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オープンハウスグループ（3288）

オープンハウスは、何で稼いでいる？ 2025年9月期の売上高は1.3兆円。平均年収は914万円（単体・不動産業105社の中で22位）。上場会社（証券コード 3288）。 英文社名は「Open House Group Co., Ltd」。旧社名はオープンハウス（2021年の有価証券報告書まで）。

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売上高1.3兆円前期比 +3.1%
営業利益1,459億円前期比 +22.5%
純利益1,007億円前期比 +8.4%
営業利益率10.9%前期 9.2%

2025年9月期・有価証券報告書（2025-12-22 提出）の数字（EDINET）

証券コード
3288
業種（東証33業種）
不動産業
決算日
9月30日
本社
東京都千代田区丸の内２－７－２　東京都の上場企業一覧
従業員
連結 6,620人・単体 307人
平均年収
914万円（単体・平均年齢 34.7歳・平均勤続 4.5年）不動産業の105社の中で22位・業種の中央値 742万円　不動産業の年収ランキング自分の年収と比べる
主な事業
戸建関連事業 50.2%・プレサンスコーポレーション 16.9%・収益不動産事業 16.2%・その他 11.2%
主な製品・ブランド
不動産仲介・戸建分譲・建築請負・ワンルームマンション・ファミリーマンション・企画開発・販売・収益不動産取得・収益不動産運用・収益不動産販売
年収と従業員の推移（2021年9月期〜2025年9月期）
年度平均年収（単体）従業員（連結）
2021年9月期—4,087人
2022年9月期698万円4,493人
2023年9月期732万円4,904人
2024年9月期932万円6,107人
2025年9月期914万円6,620人

事業の分類

事業
戸建関連事業（仲介・分譲・建築請負）仲介／住宅開発／住宅施工マンション事業住宅開発収益不動産事業商業・オフィス開発プレサンスコーポレーション（マンション分譲・管理）住宅開発／不動産管理
東証業種
不動産業

分類の根拠：オープンハウスグループ 有価証券報告書 事業の内容。確認日 2026-09-14。分類は提供物で分け、会計セグメントの分割ではない。

事業の中身

都心の狭い土地に戸建てを建てて売る会社だ。駅前で声をかける営業で知られ、マンション、投資家向けの収益物件、米国の住宅もある。

都心の土地の仕入れが成長を決める。

オープンハウスグループ（3288）：事業の中身2025年9月期の区分別の売上。出典は頁末。2025年9月期・セグメント別の売上50%5%16%11%17%戸建関連事業6,764億円（50%）マンション事業732億円（5%）収益不動産事業2,186億円（16%）その他1,513億円（11%）プレサンスコーポレーション2,273億円（17%）オープンハウスグループ（3288）：事業の中身2025年9月期の区分別の売上。出典は頁末。2025年9月期・セグメント別の売上50%16%17%戸建関連事業6,764億円（50%）マンション事業732億円（5%）収益不動産事業2,186億円（16%）その他1,513億円（11%）プレサンスコーポレーシ…2,273億円（17%）
2025年9月期の区分別の売上。出典は頁末。
戸建関連事業50%都心の戸建ての仕入れと建築と販売。最大の柱。

この事業は新築一戸建住宅の売買仲介を起点とする。不動産仲介に加え、オープンハウス・ディベロップメント、ホーク・ワン、メルディアによる戸建分譲、オープンハウス・アーキテクトによる建築請負で構成される。

  • 不動産仲介
  • 戸建分譲
  • 建築請負

主な会社

会社出資
株式会社オープンハウス・アーキテクト３、４100%
株式会社ホーク・ワン３、４、６100%

出資はオープンハウスが持つ議決権の割合。

数字の推移

年度収益利益
2021年9月期4,470億円—
2022年9月期5,166億円630億円
2023年9月期5,904億円632億円
2024年9月期5,902億円497億円
2025年9月期6,764億円695億円

セグメントの収益と当期利益。区分が変わった年は前後を同じ物差しで比べられないので、この区分で開示された年度だけを並べる。

2025年9月期の動き

  • 戸建関連事業は在庫入替えが奏功し、売上高は前期比2.8％増の671,339百万円、営業利益は前期比36.9％増の69,507百万円となった

有価証券報告書の事業の内容・関係会社の状況・セグメント情報から機械で読んだ。決算データのセグメント表 →

マンション事業5%マンションの分譲。

この事業はオープンハウス・ディベロップメントが新築マンションの開発・分譲を行う。一部物件ではオープンハウス・アーキテクトが建築を担う。

  • 新築マンション開発
  • マンション分譲
  • 建築

数字の推移

年度収益利益
2021年9月期472億円—
2022年9月期624億円107億円
2023年9月期1,250億円251億円
2024年9月期893億円107億円
2025年9月期732億円81億円

