか、オフィスビルと住まいのビルの管理を行う総合ビルマネジメント事業、外食と受託の給食とホテルのレストランの運営を行うフーズ事業、建設・企画・設計・仲介と分譲マンションと不動産の流動化を行うデベロップメント事業を持つ。高齢者向けの住まい、自治体から受ける業務、単身で暮らす人の支援、保険の代理店、人材のサービスなども営む。

• 業界図鑑生活サービスの会社は、何で稼いでいる？
• 業界図鑑不動産・住宅の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は、寮に住む学生と社員、寮の運営を任せる学校と企業、ホテルに泊まる出張や旅行の人、ビルの管理を任せる持ち主だ。

業績5年

2026年3月期の売上高は2,752億円、営業利益は248億円、親会社株主に帰属する当期純利益は187億円。

2022年3月期から2026年3月期までの5期で、売上高は58%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年3月期が9%、2025年3月期が9%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率9.0%は、図鑑にある「生活サービス」の会社237社の中で上から83番目。中央値は6.7%で、真ん中あたり。

売上の伸び+58%は、上から96番目。中央値は+45%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上4,161万円は、上から66番目。中央値は2,765万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、237社の中で上から8番目。中央値は149億円。

利益率は、各社が開示している利益（営業利益・経常利益・税引前利益など）を売上で割って計算している。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑セコム（9735）
• 会社図鑑オリエンタルランド（4661）
• 会社図鑑ALSOK（2331）
• 会社図鑑パーク24（4666）
• 会社図鑑エイチ・アイ・エス（9603）
• 会社図鑑KNT-CTホールディングス（9726）
• 会社図鑑日本空港ビルデング（9706）
• 会社図鑑リゾートトラスト（4681）
• 会社図鑑平和ホールディングス（6412）
• 会社図鑑学研ホールディングス（9470）
• 会社図鑑ダスキン（4665）
• 会社図鑑ラウンドワン（4680）

100円売ると、どこへ行く

2026年3月期の売上高を100円とすると、費用に91円が出ていき、営業利益として9円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が7円。

会社の大きさ

連結の従業員数は6,614人。本社は千代田区外神田２丁目１８。決算期は3月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり4,161万円になる。

何に左右される

寮は、部屋がどれだけ埋まるかが売上を決める。ホテルは、泊まる人で客室がどれだけ埋まるかと、一泊あたりの値段が収入を動かす。

寮とホテルを新しく建てて開くための投資は先に出る。食事を出すための食材と、寮とホテルを回す人の費用がかかる。デベロップメント事業では、分譲マンションや不動産の流動化が、売れる時期によって売上の出方を変える。

この会社の技術

寮は、住まいと食事と管理をひとまとめにして預かる形をとる。ホテルのレストランの運営、建物のメンテナンス、建設と企画と設計、入居者向けの物品の販売や保険の取り扱いまで、グループの会社が役割を分けて受け持つ。

この会社を読む言葉

• 寮：学生や社員がまとまって住み、食事や管理も受けられる住まい
• 受託寮：学校や企業が持っている寮の運営を、外の会社が引き受ける形
• 不動産流動化：持っている不動産を売れる形にして、資金に換えること