タスキホールディングス（166A）

事業の中身

タスキ、新日本建物、オーラ、タスキプロスなどを子会社に持つ純粋持株会社で、事業は子会社が営む。中心は、東京の区部の駅に近い土地に、IoTの設備を標準で備えた新築の投資用マンションを企画して建て、投資家や企業に売る事業だ。開発のために買った土地を、用地のまま売ることもある。

中古の建物を買って直し、価値を高めて売るリファイニング、東京近郊の物流施設の企画と販売、不動産のオーナーへの資産の相談、空き家の再生も営む。不動産の私募ファンドを組んで運用し、個人向けの不動産クラウドファンディング TASUKI FUNDS を運営する。タスキプロスは中小の不動産会社に不動産を担保にして融資する。

• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は投資用のマンションや土地を買う投資家や企業、中古の建物を買う富裕層、物流施設の買い手だ。クラウドファンディングに出資する個人、相談を受ける不動産のオーナー、融資を受ける中小の不動産会社も客になる。

業績2期

2025年9月期の売上高は744億円、営業利益は88億円、親会社株主に帰属する当期純利益は49億円。

2024年9月期から2025年9月期までの2期で、売上高は57%増えた。

有報で開示されている業績は2期分。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2025年9月期が11.8%、2024年9月期が8.6%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率11.8%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から57番目。中央値は9.4%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上50,612万円は、上から7番目。中央値は11,951万円で、高い方。

売上の大きさは、154社の中で上から37番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2025年9月期の売上高を100円とすると、費用に88円が出ていき、営業利益として12円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が7円。

会社の大きさ

連結の従業員数は147人。本社は港区北青山二丁目７番９号。決算期は9月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり50,612万円になる。

何に左右される

駅に近い土地を仕入れられるかが開発の量を決め、投資用の物件を買う投資家の意欲が売れ方を決める。

金利は、借りて物件を買う投資家の買いやすさと、会社自身の借入の費用に効く。工事と資材の費用は物件の原価になる。

• 仕組み図鑑家賃と金利は、どうつながる？
• 指標図鑑長期金利って、何を表す？

この会社の技術

部屋の設備をインターネットにつなぐIoTを標準にして、新築の投資用マンションの価値を高める。中古の建物は内装や耐震の工事で機能を戻して売る。

この会社を読む言葉

• IoT：家電や設備をインターネットにつなぐ技術
• 不動産クラウドファンディング：多くの人から少しずつお金を集めて不動産に投資する仕組み
• リファイニング：古い建物を直して、価値を取り戻すこと
• 私募ファンド：限られた投資家からお金を集めて運用する仕組み