大東建託（1878）

事業の中身

土地の持ち主にアパートを建ててもらい、全部屋を借り上げて入居者に貸す会社だ。建築の売上と、借り上げた部屋の家賃の利ざやと、管理で稼ぐ。ガスと電気とネットの販売もある。

相続対策の需要が建築の源になる。

• 業界図鑑建設の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客はアパートを建てる土地の持ち主、入居者、管理を任せる土地の持ち主、ガスと電気を買う入居者と法人だ。

業績5年

2026年3月期の売上高は2.0兆円、営業利益は1,353億円、当期純利益は990億円。

2022年3月期から2026年3月期までの5期で、売上高は25%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年3月期が6.8%、2025年3月期が6.5%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率6.8%は、図鑑にある「建設・住宅」の会社16社の中で上から12番目。中央値は7.5%で、真ん中あたり。

売上の伸び+25%は、上から13番目。中央値は+39%で、低い方。

従業員1人あたりの売上10,270万円は、上から10番目。中央値は10,952万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、16社の中で上から7番目。中央値は1.5兆円。

比べた相手は、積水ハウス・鹿島・大林組・住友林業・大成建設・清水建設・LIXIL・飯田グループ・オープンハウス・長谷工・五洋建設・日揮・TOTO・千代田化工・リンナイ。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑積水ハウス（1928）
• 会社図鑑鹿島建設（1812）
• 会社図鑑大林組（1802）
• 会社図鑑住友林業（1911）
• 会社図鑑大成建設（1801）
• 会社図鑑清水建設（1803）
• 会社図鑑LIXIL（5938）
• 会社図鑑飯田グループホールディングス（3291）
• 会社図鑑オープンハウスグループ（3288）
• 会社図鑑長谷工コーポレーション（1808）
• 会社図鑑五洋建設（1893）
• 会社図鑑日揮ホールディングス（1963）

100円売ると、どこへ行く

2026年3月期の売上高を100円とすると、費用に93円が出ていき、営業利益として7円が残る。そこから税金や利子などを払った後の当期純利益が5円。

会社の大きさ

連結の従業員数は19,326人。本社は東京都。決算期は3月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり10,270万円になる。

何に左右される

税制で相続対策の需要が動き、借り上げた部屋の入居率が家賃の利ざやを決める。土地の持ち主の借入で金利が効く。

資材と人件費が建築費に乗り、地方の人口の動きが長期の入居者を左右する。

• 仕組み図鑑金利が上がると、家賃はどうなる？

この会社の技術

建築から入居者の募集と管理と家賃の保証まで一つに束ね、土地の持ち主の手間をなくす仕組み。

この会社を読む言葉

• 一括借り上げ：建てたアパートを会社が丸ごと借りて貸すこと
• 入居率：部屋のうち埋まっている割合
• 相続対策：相続税を減らすためにアパートを建てること