事業分類 · 不動産
住宅開発
人が住む建物や宅地を企画し、用地を仕入れて開発し、分譲・販売する事業。
会社 158社 · 事業 206件（ほかに候補の段階の会社 11社。確認してから載せる）
何で稼ぐか
住宅開発＝用地を仕入れて住宅を建て、分譲した代金で稼ぐ事業。
用地を仕入れ、戸建住宅やマンション、宅地を企画・開発して売り、その販売代金を得る。買うのは主に個人だ。飯田グループホールディングスやホームポジションは戸建を、大和ハウス工業や積水ハウス、三井不動産は戸建とマンションを分譲する。積水ハウスや住友林業は海外でも住宅を開発して売っている。
新しく建てるだけでなく、すでにある住宅を買い取って直し、売る形もある。中古住宅を自ら調べて仕入れ、リフォームして売る会社（カチタス）、空き家を買い取って活用したい人に売る会社（AlbaLink）、借地の上の土地を買い取り、権利関係を整えて売る会社（サンセイランディック）がそうだ。
何に左右されるか
売上は、売る戸数と、その価格で決まる。そのもとになるのは、どこで、どれだけ用地を仕入れられるかだ。地域を絞って仕入れと販売を重ねる会社もある（ホームポジションは静岡県を中心とする東海と関東）。
費用の側では、用地の代金と建てる費用が原価の中心になる。中古住宅の再販では、仕入れる住宅の価格と改修の費用が原価になる。建築の請負や不動産の仲介・賃貸をあわせて持つ会社もあり、分譲の売上だけで事業が決まるわけではない。
この事業を動かす仕組み・指標
この事業を持つ会社158社の語りに「何に左右されるか」として出てくるものを、出てくる会社の数で並べた。
数え方：会社の頁の「何に左右される」の部品を、仕組み図鑑・指標図鑑の頁に束ねて数えた。1社だけに出るものは除いた。
含むもの・含まないもの
含む：分譲マンションの開発販売、戸建分譲の開発販売、宅地の造成分譲、再開発における住宅部分の事業化、改修済み住宅の再販
用地の仕入れから販売までを自ら行う事業主体がここで、請負として建てる側は建設に分ける。
別名：デベロッパー、分譲、マンション開発、宅地開発
数字で見る
確認済みの会社 158社のうち、売上をこの事業に結び付けられた 37社の売上を足すと 3.2兆円（各社の直近の決算期）。上位3社で、その 72% を占める。この事業だけを営む会社（6社）の営業利益率の中央値は 7.8%。
数え方：事業が有価証券報告書のセグメントと対応している会社はそのセグメントの売上、確認済みの事業が1つだけの会社は会社全体の売上。どちらでもない会社（複数の事業を1つのセグメントで開示している等）は数えていない。業界全体の市場規模ではない。
この事業を持つ会社
- タマホーム（1419）戸建分譲・マンション再販住宅開発
- サンヨーホームズ（1420）マンション事業住宅開発
- ファーストコーポレーション（1430）不動産事業住宅開発
- Lib Work（1431）戸建住宅事業（Lib Work事業）住宅開発タクエーホーム事業住宅開発
- robot home（1435）robot home事業（物件供給・賃貸管理）住宅開発
- グリーンエナジー&カンパニー（1436）ネットゼロ・エネルギー・ハウス事業住宅開発
- ニッソウ（1444）不動産建設事業（注文住宅・建売・宅地の提供）住宅開発
- コロンビア・ワークス（146A）不動産開発サービス住宅開発
- タスキホールディングス（166A）住宅の開発・再生住宅開発
- SDSホールディングス（1711）リノベーション事業住宅開発
- 髙松コンストラクショングループ（1762）不動産事業住宅開発
- ヤマウラ（1780）不動産開発事業住宅開発
- 大成建設（1801）開発事業住宅開発
- 大林組（1802）不動産事業住宅開発
- 長谷工コーポレーション（1808）不動産関連事業住宅開発
- 土屋ホールディングス（1840）不動産事業住宅開発
