サンセイランディック（3277）

事業の中身

ひとつの不動産に複数の権利者がいるために自由に使えず、資産としての価値が下がっている物件を土地所有者から買い取り、権利を整えてから売る会社だ。旧い借地法・借家法が適用される底地を主に扱い、不動産販売事業の単一の区分で開示している。

扱う物件は、借地権の付いた土地である底地、借家権の付いた古いアパートやビルである居抜き、そして完全な所有権の物件だ。底地では隣地との境界の確定や借地区画ごとの分筆を行い、借地権者に底地を売って完全な所有権にするか、借地権を買い取って自社の完全な所有権にしてから仲介業者を通して売る。居抜きでは借家権者に移転先の紹介や移転の費用の負担をして退去してもらい、空いた土地建物を売る。売るまでの間は借地権者から地代が入る。全国に営業の拠点を置き、不動産の仲介や土地活用の相談、地代の集金や契約の更新をまとめて請け負う「オーナーズパートナー」も行う。オフィスビルやマンション、アパートの賃貸不動産を所有し、賃料も得ている。

• 業界図鑑不動産・住宅の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は、借りている土地の底地を取得して完全な所有権にする借地権者、仲介業者を通じて買う不動産会社や事業会社や個人、そして土地の賃貸の管理を任せる土地所有者だ。

業績5年

2025年12月期の売上高は233億円、営業利益は22億円、親会社株主に帰属する当期純利益は13億円。

2021年12月期から2025年12月期までの5期で、売上高は39%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2025年12月期が9.4%、2024年12月期が7.4%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率9.4%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から76番目。中央値は9.4%で、真ん中あたり。

売上の伸び+39%は、上から73番目。中央値は+39%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上12,263万円は、上から70番目。中央値は11,951万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、154社の中で上から83番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2025年12月期の売上高を100円とすると、費用に91円が出ていき、営業利益として9円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が6円。

会社の大きさ

連結の従業員数は190人。本社は千代田区丸の内二丁目５番。決算期は12月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり12,263万円になる。

何に左右される

不動産仲介業者などから紹介される物件をどれだけ仕入れられるかが売る商品のもとになり、借地権者や借家権者との話し合いがまとまるまでの時間が、売れるまでの長さを決める。

旧い法律が適用される底地がどれだけ残っているかが対象の広さになり、相続で権利が移る場面が仕入れの機会を生む。売るまでの間に入る地代と、所有する賃貸不動産の賃料が収益を下支えする。

• 仕組み図鑑家賃と金利は、どうつながる？

この会社の技術

物件の法的な制限や権利の関係を調べ、境界の確定や区画の分筆、借地権者や借家権者との話し合いを重ねて、ひとつの不動産に重なった権利をひとまとめにする仕組み。

この会社を読む言葉

• 底地：他人に貸している土地で、所有者が地代を受け取る土地のこと
• 借地権：地代を払って他人の土地を使う権利
• 権利調整：ひとつの不動産に複数の権利者がいる状態を、話し合いで整えること