アグレ都市デザイン（3467）

事業の中身

東京都区部を中心に、首都圏で戸建住宅を企画して売る会社だ。ハウジング事業では、戸建用地の仕入れから街区のプランニング、建物の企画・設計、施工管理、販売、アフターメンテナンスまでを一貫して行い、アグレシオのシリーズを中心に東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県で展開する。戸建用地そのものの分譲販売も行う。

アセットソリューション事業では、収益マンションや収益アパート、マンション用地を売る。希少性の高いエリアで、投資のための賃貸マンションを扱う。宿泊事業では、空き家や空き別荘を活かした宿泊施設の開業と運営のコンサルティングを全国で行い、旅館を営むことを想定した土地付きの戸建を、一般の人や法人に売る。この事業は子会社のハウスバードも担う。

• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？
• 業界図鑑建設・住宅の会社は、何で稼いでいる？
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誰に売る

客は、戸建住宅や戸建用地を買う人、収益マンションや収益アパートに投資する人と会社、宿泊施設を開きたい人、宿泊のための戸建を買う人と法人だ。首都圏が中心で、宿泊のコンサルティングは全国に及ぶ。

業績3期

2026年3月期の売上高は370億円、営業利益は33億円、親会社株主に帰属する当期純利益は19億円。

2024年3月期から2026年3月期までの3期で、売上高は34%増えた。

有報で開示されている業績は3期分。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年3月期が8.9%、2025年3月期が8.1%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率8.9%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から80番目。中央値は9.4%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上26,056万円は、上から23番目。中央値は11,951万円で、高い方。

売上の大きさは、154社の中で上から66番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2026年3月期の売上高を100円とすると、費用に91円が出ていき、営業利益として9円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が5円。

会社の大きさ

連結の従業員数は142人。本社は新宿区西新宿２－６－１。決算期は3月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり26,056万円になる。

何に左右される

戸建は、用地をいくらで仕入れられるかと、資材や工事の値段が原価を決める。完成して買う人に引き渡された期に売上が立つため、引き渡しの時期で期ごとの数字が動く。住宅ローンの金利は、買う人の負担を通じて需要に効く。

投資のための物件は、貸した時の家賃を見て買われるため、賃貸の需要と資金の集まり方に左右される。宿泊は、空き家や空き別荘をどれだけ宿泊施設に作り替えられるかで動く。

• 仕組み図鑑利上げは、住宅ローンにどう効く？

この会社の技術

戸建は、用地の仕入れから街区の設計、建物の企画、施工の管理、販売、引き渡した後のメンテナンスまでを自社で通す。宿泊施設の分譲でも、用地の仕入れから企画、設計、施工管理、販売までを同じ体制で行う。

この会社を読む言葉

• 分譲：土地や建物を区画ごとに分けて売ること
• 収益マンション：家賃を得ることを目的に、一棟ごとに売り買いされるマンション
• 街区：道路などで囲まれた、まとまった土地の区切り