セグメントの収益と当期利益。区分が変わった年は前後を同じ物差しで比べられないので、この区分で開示された年度だけを並べる。

2025年9月期の動き

  • マンション事業は用地及び建設費の上昇を受けて仕入を厳選し、売上高は前期比22.9％減の68,810百万円となった

有価証券報告書の事業の内容・関係会社の状況・セグメント情報から機械で読んだ。決算データのセグメント表 →

収益不動産事業16%投資家向けの賃貸の物件。

この事業は株式会社オープンハウス・リアルエステート及びオープンハウス・ディベロップメント等が国内の収益不動産の取得・運用・販売を行う。株式会社オープンハウス・プロパティマネジメントが一部の収益不動産の管理を担う。

  • 収益不動産取得
  • 収益不動産運用
  • 収益不動産販売
  • 不動産管理

主な会社

会社出資
株式会社オープンハウス・リアルエステート３、４、６100%

出資はオープンハウスが持つ議決権の割合。

数字の推移

年度収益利益
2021年9月期1,231億円—
2022年9月期1,560億円177億円
2023年9月期1,850億円202億円
2024年9月期1,966億円173億円
2025年9月期2,186億円232億円

セグメントの収益と当期利益。区分が変わった年は前後を同じ物差しで比べられないので、この区分で開示された年度だけを並べる。

有価証券報告書の事業の内容・関係会社の状況・セグメント情報から機械で読んだ。決算データのセグメント表 →

その他11%米国の住宅など。

主な会社

会社出資
Open House Realty& Investments, Inc.２、３、５100%
Open House Texas Realty & Investments LLC５100%
株式会社アイビーネット３、４100%
MELDIA DEVELOPMENT LLC２、５100%

出資はオープンハウスが持つ議決権の割合。

数字の推移

年度収益利益
2021年9月期452億円—
2022年9月期745億円82億円
2023年9月期883億円87億円
2024年9月期1,059億円115億円
2025年9月期1,513億円157億円

セグメントの収益と当期利益。区分が変わった年は前後を同じ物差しで比べられないので、この区分で開示された年度だけを並べる。

有価証券報告書の事業の内容・関係会社の状況・セグメント情報から機械で読んだ。決算データのセグメント表 →

プレサンスコーポレーション17%買収した関西のマンションの会社。

この事業は株式会社プレサンスコーポレーションが運営する。単身者向け投資型マンションであるワンルームマンションと、家族向けのファミリーマンションの企画開発・販売を主たる事業とする。

  • ワンルームマンション
  • ファミリーマンション
  • 企画開発
  • 販売

主な会社

会社出資
株式会社プレサンスコーポレーション２、６100%

出資はオープンハウスが持つ議決権の割合。

数字の推移

年度収益利益
2021年9月期1,493億円—
2022年9月期1,453億円207億円
2023年9月期1,615億円258億円
2024年9月期1,809億円275億円
2025年9月期2,273億円287億円

セグメントの収益と当期利益。区分が変わった年は前後を同じ物差しで比べられないので、この区分で開示された年度だけを並べる。

2025年9月期の動き

  • プレサンスコーポレーションは近畿圏、東海・中京圏でのマンション販売により売上高が前期比13.2％増の226,755百万円となった
  • 株式会社プレサンスコーポレーションを完全子会社化し、非支配株主持分が70,988百万円減少した

有価証券報告書の事業の内容・関係会社の状況・セグメント情報から機械で読んだ。決算データのセグメント表 →

誰に売る

客は都心の戸建てを買う個人、マンションの個人、収益物件を買う投資家、米国の住宅を買う個人だ。

オープンハウスグループ（3288）：誰に売るオープンハウスグループ（3288）：誰に売る主な客個人都心の戸建て最大の柱個人マンションの分譲国内投資家収益物件の販売国内個人米国の住宅の販売海外オープンハウスグループ（3288）：誰に売るオープンハウスグループ（3288）：誰に売る主な客個人都心の戸建て最大の柱個人マンションの分譲国内投資家収益物件の販売国内個人米国の住宅の販売海外

業績5年

2025年9月期の売上高は1.3兆円、営業利益は1,459億円、親会社株主に帰属する当期純利益は1,007億円。

2021年9月期から2025年9月期までの5期で、売上高は65%増えた。

オープンハウスグループ（3288）：業績5年2021年9月期から2025年9月期。単位は億円。凡例の純利益は親会社株主に帰属する当期純利益。売上高2021/98,105億円2022/99,527億円2023/91.1兆円2024/91.3兆円2025/91.3兆円営業利益・純利益2021/92022/92023/92024/92025/9営業利益1,459億円純利益1,007億円オープンハウスグループ（3288）：業績5年2021年9月期から2025年9月期。単位は億円。凡例の純利益は親会社株主に帰属する当期純利益。売上高2021/98,105億円2022/99,527億円2023/91.1兆円2024/91.3兆円2025/91.3兆円営業利益・純利益2021/92022/92023/92024/92025/9営業利益1,459億円純利益1,007億円
2021年9月期から2025年9月期。単位は億円。凡例の純利益は親会社株主に帰属する当期純利益。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2025年9月期が10.9%、2024年9月期が9.2%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