- 植木組（1867）不動産事業住宅開発
- 矢作建設工業（1870）不動産事業住宅開発
- 大東建託（1878）不動産開発事業住宅開発
- 新日本建設（1879）宅地・建物の分譲住宅開発
- 住友林業（1911）住宅事業（国内）住宅開発建築・不動産事業（海外）住宅開発
- 大和ハウス工業（1925）戸建住宅住宅開発マンション住宅開発
- 積水ハウス（1928）開発事業（仲介・マンション・都市再開発）住宅開発国際事業住宅開発
- ロゴスホールディングス（205A）注文住宅・分譲住宅・宅地の請負施工及び分譲販売住宅開発
- ワールドホールディングス（2429）不動産事業住宅開発
- サーラコーポレーション（2734）プロパティ事業住宅開発
- GLC GROUP（2970）アセットマネジメント事業住宅開発
- 大英産業（2974）分譲マンション事業住宅開発分譲住宅事業住宅開発土地分譲事業住宅開発不動産流通事業住宅開発街づくり事業住宅開発
- スター・マイカ・ホールディングス（2975）リノベマンション事業住宅開発
- 日本グランデ（2976）分譲マンション・戸建て住宅事業住宅開発その他の不動産取引事業（売買・買取再販・仲介媒介・リフォーム）住宅開発
- ツクルバ（2978）cowcamo（カウカモ）事業住宅開発
- SREホールディングス（2980）不動産開発（デベロップメント）住宅開発
- ランディックス（2981）sumuzu事業住宅開発
- アールプランナー（2983）戸建住宅事業住宅開発中古再生・収益不動産事業住宅開発
- ヤマイチエステート（2984）不動産開発・販売事業住宅開発マンション事業住宅開発その他の事業（シニア向けマンション・訪問介護等）住宅開発
- LAホールディングス（2986）ＤＸ新築不動産事業住宅開発ＤＸ再生不動産事業住宅開発
- ランドネット（2991）中古不動産買取再販住宅開発
- クリアル（2998）CREAL PB（個人投資家向け実物不動産販売）住宅開発
- ホームポジション（2999）戸建分譲事業住宅開発
- ミラタップ（3187）住宅事業住宅開発
- 野村不動産ホールディングス（3231）住宅事業（マンション・戸建・賃貸住宅）住宅開発
- プロパスト（3236）分譲開発事業住宅開発賃貸開発事業住宅開発
- イントランス（3237）不動産再生・販売事業住宅開発
- セントラル総合開発（3238）不動産販売事業住宅開発
- ウィル（3241）開発分譲事業住宅開発
- アーバネットコーポレーション（3242）都市型賃貸マンションの開発・１棟販売住宅開発戸建・テラスハウス分譲住宅開発不動産仕入販売住宅開発
- ディア・ライフ（3245）リアルエステート事業住宅開発
- コーセーアールイー（3246）ファミリーマンション販売事業（戸建・中古含む）住宅開発資産運用型マンション販売事業（中古含む）住宅開発
- アールエイジ（3248）開発販売事業住宅開発
- エスポア（3260）デベロップメント事業住宅開発
- グランディーズ（3261）不動産販売事業住宅開発
- サンセイランディック（3277）不動産販売事業住宅開発
- エストラスト（3280）不動産分譲事業住宅開発
- フージャースホールディングス（3284）不動産開発事業住宅開発シニア向け新築マンション分譲事業住宅開発収益不動産の賃貸・リノベーションマンション分譲住宅開発
- トラストホールディングス（3286）不動産事業住宅開発
- オープンハウスグループ（3288）戸建関連事業（仲介・分譲・建築請負）住宅開発マンション事業住宅開発プレサンスコーポレーション（マンション分譲・管理）住宅開発
- 東急不動産ホールディングス（3289）都市開発事業住宅開発
- 飯田グループホールディングス（3291）戸建分譲・マンション分譲・請負工事事業住宅開発
