ニッソウ（1444）

事業の中身

一戸建てや集合住宅、賃貸住宅で、人が退去したあとに部屋をもとの状態へ戻す原状回復の工事と、間取りや設備を作り替えるリノベーションの工事を請け負う。ハウスクリーニングや、住んでいる間のメンテナンスの工事も引き受ける。自社と子会社が工事の請負と施工の管理を行い、東京・神奈川・埼玉・千葉の首都圏を中心に営む。

あわせて、不動産の売買と仲介、買い取って直してからあらためて売る事業も営み、神奈川の湘南のあたりを中心にしている。別の子会社は、栃木を中心とした関東で、注文住宅と建売住宅、住宅用の土地を提供する。

• 業界図鑑建設の会社は、何で稼いでいる？
• 業界図鑑不動産と住宅の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は、退去した部屋の原状回復を任せる賃貸住宅の管理会社や持ち主、リノベーションや修繕を頼む住まいの持ち主、住んでいる間の手入れを頼む住まい手、そして家や土地を買う人だ。

業績3期

2025年7月期の売上高は53億円、営業利益は1億円、親会社株主に帰属する当期純利益は2億円。

2023年7月期から2025年7月期までの3期で、売上高は26%増えた。

有報で開示されている業績は3期分。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2025年7月期が1.9%、2024年7月期が2.1%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率1.9%は、図鑑にある「建設・住宅」の会社306社の中で上から269番目。中央値は6.3%で、低い方。

従業員1人あたりの売上5,096万円は、上から160番目。中央値は5,343万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、306社の中で上から289番目。中央値は459億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑積水ハウス（1928）
• 会社図鑑鹿島建設（1812）
• 会社図鑑大林組（1802）
• 会社図鑑住友林業（1911）
• 会社図鑑大成建設（1801）
• 会社図鑑清水建設（1803）
• 会社図鑑大東建託（1878）
• 会社図鑑竹中工務店（非上場）
• 会社図鑑LIXIL（5938）
• 会社図鑑飯田グループホールディングス（3291）
• 会社図鑑オープンハウスグループ（3288）
• 会社図鑑長谷工コーポレーション（1808）

100円売ると、どこへ行く

2025年7月期の売上高を100円とすると、費用に98円が出ていき、営業利益として2円が残る。この期は本業の外の利益（出資先の利益や為替差益など）が加わり、税金を払った後の親会社株主に帰属する当期純利益は4円と、営業利益を上回った。

会社の大きさ

連結の従業員数は104人。本社は世田谷区経堂１－８－１７。決算期は7月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり5,096万円になる。

何に左右される

退去の件数が工事の量を決める。職人と施工の管理を担う人の手配が引き受けられる量を左右し、建材や住宅の設備の値段が工事の費用に効く。

営業の地域が首都圏に寄っているので、そのあたりの賃貸の入れ替わりが受注に響く。不動産の売買と仲介、注文住宅と建売の受注は、住宅を買う動きで変わる。

この会社の技術

退去のたびに起きる一つひとつは小さな工事を、数多く受けて回す形をとる。自社の施工の管理と、子会社や協力する工事店の組み合わせで現場を割り振り、地域を絞って人を配る。

この会社を読む言葉

• 原状回復：借りていた人が出たあと、部屋を借りる前の状態へ戻すこと
• リノベーション：間取りや設備を作り替えて、住まいの使い方を変える工事
• 施工管理：工事の工程や品質、安全を取りまとめる仕事