MIRARTHホールディングス（8897）

事業の中身

不動産の持株会社で、事業は子会社が営む。タカラレーベンが新築の分譲マンションを、レーベンコミュニティが分譲マンションの総合的な管理を、レーベンホームビルドが戸建の分譲と建築の請負を、タカラレーベンリアルネットが不動産の流通を、レーベンゼストックが作り直した物件の再販を、レーベントラストが賃貸の管理を担う。

不動産、エネルギー、アセットマネジメント、その他の四つの区分で仕事をする。不動産の区分では「ＬＥＢＥＮ」「ＮＥＢＥＬ」などの新築の分譲マンションを全国で企画して売り、流動化の仕事ではレジデンスの「ＬＵＸＥＮＡ」やオフィスビルの「Ｌ.Ｂｉｚ」を企画してREIT市場などへ売る。エネルギーの区分では、ＭＩＲＡＲＴＨエナジーソリューションズが再生可能エネルギーを使った発電を全国で行う。アセットマネジメントの区分では、発電の施設やレジデンス、オフィスビルの運用を請け負う。その他には建設とホテルがある。

• 業界図鑑不動産・住宅の会社は、何で稼いでいる？
• 業界図鑑電力・エネルギーの会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は、新築の分譲マンションや戸建を買う個人、流動化した物件を買うREITなどの投資家、管理を任せる分譲マンションの管理組合、そして不動産や発電の施設の運用を任せる投資家だ。

業績5年

2026年3月期の売上高は2,144億円、営業利益は176億円、親会社株主に帰属する当期純利益は48億円。

2022年3月期から2026年3月期までの5期で、売上高は32%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年3月期が8.2%、2025年3月期が7.3%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率8.2%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社134社の中で上から79番目。中央値は9.4%で、真ん中あたり。

売上の伸び+32%は、上から72番目。中央値は+40%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上14,536万円は、上から51番目。中央値は11,951万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、134社の中で上から12番目。中央値は281億円。

比べた相手は、大和ハウス・三井不動産・三菱地所・東急不動産・住友不動産・野村不動産・ヒューリック・東京建物・レオパレス21・スターツ・GA technologies・カチタス・コスモスイニシア・FJネクスト・フージャース・フジ住宅・エスコン・穴吹興産・エスリード・サンフロンティア不動産・TKP・三重交通グループ・霞ヶ関キャピタル・ランドネット・トーセイ・いちご・明和地所・日神グループ・ディア・ライフ・地主・ジェイ・エス・ビー・グローバル・リンク・マネジメント・AVANTIA・スター・マイカ・ムゲンエステート・ADワークスグループ・And Do・JPMC・ミガロホールディングス・グッドコムアセット・グランディハウス・アンビションDX・property technologies・平和不動産・アールプランナー・LAホールディングス・ロードスターキャピタル・ファースト住建・和田興産・青山財産ネットワークス・片倉工業・大英産業・セントラル総合開発・クリアル・ビーロット・コロンビア・ワークス・アグレ都市デザイン・空港施設・REVOLUTION・アーバネットコーポレーション・SRE・フェイスネットワーク・AMGホールディングス・ゴールドクレスト・明豊エンタープライズ・ヨシコン・毎日コムネット・エリアリンク・GLC GROUP・robot home・ランディックス・サンセイランディック・エストラスト・プロパスト・京阪神ビルディング・セレコーポレーション・イノベーションホールディングス・ファーストブラザーズ・ランドビジネス・ヤマイチエステート・パラカ・フォーライフ・ホームポジション・JALCOホールディングス・ビジネス・ワンホールディングス・ハウスフリーダム・テーオーシー・ウェルス・マネジメント・ウィル・アズ企画設計・アズーム・アズマハウス・香陵住販・長栄・コーセーアールイー・リアルゲイト・fantasista・サンネクスタ・デュアルタップ・フィル・カンパニー・ストライダーズ・AlbaLink・日本システムバンク・東武住販・シーラホールディングス・エリッツホールディングス・ファンドクリエーション・山忠・ツクルバ・エムティジェネックス・ASIAN STAR・センチュリー21・ジャパン・ダイトウボウ・ストレージ王・日本グランデ・フォーバル・リアルストレート・マーチャント・バンカーズ・グランディーズ・アールエイジ・マリオン・誠建設工業・ランド・ハッチ・ワーク・ククレブ・アドバイザーズ・キムラタン・エリアクエスト・パルマ・北浜キャピタルパートナーズ・トライアイズ・イントランス・エスポア・宮越ホールディングス・RISE。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑スターツコーポレーション（8850）
• 会社図鑑GA technologies（3491）
• 会社図鑑カチタス（8919）

100円売ると、どこへ行く

2026年3月期の売上高を100円とすると、費用に92円が出ていき、営業利益として8円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が2円。

会社の大きさ

連結の従業員数は1,475人。本社は千代田区丸の内一丁目８番。決算期は3月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり14,536万円になる。

何に左右される

全国で企画した新築の分譲マンションをどれだけ引き渡せたかが売上の中心を作り、レジデンスやオフィスビルをREIT市場などへ売る流動化の仕事がもうひとつの柱になる。

管理する分譲マンションの数が積み上がる収入を生み、再生可能エネルギーの発電の量と、預かって運用する資産の量が、エネルギーとアセットマネジメントの収入を決める。建設やホテル、不動産の流通や仲介も収益に加わる。

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この会社の技術

マンションや戸建を企画して設計と建築を進め、売ったあとは管理や再販、賃貸の管理でつながり続ける仕組み。再生可能エネルギーの発電の施設を全国に持ち、その施設と不動産をまとめて運用する仕組みも持つ。

この会社を読む言葉

• 分譲：建てた住戸を一戸ずつ売ること
• REIT：多くの人から集めた資金で不動産を持ち、賃料や売却の利益を配る仕組み
• 再生可能エネルギー：繰り返し使える自然の力から作る電気