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事業の中身

AI不動産投資サービス「RENOSY」を中心に、不動産の売り買いと管理をオンラインで完結させる会社だ。事業はRENOSYマーケットプレイス、ITANDI、その他に分かれる。RENOSYマーケットプレイスでは、投資や運用の提案から契約、その後の管理や売却までをオンラインでつなぐ場をつくる。AIを使った独自のスコアリングで個人や法人から物件を仕入れ、その物件と買いたい人の取引をまとめ、資産の管理のアプリも提供する。あわせて、首都圏を中心とする高級マンションの賃貸の仲介、米国の不動産の購入・管理運用・売却、不動産のオーナー向けの定額の賃貸管理、タイの駐在員向けの「dearlife by RENOSY」、中華圏の投資家向けの「神居秒算」を持つ。

ITANDIでは、不動産の賃貸の手続きをオンラインで完結させる仕組みを、賃貸の会社向けのクラウドとして提供する。賃貸管理と賃貸仲介のサービス、不動産の業者どうしをつなぐ「ITANDI BB」、売買の営業を支援する「ITANDI売買」、賃貸管理の基幹のソフトウエア「賃貸名人」があり、不動産の業界向けのデータの基盤もつくる。その他の事業では、業界に特化したM&Aの仲介とコンサルティングを行う。会社と多くの子会社でグループを作る。

• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？
• 業界図鑑SaaSの会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は、投資用の不動産を買いたい個人と法人、持っている物件を売りたい人、物件の賃貸の管理を任せるオーナーだ。ITANDIでは不動産の仲介会社と管理会社が客になる。加えて、首都圏の高級マンションを借りる人、米国の不動産に投資する人、タイに駐在する日本人、中華圏の投資家も相手にする。

業績5年

2025年10月期の売上収益は2,489億円、営業利益は71億円、当期利益：親会社の所有者に帰属は39億円。

2021年10月期から2025年10月期までの5期で、売上収益は232%増えた。

営業利益率の推移

売上収益に対する営業利益の割合は、2025年10月期が2.9%、2024年10月期が1.9%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率2.9%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から131番目。中央値は9.4%で、低い方。

売上の伸び+232%は、上から9番目。中央値は+39%で、高い方。

従業員1人あたりの売上14,949万円は、上から51番目。中央値は11,951万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、154社の中で上から14番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2025年10月期の売上収益を100円とすると、費用に97円が出ていき、営業利益として3円が残る。そこから税金や利子などを払った後の当期利益：親会社の所有者に帰属が2円。

会社の大きさ

連結の従業員数は1,665人。本社は港区六本木三丁目２番１号。決算期は10月。売上収益を従業員数で割ると、1人あたり14,949万円になる。

何に左右される

売る物件をどれだけ仕入れられるかと、買い手にどれだけ渡せたかが売上の土台になる。オンラインでの集客の力が、買い手と借り手の集まり方を決める。

オーナーから預かる賃貸の管理と、ITANDIを使う不動産会社の数が、続けて入る収入をつくる。米国・タイ・中華圏に置いた販路が、海外からの取引を左右する。

• 仕組み図鑑家賃と金利は、どうつながる？

この会社の技術

AIを使った独自のスコアリングで物件に値を付け、仕入れと査定に使う。売買と賃貸の手続きをオンラインに移し、資産の管理のアプリ、3Dでの内見、業者どうしをつなぐサイトによって、物件の情報と取引を一つの場に集める。

この会社を読む言葉

• マーケットプレイス：売りたい人と買いたい人が出会って取引する場
• SaaS：月額で使うクラウドのソフト
• 賃貸管理：持ち主に代わって入居者や家賃、建物の世話をすること