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積水ハウス（1928）

積水ハウスは、何で稼いでいる？ 2026年1月期の売上高は4.2兆円。平均年収は907万円（単体・建設業136社の中で45位）。上場会社（証券コード 1928）。 英文社名は「Sekisui House,Ltd.」。

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売上高4.2兆円前期比 +3.4%
営業利益3,414億円前期比 +3%
純利益2,321億円前期比 +6.6%
営業利益率8.1%前期 8.2%

2026年1月期・有価証券報告書（2026-04-16 提出）の数字（EDINET）

証券コード
1928
業種（東証33業種）
建設業
決算日
1月31日
本社
大阪府大阪市北区大淀中一丁目１　大阪府の上場企業一覧
従業員
連結 32,186人・単体 14,178人
平均年収
907万円（単体・平均年齢 43.5歳・平均勤続 16.2年）建設業の136社の中で45位・業種の中央値 827万円　建設業の年収ランキング自分の年収と比べる
主な事業
国際事業 30.5%・賃貸住宅管理事業 16.9%・開発事業 16.2%・賃貸・事業用建物事業 13.4%
主な製品・ブランド
戸建住宅・宅地開発・分譲マンション・賃貸マンション・賃貸住宅管理・借上げ・入居者募集・オフィスビル・ホテル・都市再開発
年収と従業員の推移（2022年1月期〜2026年1月期）
年度平均年収（単体）従業員（連結）
2022年1月期—28,821人
2023年1月期834万円29,052人
2024年1月期859万円29,932人
2025年1月期883万円32,265人
2026年1月期907万円32,186人

事業の分類

事業
戸建住宅事業住宅施工賃貸・事業用建物事業建築建築・土木事業建築／土木賃貸住宅管理事業不動産管理リフォーム事業修繕開発事業（仲介・マンション・都市再開発）仲介／住宅開発／商業・オフィス開発国際事業住宅開発
東証業種
建設業

分類の根拠：積水ハウス 有価証券報告書 事業の内容。確認日 2026-09-14。分類は提供物で分け、会計セグメントの分割ではない。

事業の中身

戸建ての注文住宅と賃貸住宅で国内最大級の会社だ。米国の住宅会社を買収し、米国の分譲住宅が最大の伸びになった。建てた後のリフォームと賃貸の管理、マンションと開発もある。

国内の新築は人口で減り、海外とストックで補う。

積水ハウス（1928）：事業の中身2026年1月期の区分別の売上。出典は頁末。2026年1月期・セグメント別の売上7%17%16%31%11%13%建築・土木事業3,023億円（7%）賃貸住宅管理事業7,126億円（17%）リフォーム事業1,880億円（4%）開発事業6,820億円（16%）国際事業1.3兆円（31%）戸建住宅事業4,790億円（11%）賃貸・事業用建物事業5,648億円（13%）積水ハウス（1928）：事業の中身2026年1月期の区分別の売上。出典は頁末。2026年1月期・セグメント別の売上17%16%31%建築・土木事業3,023億円（7%）賃貸住宅管理事業7,126億円（17%）リフォーム事業1,880億円（4%）開発事業6,820億円（16%）国際事業1.3兆円（31%）戸建住宅事業4,790億円（11%）賃貸・事業用建物事業5,648億円（13%）
2026年1月期の区分別の売上。出典は頁末。
建築・土木事業7%建物と土木の工事。

この事業は事業用建物の建築工事と土木工事の設計・施工を請け負う。積水ハウス建設グループや鴻池組グループが工事を担っている。

  • 建築工事
  • 土木工事
  • 設計
  • 施工請負

主な会社

会社出資
㈱鴻池組90.7%

出資は積水ハウスが持つ議決権の割合。

数字の推移

年度収益利益
2022年1月期2,708億円—
2023年1月期3,084億円132億円
2024年1月期2,747億円129億円
2025年1月期3,250億円152億円
2026年1月期3,023億円221億円

