レオパレス21（8848）

事業の中身

アパートなどの賃貸住宅を主な仕事にする会社だ。自社で持つ物件を貸して管理するほか、建築を請け負ったアパートを一括で借り上げ、その部屋を入居者に貸して管理する。アパートの営繕の工事、賃貸に関わる諸サービスとブロードバンドのサービス、アパートなどの建築工事の請負も行う。子会社は社宅の代行と不動産の仲介、賃料の債務保証、屋根を借りて行う太陽光発電、入居者への家財保険の販売を受け持ち、海外の子会社は上海とシンガポールでコンサルティングを営む。

介護の事業では、関東と中部を中心に介護施設「あずみ苑」を運営する。この事業は会社分割により子会社へ引き継いだ。ほかにファイナンスの事業を持ち、海外の子会社がグアムでゴルフ場やホテルなどのリゾートを運営する。

• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？
• 業界図鑑建設・住宅の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は、借り上げた部屋に住む入居者だ。社宅の代行を使う法人も相手になる。アパートのオーナーは、建築を請け負う相手であり、建った物件を一括で借り上げる仕入れの相手でもある。介護の事業では施設を使う人が客になる。

業績5年

2026年3月期の売上高は4,448億円、営業利益は360億円、親会社株主に帰属する当期純利益は149億円。

2022年3月期から2026年3月期までの5期で、売上高は12%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年3月期が8.1%、2025年3月期が6.8%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率8.1%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から90番目。中央値は9.4%で、真ん中あたり。

売上の伸び+12%は、上から104番目。中央値は+39%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上10,718万円は、上から85番目。中央値は11,951万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、154社の中で上から10番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）
• 会社図鑑スターツコーポレーション（8850）

100円売ると、どこへ行く

2026年3月期の売上高を100円とすると、費用に92円が出ていき、営業利益として8円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が3円。

会社の大きさ

連結の従業員数は4,150人。本社は中野区本町二丁目５４番１。決算期は3月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり10,718万円になる。

何に左右される

借り上げた部屋がどれだけ埋まるかが賃料の収入を決め、オーナーに払う一括借り上げの賃料が費用の土台になる。自社で持つ物件と借り上げた物件を合わせた管理の量が規模を作る。

アパートなどの建築の請負がもう一つの収入で、営繕の工事やブロードバンド、家財保険、賃料の保証といった付帯のサービスが上乗せになる。介護施設の利用とグアムのリゾートの運営も損益を動かす。

• 仕組み図鑑家賃は、金利とどうつながる？

この会社の技術

アパートを建て、それを一括で借り上げ、入居者を集めて管理するところまでを一つの流れで持つ。管理する物件には、ブロードバンドや家財保険、賃料の保証、屋根を借りた太陽光発電といったサービスを重ねる。

この会社を読む言葉

• 一括借り上げ：建てた物件をまとめて借りて、自分で入居者に貸す形
• 営繕：建物の傷んだところを直し、保つための工事
• 賃料債務保証：入居者が賃料を払えない時に、代わりに払うことを約束する仕組み