- アズマハウス（3293）分譲・建売・仲介（不動産・建設事業）住宅開発資産活用事業住宅開発
- 東武住販（3297）自社不動産売買事業住宅開発
- ムゲンエステート（3299）不動産売買事業住宅開発
- アンビションDXホールディングス（3300）売買DXインベスト事業住宅開発
- ビーロット（3452）不動産投資開発事業住宅開発
- And Doホールディングス（3457）不動産売買事業住宅開発
- ケイアイスター不動産（3465）分譲住宅事業住宅開発
- アグレ都市デザイン（3467）ハウジング事業（戸建住宅・戸建用地の分譲）住宅開発アセットソリューション事業（収益マンション・アパート・マンション用地の販売）住宅開発
- デュアルタップ（3469）不動産販売事業住宅開発
- グッドコムアセット（3475）ホールセール住宅開発リテールセールス住宅開発Livenup Group住宅開発
- フォーライフ（3477）分譲住宅事業住宅開発その他（リノベーション・リフォーム）住宅開発
- グローバル・リンク・マネジメント（3486）マンション事業（仕入・開発・賃貸及び法人向け販売）住宅開発土地の企画・法人向け販売住宅開発
- フェイスネットワーク（3489）不動産投資支援事業住宅開発
- アズ企画設計（3490）収益不動産売買領域住宅開発
- GA technologies（3491）RENOSYマーケットプレイス事業住宅開発
- 香陵住販（3495）不動産流通事業住宅開発
- 霞ヶ関キャピタル（3498）海外事業住宅開発
- 山忠（391A）開発セグメント住宅開発
- 大倉工業（4221）建材事業（宅地造成・建物建築）住宅開発
- インテリックスホールディングス（463A）リノベーション事業分野住宅開発
- ビジネス・ワンホールディングス（4827）不動産事業住宅開発
- セレコーポレーション（5078）賃貸開発事業住宅開発
- ヨシコン（5280）レジデンス事業住宅開発不動産開発事業住宅開発
- ヤマックス（5285）不動産販売・宅地開発住宅開発
- property technologies（5527）中古住宅再生住宅開発
- エリッツホールディングス（5533）不動産仲介事業住宅開発
- ミガロホールディングス（5535）新築・中古マンション開発販売住宅開発
- AlbaLink（5537）空き家マッチング事業住宅開発
- ウエスコホールディングス（6091）その他事業住宅開発
- ベルテックス（623A）不動産コンサルティングサービス住宅開発
- フリージア・マクロス（6343）住宅関連事業（マンション）住宅開発
- RVH（6786）マンション短期転売事業（資産運用関連事業）住宅開発
- 全国保証（7164）中古マンションのリノベーション事業住宅開発
- ブロードマインド（7343）不動産販売事業住宅開発
- Enjin（7370）不動産事業住宅開発
- Misumi（7441）ライフスタイル事業住宅開発
- 岡谷鋼機（7485）生活産業住宅開発
- ニチリョク（7578）お墓事業住宅開発
- VTホールディングス（7593）住宅関連事業住宅開発
- シー・エス・ランバー（7808）その他事業（戸建住宅の開発・分譲）住宅開発
- アールシーコア（7837）梺ぐらし用地開発・分譲（FuMoTo事業）住宅開発
- ナイス（8089）マンション分譲・買取再販事業住宅開発一戸建住宅事業住宅開発
- ワキタ（8125）不動産事業住宅開発
- あかつき本社（8737）中古不動産の再生・リノベーション事業住宅開発
- abc（8783）不動産販売（不動産投資事業）住宅開発
- 三井不動産（8801）分譲事業住宅開発
- 三菱地所（8802）住宅事業（マンション・戸建）住宅開発
- 東京建物（8804）住宅事業住宅開発
- 住友不動産（8830）不動産販売事業住宅開発
- 太平洋興発（8835）不動産事業住宅開発
