東建コーポレーション（1766）

事業の中身

土地を持つ人に土地の有効活用を提案し、アパート、賃貸マンション、ワンイヤーマンション、シニアマンション、貸店舗を企画して設計し、建てる会社だ。建てた建物はグループが一括で借り上げ、入居者に貸して家賃を受け取る。建設事業と不動産賃貸事業を柱にする。

子会社が役割を分けて支える。ナスラックは鉄骨の加工と、住設家具や木製品の建材の加工、ステンレスの製品の製造を担い、グループに供給しながら外部にも売る。東建リースファンドは施主に建設の資金の一部を貸し、施主と入居者に生命保険と損害保険の商品を売る。東建ビル管理はオーナーと一括で借りる契約を、入居者とまた貸しの契約を結ぶ。部屋探しの仲介は、パソコンや携帯電話など複数の入口から入居者を募る自社の仕組みと、フランチャイズ店、全国の不動産会社との提携で行う。広告代理店、旅行代理店、ゴルフ場とホテルの運営もグループにある。

• 業界図鑑建設の会社は、何で稼いでいる？
• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は、土地の活用としてアパートや賃貸マンションを建てる土地の持ち主と、その部屋に住む入居者だ。部屋を探して仲介を使う人、鉄骨や建材を買う外部の取引先も相手になる。

業績5年

2026年4月期の売上高は3,865億円、営業利益は224億円、親会社株主に帰属する当期純利益は162億円。

2022年4月期から2026年4月期までの5期で、売上高は24%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年4月期が5.8%、2025年4月期が6.1%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率5.8%は、図鑑にある「建設・住宅」の会社306社の中で上から175番目。中央値は6.3%で、真ん中あたり。

売上の伸び+24%は、上から143番目。中央値は+24%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上6,203万円は、上から125番目。中央値は5,343万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、306社の中で上から35番目。中央値は459億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑積水ハウス（1928）
• 会社図鑑鹿島建設（1812）
• 会社図鑑大林組（1802）
• 会社図鑑住友林業（1911）
• 会社図鑑大成建設（1801）
• 会社図鑑清水建設（1803）
• 会社図鑑大東建託（1878）
• 会社図鑑竹中工務店（非上場）
• 会社図鑑LIXIL（5938）
• 会社図鑑飯田グループホールディングス（3291）
• 会社図鑑オープンハウスグループ（3288）
• 会社図鑑長谷工コーポレーション（1808）

100円売ると、どこへ行く

2026年4月期の売上高を100円とすると、費用に94円が出ていき、営業利益として6円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が4円。

会社の大きさ

連結の従業員数は6,231人。本社は名古屋市中区丸の内二丁目。決算期は4月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり6,203万円になる。

何に左右される

土地を持つ人が賃貸住宅を建てるかどうかが建設の受注を決める。建てた後は、借り上げた部屋の埋まり方と家賃の水準が賃貸の売上を動かす。

鉄骨や住設機器の値段と現場の人件費が建設の原価に効く。施主が借りる建設資金の金利は、建てるかどうかの判断に関わる。土地を持つ人へ提案を届けるための広告と営業が、受注の入口になる。

• 仕組み図鑑家賃と金利は、どうつながる？

この会社の技術

オーナーから建物を一括で借り、入居者にまた貸しする仕組みをとる。空いた部屋があってもオーナーには決めた額を払うため、入居者を集める仲介と、建物を保つ管理を自社で持つ。建てる、借り上げる、貸す、管理するの流れがグループの中でつながっている。

この会社を読む言葉

• サブリース：建てた建物を業者が一括で借り、入居者にまた貸しする仕組み
• マスターリース：オーナーと業者の間で結ぶ、一括の賃貸借の契約
• 建築請負：注文を受けて設計と施工を行い、完成した建物を引き渡すこと