セグメントの収益と当期利益。区分が変わった年は前後を同じ物差しで比べられないので、この区分で開示された年度だけを並べる。

有価証券報告書の事業の内容・関係会社の状況・セグメント情報から機械で読んだ。決算データのセグメント表 →

賃貸住宅管理事業17%建てた賃貸住宅の借り上げと管理。

この事業は賃貸住宅等を借り上げ、管理する業務を手がける。積水ハウス不動産グループがオーナーに代わって入居者募集や物件管理を担っている。

  • 賃貸住宅管理
  • 借上げ
  • 入居者募集

主な会社

会社何をしている会社か出資
積水ハウス不動産 ホールディングス㈱（）賃貸住宅管理事業仲介・不動産事業100%
積水ハウスシャーメゾンPM東北㈱（）賃貸住宅管理事業100%
積水ハウスシャーメゾンPM東京㈱（）賃貸住宅管理事業100%
積水ハウスシャーメゾンPM中部㈱（）賃貸住宅管理事業100%
積水ハウスシャーメゾンPM関西㈱（）賃貸住宅管理事業100%
積水ハウスシャーメゾンPM中国四国㈱（）賃貸住宅管理事業100%

ほか2社。出資は積水ハウスが持つ議決権の割合。

数字の推移

年度収益利益
2023年1月期6,173億円—
2024年1月期6,466億円502億円
2025年1月期6,871億円568億円
2026年1月期7,126億円690億円

セグメントの収益と当期利益。区分が変わった年は前後を同じ物差しで比べられないので、この区分で開示された年度だけを並べる。

有価証券報告書の事業の内容・関係会社の状況・セグメント情報から機械で読んだ。決算データのセグメント表 →

リフォーム事業4%建てた家のリフォーム。

この事業は戸建住宅や賃貸住宅等のリフォームを手がける。積水ハウスリフォーム株式会社などのグループ会社が施工を担っている。

  • リフォーム
  • 増改築
  • 改修工事

主な会社

会社出資
積水ハウスリフォーム㈱100%
積水ハウスサポートプラス㈱（）100%

出資は積水ハウスが持つ議決権の割合。

数字の推移

年度収益利益
2022年1月期1,567億円—
2023年1月期1,667億円276億円
2024年1月期1,750億円235億円
2025年1月期1,839億円266億円
2026年1月期1,880億円280億円

セグメントの収益と当期利益。区分が変わった年は前後を同じ物差しで比べられないので、この区分で開示された年度だけを並べる。

有価証券報告書の事業の内容・関係会社の状況・セグメント情報から機械で読んだ。決算データのセグメント表 →

開発事業16%オフィスと商業施設とホテルの開発と売却。

この事業は不動産の仲介・売却、分譲マンションの開発・販売、オフィスビルやホテルなどの都市再開発を包括する。積水ハウス不動産グループや積水ハウスGMパートナーズ株式会社などが担っている。

  • 分譲マンション
  • オフィスビル
  • ホテル
  • 都市再開発
  • 不動産仲介

主な会社

会社何をしている会社か出資
積水ハウス・アセットマネジメント㈱都市再開発事業100%
積水ハウスホテルマネジメント㈱都市再開発事業100%

出資は積水ハウスが持つ議決権の割合。

数字の推移

年度収益利益
2023年1月期4,043億円—
2024年1月期5,310億円648億円
2025年1月期5,826億円703億円
2026年1月期6,820億円950億円

セグメントの収益と当期利益。区分が変わった年は前後を同じ物差しで比べられないので、この区分で開示された年度だけを並べる。

2026年1月期の動き

  • 開発事業の売上高は681,989百万円（前期比17.1％増）、営業利益は94,970百万円（同35.1％増）となった。

有価証券報告書の事業の内容・関係会社の状況・セグメント情報から機械で読んだ。決算データのセグメント表 →

国際事業31%米国の分譲住宅と海外の開発。最大の柱。

この事業は海外における戸建住宅の販売や宅地の造成・開発、分譲マンションや賃貸マンションの開発を手がける。米国の住宅会社を通じた戸建住宅事業が中心となっている。

  • 戸建住宅
  • 宅地開発
  • 分譲マンション
  • 賃貸マンション

主な会社

会社出資
SEKISUI HOUSE US HOLDINGS, LLC（）100%
NORTH AMERICASEKISUI HOUSE, LLC（）100%
SH RESIDENTIALHOLDINGS, LLC（）100%
SEKISUI HOUSE U.S., Inc.（）100%
SEKISUI HOUSE AUSTRALIA HOLDINGS PTY LIMITED（）100%

出資は積水ハウスが持つ議決権の割合。

数字の推移

年度収益利益
2022年1月期3,889億円—
2023年1月期5,211億円739億円
2024年1月期5,111億円489億円
2025年1月期12,785億円790億円
2026年1月期12,864億円391億円

