エリッツホールディングス（5533）

事業の中身

持株会社で、事業は子会社が営む。不動産仲介、不動産管理、居住者サポートの三つの区分で仕事をする。京都と滋賀を中心とした近畿圏で、エリッツが賃貸マンションやアパートの仲介を行い、大阪府や奈良県、兵庫県にも店舗を広げている。自社のグループが管理する物件だけでなく、他社が管理する物件やオーナーが自ら管理する物件も仲介する。

エリッツ建物管理がオーナーから預かった建物の保守や入居者の対応、退去のときの改装を行い、ＡＲＣ建物管理が分譲マンションの管理と管理組合の運営を支える。エリッツ不動産販売は住宅や投資用マンションの売買を仲介する。持株会社は京都市内に賃貸マンションと商業ビルを持って賃料を得るほか、投資用マンションの企画や不動産特定共同事業も行う。居住者サポートでは、火災保険などの代理店、家賃の滞納の保証、駆けつけのサービス、ＶＡＳＴのコールセンターによるインターネットや電気・ガスの取次、「弁慶ひっこしサービス」の名で行う引越、古物と遺品の整理、シェアサイクルを扱う。マレーシアのクアラルンプールでは子会社が不動産の紹介やマンスリー・ウィークリーマンションの運営を行う。

• 業界図鑑不動産・住宅の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は、部屋を借りる社会人や学生、建物を預ける賃貸不動産のオーナー、住み始めたあとに保険や保証や引越を使う入居者、そして分譲マンションの管理組合だ。

業績5年

2025年9月期の売上高は64億円、営業利益は10億円、親会社株主に帰属する当期純利益は7億円。

2021年9月期から2025年9月期までの5期で、売上高は39%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2025年9月期が15.6%、2024年9月期が17.2%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率15.6%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から41番目。中央値は9.4%で、真ん中あたり。

売上の伸び+39%は、上から72番目。中央値は+39%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上1,580万円は、上から148番目。中央値は11,951万円で、低い方。

売上の大きさは、154社の中で上から117番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2025年9月期の売上高を100円とすると、費用に84円が出ていき、営業利益として16円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が11円。

会社の大きさ

連結の従業員数は405人。本社は京都。決算期は9月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり1,580万円になる。

何に左右される

店舗をどこにどれだけ置けるかが仲介の件数を決め、オーナーから預かる管理の戸数が管理の収入を積み上げる。管理する物件が埋まっているかが、オーナーが管理を任せる先を選ぶときの見どころになる。

京都と滋賀の賃貸住宅の需要と、テレビやSNSやインターネットの広告からの反響が集客を動かす。仲介した人がそのまま保険や保証やサービスを使う流れが、居住者サポートの収入を生む。

• 仕組み図鑑家賃と金利は、どうつながる？

この会社の技術

「バストレージ」という賃貸仲介のシステムで、不動産ポータルサイトとの自動の連携、空室の情報の更新、契約と顧客の管理を全店で共有する仕組み。顧客の情報を見ながら電話で応対できる「ＡＩ ＶＡＳＴシステム」も持つ。

この会社を読む言葉

• 仲介：貸す人と借りる人の間に立って、契約をまとめること
• 入居率：貸せる部屋のうち、実際に人が住んでいる割合
• 滞納保証：家賃が払われないときに、代わりに立て替える仕組み