- コスモスイニシア（8844）レジデンシャル事業住宅開発
- スターツコーポレーション（8850）分譲不動産事業住宅開発
- フジ住宅（8860）分譲住宅事業住宅開発住宅流通事業住宅開発土地有効活用事業住宅開発
- 明和地所（8869）分譲事業住宅開発流通事業住宅開発
- ゴールドクレスト（8871）新築マンション等分譲事業住宅開発
- エスリード（8877）マンションの分譲事業住宅開発不動産の仲介・買取再販事業住宅開発戸建分譲事業住宅開発アパートの開発・販売事業住宅開発
- 日神グループホールディングス（8881）不動産事業住宅開発不動産管理事業住宅開発
- シーラホールディングス（8887）総合不動産事業住宅開発
- AMGホールディングス（8891）不動産開発事業住宅開発
- エスコン（8892）住宅分譲事業住宅開発
- MIRARTHホールディングス（8897）不動産事業住宅開発
- AVANTIA（8904）戸建住宅事業住宅開発マンション事業住宅開発不動産流通事業住宅開発
- 毎日コムネット（8908）不動産デベロップメント部門住宅開発
- ファースト住建（8917）戸建事業住宅開発マンション事業等住宅開発
- カチタス（8919）中古住宅再生事業住宅開発
- トーセイ（8923）不動産再生事業住宅開発不動産開発事業住宅開発
- 明豊エンタープライズ（8927）不動産開発事業住宅開発
- 穴吹興産（8928）分譲マンション事業住宅開発戸建分譲・注文住宅建築・リフォーム住宅開発霊園事業住宅開発
- 和田興産（8931）分譲マンション販売事業住宅開発戸建て住宅販売事業住宅開発その他不動産販売事業（小型収益物件・宅地等）住宅開発
- サンフロンティア不動産（8934）リプランニング事業住宅開発海外開発事業住宅開発
- FJネクストホールディングス（8935）不動産開発事業住宅開発
- ASIAN STAR（8946）不動産販売事業住宅開発
- 誠建設工業（8995）戸建分譲住宅事業（建売・請負・注文住宅）住宅開発
- ハウスフリーダム（8996）新築戸建分譲事業住宅開発
- グランディハウス（8999）戸建住宅の分譲事業住宅開発中古住宅販売・アフターメンテナンス及びリフォーム事業住宅開発
- 相鉄ホールディングス（9003）不動産業（不動産分譲業）住宅開発
- 東急（9005）不動産販売業住宅開発
- 富士急行（9010）別荘地分譲事業住宅開発
- 西日本鉄道（9031）住宅事業住宅開発
- 第一交通産業（9035）不動産分譲事業住宅開発
- 山陽電気鉄道（9052）不動産部門住宅開発
- 神奈川中央交通（9081）不動産事業住宅開発
- 九州旅客鉄道（9142）不動産・ホテルグループ（不動産賃貸・販売）住宅開発
- 三菱倉庫（9301）不動産事業住宅開発
- 西部ガスホールディングス（9536）不動産住宅開発
- 共立メンテナンス（9616）デベロップメント事業住宅開発
- 東京テアトル（9633）不動産関連事業住宅開発
- アゴーラホスピタリティーグループ（9704）オーストラリア住宅等不動産開発事業住宅開発マレーシア霊園事業住宅開発
- ナック（9788）住宅事業住宅開発
- リリカラ（9827）不動産投資開発事業住宅開発
- 大栄不動産（非上場）住宅事業住宅開発
- KONOIKE Co.（非上場）不動産販売住宅開発
- 長野電鉄（非上場）不動産の分譲・賃貸・仲介住宅開発
- 中日本高速道路（非上場）不動産事業住宅開発
- 西日本高速道路（非上場）不動産事業（賃貸住宅・分譲）住宅開発
- 森ビル（非上場）分譲事業住宅開発
- 日鉄興和不動産（非上場）マンションの開発・分譲住宅開発賃貸住宅の開発・賃貸・運営住宅開発
- 大阪市高速電気軌道（非上場）都市開発事業住宅開発
- 中央日本土地建物グループ（非上場）住宅事業住宅開発
- 山大建設事業住宅開発