セグメントの収益と当期利益。区分が変わった年は前後を同じ物差しで比べられないので、この区分で開示された年度だけを並べる。

2025年1月期の動き

  • 国際事業の売上高は1,278,511百万円（前期比150.2％増）、営業利益は78,945百万円（同61.4％増）となった。

有価証券報告書の事業の内容・関係会社の状況・セグメント情報から機械で読んだ。決算データのセグメント表 →

戸建住宅事業11%注文住宅と分譲の戸建て。

この事業は戸建住宅の設計・施工の請負と販売を手がける。当社が自ら注文住宅を企画・建築し、顧客に届けている。

  • 戸建住宅
  • 注文住宅
  • 設計
  • 施工請負

数字の推移

年度収益利益
2022年1月期3,527億円—
2023年1月期3,525億円383億円
2024年1月期4,711億円411億円
2025年1月期4,791億円461億円
2026年1月期4,790億円480億円

セグメントの収益と当期利益。区分が変わった年は前後を同じ物差しで比べられないので、この区分で開示された年度だけを並べる。

2025年1月期の動き

  • 米国のM.D.C. Holdings, Inc.を2024年４月に完全子会社とし、米国における戸建住宅事業の展開エリアを拡大した。

有価証券報告書の事業の内容・関係会社の状況・セグメント情報から機械で読んだ。決算データのセグメント表 →

賃貸・事業用建物事業13%土地の持ち主向けのアパートと店舗の建築。

この事業は賃貸住宅や事業用建物の設計・施工の請負と販売を手がける。積水ハウス建設グループが工事の施工を担っている。

  • 賃貸住宅
  • 事業用建物
  • 設計
  • 施工請負

数字の推移

年度収益利益
2023年1月期5,063億円—
2024年1月期5,241億円780億円
2025年1月期5,449億円818億円
2026年1月期5,648億円878億円

セグメントの収益と当期利益。区分が変わった年は前後を同じ物差しで比べられないので、この区分で開示された年度だけを並べる。

2025年1月期の動き

  • 2025年２月、積水ハウス不動産グループ各社を仲介・不動産事業専門の積水ハウス不動産株式会社と賃貸事業専門の積水ハウスシャーメゾン各社に再編した。

有価証券報告書の事業の内容・関係会社の状況・セグメント情報から機械で読んだ。決算データのセグメント表 →

誰に売る

客は注文住宅と分譲の個人、賃貸を建てる土地の持ち主、米国の個人、リフォームと開発の個人と投資家だ。

積水ハウス（1928）：誰に売る積水ハウス（1928）：誰に売る主な客個人注文住宅と分譲住宅国内土地の持ち主賃貸住宅の建築と管理国内米国の個人買収した会社の分譲住宅最大の伸び個人・投資家リフォームとマンションと開発国内積水ハウス（1928）：誰に売る積水ハウス（1928）：誰に売る主な客個人注文住宅と分譲住宅国内土地の持ち主賃貸住宅の建築と管理国内米国の個人買収した会社の分譲住宅最大の伸び個人・投資家リフォームとマンションと開発国内

業績5年

2026年1月期の売上高は4.2兆円、営業利益は3,414億円、親会社株主に帰属する当期純利益は2,321億円。

2022年1月期から2026年1月期までの5期で、売上高は62%増えた。

積水ハウス（1928）：業績5年2022年1月期から2026年1月期。単位は億円。凡例の純利益は親会社株主に帰属する当期純利益。売上高2022/12.6兆円2023/12.9兆円2024/13.1兆円2025/14.1兆円2026/14.2兆円営業利益・純利益2022/12023/12024/12025/12026/1営業利益3,414億円純利益2,321億円積水ハウス（1928）：業績5年2022年1月期から2026年1月期。単位は億円。凡例の純利益は親会社株主に帰属する当期純利益。売上高2022/12.6兆円2023/12.9兆円2024/13.1兆円2025/14.1兆円2026/14.2兆円営業利益・純利益2022/12023/12024/12025/12026/1営業利益3,414億円純利益2,321億円
2022年1月期から2026年1月期。単位は億円。凡例の純利益は親会社株主に帰属する当期純利益。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年1月期が8.1%、2025年1月期が8.2%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

積水ハウス（1928）：営業利益率の推移積水ハウス（1928）：営業利益率の推移営業利益 ÷ 売上高8.1%2025年1月期 8.2%−0.1%直近の推移8.9% → 8.1%2022年1月期から2026年1月期の推移積水ハウス（1928）：営業利益率の推移積水ハウス（1928）：営業利益率の推移営業利益 ÷ 売上高8.1%2025年1月期 8.2%−0.1%直近の推移8.9% → 8.1%2022年1月期から2026年1月期の推移

