長谷工コーポレーション（1808）

事業の中身

マンションの建築で国内首位の会社だ。土地の情報を集めて不動産会社に企画ごと持ち込み、施工を受注する。建てた後の管理と大規模修繕、リフォーム、仲介、賃貸も持つ。

管理の戸数が積み上がり、安定した収入になる。

• 業界図鑑建設の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は分譲マンションを売る不動産会社、管理組合、リフォームと仲介の個人、賃貸を開発する投資家だ。

業績5年

2026年3月期の売上高は1.3兆円、営業利益は987億円、当期純利益は548億円。

2022年3月期から2026年3月期までの5期で、売上高は40%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年3月期が7.8%、2025年3月期が7.2%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率7.8%は、図鑑にある「建設・住宅」の会社16社の中で上から7番目。中央値は7.5%で、真ん中あたり。

売上の伸び+40%は、上から8番目。中央値は+39%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上14,345万円は、上から4番目。中央値は10,952万円で、高い方。

売上の大きさは、16社の中で上から11番目。中央値は1.5兆円。

比べた相手は、積水ハウス・鹿島・大林組・住友林業・大成建設・清水建設・大東建託・LIXIL・飯田グループ・オープンハウス・五洋建設・日揮・TOTO・千代田化工・リンナイ。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑積水ハウス（1928）
• 会社図鑑鹿島建設（1812）
• 会社図鑑大林組（1802）
• 会社図鑑住友林業（1911）
• 会社図鑑大成建設（1801）
• 会社図鑑清水建設（1803）
• 会社図鑑大東建託（1878）
• 会社図鑑LIXIL（5938）
• 会社図鑑飯田グループホールディングス（3291）
• 会社図鑑オープンハウスグループ（3288）
• 会社図鑑五洋建設（1893）
• 会社図鑑日揮ホールディングス（1963）

100円売ると、どこへ行く

2026年3月期の売上高を100円とすると、費用に92円が出ていき、営業利益として8円が残る。そこから税金や利子などを払った後の当期純利益が4円。

会社の大きさ

連結の従業員数は8,875人。本社は東京都。決算期は3月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり14,345万円になる。

何に左右される

不動産会社の投資がマンションの着工を決め、受注後に鉄と生コンと職人の値段が上がると利益が減る。都心の土地の値段が企画の成立に効く。

管理の戸数が建てた後の収入を積み上げ、住宅ローンの金利がマンションの需要に効く。

• 仕組み図鑑金利が上がると、住宅はどうなる？

この会社の技術

マンションの設計と部材と工程を標準化し、同じ品質で速く建てる施工の仕組み。

この会社を読む言葉

• 施工：設計に基づいて実際に建てること
• 大規模修繕：マンションの外壁などを十数年ごとに直す工事
• 管理組合：マンションの持ち主でつくる組織