LAホールディングス（2986）

事業の中身

不動産の持株会社で、事業は子会社が営む。ラ・アトレやファンスタイルなどを傘下に持ち、ＤＸ新築不動産、ＤＸ再生不動産、ＤＸ不動産価値向上、不動産賃貸の四つの区分で仕事をする。

新築の区分では、土地の仕入れから商品の企画、設計、建築、販売まで関わり、賃貸レジデンスや都市型の商業ビル、新築の分譲マンション、建売住宅を法人や一般の顧客に売る。再生の区分では、中古のマンションを戸別に、または1棟まるごと取得して作り直して売り、他社が開発した物件を新築のまま取得して売ることもある。価値向上の区分では、権利の調整や開発の企画で土地の価値を高めて法人に売り、1棟のビルを取得して収益を高めてから投資家に売る。賃貸の区分では、ヘルスケア施設やレジデンシャルホテル、商業施設を持ち、運営する事業者に1棟で貸す。

• 業界図鑑不動産・住宅の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は、分譲マンションや作り直した住戸を買う一般の顧客、収益不動産や価値を高めた土地を買う法人、賃貸レジデンスや商業ビルを買う投資法人と投資家、そして施設を1棟で借りて運営する事業者だ。

業績5年

2025年12月期の売上高は465億円、営業利益は100億円、親会社株主に帰属する当期純利益は61億円。

2021年12月期から2025年12月期までの5期で、売上高は216%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2025年12月期が21.5%、2024年12月期が17.2%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率21.5%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から19番目。中央値は9.4%で、高い方。

売上の伸び+216%は、上から11番目。中央値は+39%で、高い方。

従業員1人あたりの売上39,407万円は、上から11番目。中央値は11,951万円で、高い方。

売上の大きさは、154社の中で上から54番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2025年12月期の売上高を100円とすると、費用に78円が出ていき、営業利益として22円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が13円。

会社の大きさ

連結の従業員数は118人。本社は港区海岸一丁目９番１８号。決算期は12月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり39,407万円になる。

何に左右される

土地と物件をどれだけ仕入れられるかが売る商品のもとになり、引き渡した住戸や棟の量が売上の中心を作る。建築と作り直しにかかる工事と資材の費用が原価に効く。

複雑な権利を整えて土地の価値を高める仕事の進み方と、保有する不動産から入る賃料の積み上がりが、収益の形を決める。

• 仕組み図鑑家賃と金利は、どうつながる？

この会社の技術

土地の情報を集めて仕入れ、設計と建築、作り直し、権利の調整を通して、建物と土地の価値を高めてから売る仕組み。建物の意匠だけでなく、構造や耐震、耐火、省エネ、空気の環境、遮音にも手を入れる。

この会社を読む言葉

• リノベーション：古い建物に手を入れて、新しく使えるように作り直すこと
• 分譲：建てた住戸を一戸ずつ売ること
• 収益不動産：家賃などの収入を生むことを目的に持つ不動産