他の会社と比べると

営業利益率8.1%は、図鑑にある「建設・住宅」の会社306社の中で上から92番目。中央値は6.3%で、真ん中あたり。

売上の伸び+62%は、上から26番目。中央値は+24%で、高い方。

従業員1人あたりの売上13,043万円は、上から19番目。中央値は5,343万円で、高い方。

売上の大きさは、306社の中で上から1番目。中央値は459億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

積水ハウス（1928）：他の会社と比べると帯の左が低い、右が高い。灰色は真ん中の半分（四分位）。図鑑にある「建設・住宅」の会社306社の分布。灰色の帯が真ん中の半分、縦線が中央値、点がこの会社営業利益率2026年1月期中央値 6.3%低い高い8.1%　真ん中あたり売上の伸び2022年1月期から2026年1月期中央値 +24%低い高い+62%　高い方1人あたり売上売上 ÷ 従業員数中央値 5,343万円低い高い13,043万円　高い方売上の大きさ306社の中で中央値 459億円低い高い4.2兆円　高い方積水ハウス（1928）：他の会社と比べると帯の左が低い、右が高い。灰色は真ん中の半分（四分位）。図鑑にある「建設・住宅」の会社306社の分布。灰色の帯が真ん中の半分、縦線が中央値、点がこの会社営業利益率2026年1月期中央値 6.3%低い高い8.1%　真ん中あたり売上の伸び2022年1月期から2026年1月期中央値 +24%低い高い+62%　高い方1人あたり売上売上 ÷ 従業員数中央値 5,343万円低い高い13,043万円　高い方売上の大きさ306社の中で中央値 459億円低い高い4.2兆円　高い方
帯の左が低い、右が高い。灰色は真ん中の半分（四分位）。

100円売ると、どこへ行く

2026年1月期の売上高を100円とすると、費用に92円が出ていき、営業利益として8円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が6円。

積水ハウス（1928）：100円売ると、どこへ行く売上を100円に揃えた内訳。数字は四捨五入。2026年1月期・100円の行き先・行き先92円費用（材料・人件費・販売など）92円税金や利子など3円純利益6円積水ハウス（1928）：100円売ると、どこへ行く売上を100円に揃えた内訳。数字は四捨五入。2026年1月期・100円の行き先・行き先92円費用（材料・人件費・販売など）92円税金や利子など3円純利益6円
売上を100円に揃えた内訳。数字は四捨五入。

会社の大きさ

連結の従業員数は32,186人。本社は大阪市北区大淀中一丁目１。決算期は1月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり13,043万円になる。

積水ハウス（1928）：会社の大きさ積水ハウス（1928）：会社の大きさ従業員1人あたりの売上高（万円）13,043万円4.2兆円 ÷ 32,186人積水ハウス（1928）：会社の大きさ積水ハウス（1928）：会社の大きさ従業員1人あたりの売上高（万円）13,043万円4.2兆円 ÷ 32,186人

何に左右される

国内の新築の数が人口で減り、住宅ローンの金利が効く。米国の金利と着工が海外の柱を動かす。

木材と人件費が建築費に乗り、米国の利益で為替が効く。

積水ハウス（1928）：何に左右される積水ハウス（1928）：何に左右される効くもの住宅の着工国内の新築の数人口で減る金利住宅ローン上がると効く米国の住宅米国の金利と着工海外の柱建築費木材と人件費コスト為替米国の利益円安で円の利益が増える積水ハウス（1928）：何に左右される積水ハウス（1928）：何に左右される効くもの住宅の着工国内の新築の数人口で減る金利住宅ローン上がると効く米国の住宅米国の金利と着工海外の柱建築費木材と人件費コスト為替米国の利益円安で円の利益が増える

この会社の技術

工場で柱と壁を作り、現場で組み立てる工業化住宅と、それを米国の木造住宅に持ち込む展開。

この会社を読む言葉

  • 注文住宅：客の希望で設計して建てる家
  • 工業化住宅：部材を工場で作る住宅
  • ストック事業：建てた後のリフォームや管理で稼ぐ事業

つながる図鑑

この頁から辿れる辺。問いの形で置いてある。

ここへつながる図鑑

出典と生成

データの注記：EDINET の有価証券報告書（XBRL）から機械取得（2026-09-14）。 営業利益の開示が無い期は経常利益の値。 セグメントは事業別の売上高、2026年1月期の値。 東証33業種：建設業。

数字は EDINET の有価証券報告書から（出荷前に照合） この頁はデータから作った。更新日 2026-10-27。編集方針

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