オープンハウスグループ（3288）：営業利益率の推移オープンハウスグループ（3288）：営業利益率の推移営業利益 ÷ 売上高10.9%2024年9月期 9.2%+1.7%直近の推移12.0% → 10.9%2021年9月期から2025年9月期の推移オープンハウスグループ（3288）：営業利益率の推移オープンハウスグループ（3288）：営業利益率の推移営業利益 ÷ 売上高10.9%2024年9月期 9.2%+1.7%直近の推移12.0% → 10.9%2021年9月期から2025年9月期の推移

他の会社と比べると

営業利益率10.9%は、図鑑にある「建設・住宅」の会社306社の中で上から50番目。中央値は6.3%で、高い方。

売上の伸び+65%は、上から22番目。中央値は+24%で、高い方。

従業員1人あたりの売上20,189万円は、上から2番目。中央値は5,343万円で、高い方。

売上の大きさは、306社の中で上から11番目。中央値は459億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

オープンハウスグループ（3288）：他の会社と比べると帯の左が低い、右が高い。灰色は真ん中の半分（四分位）。図鑑にある「建設・住宅」の会社306社の分布。灰色の帯が真ん中の半分、縦線が中央値、点がこの会社営業利益率2025年9月期中央値 6.3%低い高い10.9%　高い方売上の伸び2021年9月期から2025年9月期中央値 +24%低い高い+65%　高い方1人あたり売上売上 ÷ 従業員数中央値 5,343万円低い高い20,189万円　高い方売上の大きさ306社の中で中央値 459億円低い高い1.3兆円　高い方オープンハウスグループ（3288）：他の会社と比べると帯の左が低い、右が高い。灰色は真ん中の半分（四分位）。図鑑にある「建設・住宅」の会社306社の分布。灰色の帯が真ん中の半分、縦線が中央値、点がこの会社営業利益率2025年9月期中央値 6.3%低い高い10.9%　高い方売上の伸び2021年9月期から2025年9月期中央値 +24%低い高い+65%　高い方1人あたり売上売上 ÷ 従業員数中央値 5,343万円低い高い20,189万円　高い方売上の大きさ306社の中で中央値 459億円低い高い1.3兆円　高い方
帯の左が低い、右が高い。灰色は真ん中の半分（四分位）。

100円売ると、どこへ行く

2025年9月期の売上高を100円とすると、費用に89円が出ていき、営業利益として11円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が8円。

オープンハウスグループ（3288）：100円売ると、どこへ行く売上を100円に揃えた内訳。数字は四捨五入。2025年9月期・100円の行き先・行き先89円8円費用（材料・人件費・販売など）89円税金や利子など3円純利益8円オープンハウスグループ（3288）：100円売ると、どこへ行く売上を100円に揃えた内訳。数字は四捨五入。2025年9月期・100円の行き先・行き先89円費用（材料・人件費・販売など）89円税金や利子など3円純利益8円
売上を100円に揃えた内訳。数字は四捨五入。

会社の大きさ

連結の従業員数は6,620人。本社は千代田区丸の内２－７－２。決算期は9月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり20,189万円になる。

オープンハウスグループ（3288）：会社の大きさオープンハウスグループ（3288）：会社の大きさ従業員1人あたりの売上高（万円）20,189万円1.3兆円 ÷ 6,620人オープンハウスグループ（3288）：会社の大きさオープンハウスグループ（3288）：会社の大きさ従業員1人あたりの売上高（万円）20,189万円1.3兆円 ÷ 6,620人

何に左右される

都心で働く家族の所得が需要を決め、住宅ローンの金利が効く。都心の土地の値段が仕入れに乗る。

営業の力と回転が販売の戸数を作り、建築費の上昇が施工のコストに乗る。

オープンハウスグループ（3288）：何に左右されるオープンハウスグループ（3288）：何に左右される効くもの住宅の需要都心で働く家族所得金利住宅ローン上がると効く土地の値段都心の仕入れ上昇販売の戸数営業の力と回転売上建築費施工のコスト上昇オープンハウスグループ（3288）：何に左右されるオープンハウスグループ（3288）：何に左右される効くもの住宅の需要都心で働く家族所得金利住宅ローン上がると効く土地の値段都心の仕入れ上昇販売の戸数営業の力と回転売上建築費施工のコスト上昇

この会社の技術

狭い土地を分割して三階建てを建てる設計と、仕入れから販売までを自社で回す仕組み。

この会社を読む言葉

  • 戸建て：一軒ごとに独立した家
  • 収益物件：貸して家賃を得るための不動産
  • 分譲：土地や家を区切って売ること

つながる図鑑

この頁から辿れる辺。問いの形で置いてある。

ここへつながる図鑑

出典と生成

データの注記：EDINET の有価証券報告書（XBRL）から機械取得（2026-09-14）。 営業利益の開示が無い期は経常利益の値。 セグメントは事業別の売上高、2025年9月期の値。 東証33業種：不動産業。

数字は EDINET の有価証券報告書から（出荷前に照合） この頁はデータから作った。更新日 2026-10-27。編集方針

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