長谷工コーポレーション（1808）

事業の中身

マンションの建築で国内首位の会社だ。土地の情報を集めて不動産会社に企画ごと持ち込み、施工を受注する。建てた後の管理と大規模修繕、リフォーム、仲介、賃貸も持つ。

管理の戸数が積み上がり、安定した収入になる。

• 業界図鑑建設の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は分譲マンションを売る不動産会社、管理組合、リフォームと仲介の個人、賃貸を開発する投資家だ。

業績5年

2026年3月期の売上高は1.3兆円、営業利益は987億円、親会社株主に帰属する当期純利益は548億円。

2022年3月期から2026年3月期までの5期で、売上高は40%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年3月期が7.8%、2025年3月期が7.2%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率7.8%は、図鑑にある「建設・住宅」の会社306社の中で上から110番目。中央値は6.3%で、真ん中あたり。

売上の伸び+40%は、上から61番目。中央値は+24%で、高い方。

従業員1人あたりの売上14,345万円は、上から13番目。中央値は5,343万円で、高い方。

売上の大きさは、306社の中で上から12番目。中央値は459億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑積水ハウス（1928）
• 会社図鑑鹿島建設（1812）
• 会社図鑑大林組（1802）
• 会社図鑑住友林業（1911）
• 会社図鑑大成建設（1801）
• 会社図鑑清水建設（1803）
• 会社図鑑大東建託（1878）
• 会社図鑑竹中工務店（非上場）
• 会社図鑑LIXIL（5938）
• 会社図鑑飯田グループホールディングス（3291）
• 会社図鑑オープンハウスグループ（3288）
• 会社図鑑インフロニア・ホールディングス（5076）

100円売ると、どこへ行く

2026年3月期の売上高を100円とすると、費用に92円が出ていき、営業利益として8円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が4円。

会社の大きさ

連結の従業員数は8,875人。本社は港区芝二丁目３２番１号。決算期は3月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり14,345万円になる。

何に左右される

不動産会社の投資がマンションの着工を決め、受注後に鉄と生コンと職人の値段が上がると利益が減る。都心の土地の値段が企画の成立に効く。

管理の戸数が建てた後の収入を積み上げ、住宅ローンの金利がマンションの需要に効く。

• 仕組み図鑑金利が上がると、住宅はどうなる？

この会社の技術

マンションの設計と部材と工程を標準化し、同じ品質で速く建てる施工の仕組み。

この会社を読む言葉

• 施工：設計に基づいて実際に建てること
• 大規模修繕：マンションの外壁などを十数年ごとに直す工事
• 管理組合：マンションの持ち主でつくる組織