フジ住宅（8860）

事業の中身

分譲住宅・住宅流通・土地有効活用・賃貸及び管理・建設関連の事業を営む会社だ。大阪府と周辺の地域に営業の地盤を絞った地域密着の形をとる。分譲住宅事業では、自由設計の新築戸建住宅、分譲マンション、土地を売る。住宅流通事業では、中古住宅を売り、不動産の仲介を行う。

土地有効活用事業では、使われていない土地を活かすため、賃貸のマンションやアパート、賃貸用の戸建住宅、サービス付き高齢者向け住宅などを建てる工事を、提案して受注する。個人の投資家に一棟まるごとの賃貸アパートも売る。賃貸及び管理事業では、建てたり売ったりした物件を一括で借り上げて貸すほか、自社で持つ高齢者向け住宅や中古住宅や一棟の賃貸アパートを貸し、分譲マンションの管理も行う。建設関連事業では子会社が建築の請負工事を行い、このほかに保険の代理店も持つ。

• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？
• 業界図鑑建設・住宅の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は、大阪府と周辺で家を買う人、中古住宅を売り買いする人、土地を持っていて活かしたい人、一棟の賃貸アパートを買う個人の投資家、住宅を借りる人と分譲マンションの住民だ。

業績5年

2026年3月期の売上高は1,383億円、営業利益は83億円、親会社株主に帰属する当期純利益は48億円。

2022年3月期から2026年3月期までの5期で、売上高は16%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年3月期が6%、2025年3月期が6.4%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率6.0%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から105番目。中央値は9.4%で、真ん中あたり。

売上の伸び+16%は、上から99番目。中央値は+39%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上14,855万円は、上から52番目。中央値は11,951万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、154社の中で上から22番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2026年3月期の売上高を100円とすると、費用に94円が出ていき、営業利益として6円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が3円。

会社の大きさ

連結の従業員数は931人。本社は岸和田市土生町１丁目４番。決算期は3月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり14,855万円になる。

何に左右される

地盤にした大阪府と周辺で住宅がどれだけ売れるかが、分譲と流通の売上を決める。分譲のもとになる土地の仕入が原価を左右し、土地を持つ人への提案から受ける請負の受注が売上を作る。

建てた賃貸住宅をまとめて借り上げて貸す形は、家賃にひもづく収入が続く。自社で持つ高齢者向け住宅や中古住宅や一棟の賃貸アパートからは賃料が入り、手放すときには売却の分が出る。建築の工事は子会社が請け負い、その費用が原価に乗る。

• 仕組み図鑑利上げと住宅ローンは、どうつながる？

この会社の技術

土地を仕入れて住宅を建てて売る流れと、人の土地に賃貸住宅を建ててまとめて借り上げ、入居者に貸して管理する流れを、同じ地域の中で組み合わせる形。一つの会社が建てるところから管理するところまで持つ。

この会社を読む言葉

• 分譲住宅：区切って一戸ずつ売る住宅
• 一括借上：建てた賃貸住宅をまとめて借り、入居者に貸すこと
• サービス付き高齢者向け住宅：見守りや生活の相談が付いた高齢者向けの賃貸住宅