ベルテックス（623A）

事業の中身

首都圏の投資用マンションを個人や法人に売る不動産の会社だ。土地を仕入れて自社でマンションを開発し、中古の部屋も仕入れて、資産を作りたい客にローンと合わせて提案する。

売った部屋の賃貸の管理も引き受け、家賃の集金や入居者の募集、建物の管理で手数料を得る。小口で出資できる不動産ファンド「VERFUND」も扱う。

• 業界図鑑不動産会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客の中心は資産を作りたい個人投資家で、すでに部屋を持つ客からの追加の購入と紹介が多い。法人への販売、ほかの不動産業者への販売もある。部屋を買ったオーナーの多くが管理も任せる。

業績5年

2025年11月期の売上高は349億円、営業利益は19億円、当期純利益は13億円。

2021年11月期から2025年11月期までの5期で、売上高は104%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2025年11月期が5.4%、2024年11月期が4.2%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率5.4%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社139社の中で上から103番目。中央値は9.3%で、真ん中あたり。

売上の伸び+104%は、上から25番目。中央値は+41%で、高い方。

売上の大きさは、139社の中で上から63番目。中央値は298億円。

比べた相手は、大和ハウス・三井不動産・三菱地所・東急不動産・住友不動産・野村不動産・ヒューリック・東京建物・レオパレス21・スターツ・GA technologies・MIRARTHホールディングス・カチタス・日本管財HD・コスモスイニシア・FJネクスト・フージャース・フジ住宅・エスコン・穴吹興産・エスリード・サンフロンティア不動産・TKP・三重交通グループ・霞ヶ関キャピタル・ランドネット・トーセイ・いちご・明和地所・日神グループ・ディア・ライフ・地主・ジェイ・エス・ビー・タスキホールディングス・グローバル・リンク・マネジメント・AVANTIA・スター・マイカ・ムゲンエステート・ADワークスグループ・And Do・JPMC・インテリックス・ミガロホールディングス・グッドコムアセット・グランディハウス・アンビションDX・property technologies・平和不動産・アールプランナー・LAホールディングス・ロードスターキャピタル・ファースト住建・和田興産・青山財産ネットワークス・片倉工業・大英産業・セントラル総合開発・クリアル・ビーロット・コロンビア・ワークス・アグレ都市デザイン・空港施設・REVOLUTION・アーバネットコーポレーション・SRE・フェイスネットワーク・AMGホールディングス・ゴールドクレスト・明豊エンタープライズ・ヨシコン・毎日コムネット・エリアリンク・GLC GROUP・robot home・ランディックス・サンセイランディック・エストラスト・プロパスト・京阪神ビルディング・セレコーポレーション・イノベーションホールディングス・ファーストブラザーズ・ランドビジネス・ヤマイチエステート・パラカ・フォーライフ・ホームポジション・JALCOホールディングス・ビジネス・ワンホールディングス・ハウスフリーダム・テーオーシー・ウェルス・マネジメント・ウィル・アズ企画設計・アズーム・アズマハウス・香陵住販・長栄・コーセーアールイー・リアルゲイト・fantasista・サンネクスタ・デュアルタップ・フィル・カンパニー・ストライダーズ・AlbaLink・日本システムバンク・東武住販・シーラホールディングス・エリッツホールディングス・ファンドクリエーション・山忠・ツクルバ・エムティジェネックス・ASIAN STAR・センチュリー21・ジャパン・ダイトウボウ・ストレージ王・日本グランデ・フォーバル・リアルストレート・歌舞伎座・マーチャント・バンカーズ・グランディーズ・アールエイジ・マリオン・誠建設工業・ランド・ハッチ・ワーク・ククレブ・アドバイザーズ・キムラタン・エリアクエスト・パルマ・北浜キャピタルパートナーズ・トライアイズ・イントランス・エスポア・宮越ホールディングス・RISE。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑スターツコーポレーション（8850）
• 会社図鑑GA technologies（3491）
• 会社図鑑MIRARTHホールディングス（8897）

100円売ると、どこへ行く

2025年11月期の売上高を100円とすると、費用に95円が出ていき、営業利益として5円が残る。そこから税金や利子などを払った後の当期純利益が4円。

会社の大きさ

本社は新宿区西新宿６－８－１住。決算期は11月。

何に左右される

客の多くはローンで部屋を買うので、金利や金融機関の融資の条件が買い手の数を動かす。首都圏の土地の値段と、資材と人件費を合わせた建築費が、仕入れと開発の費用を決める。

家賃を保証するプランでは、空き部屋が出ると会社が負担する。家賃と入居の状況が管理の収入を左右する。

• 仕組み図鑑利上げで住宅ローンは、どう変わる？
• 仕組み図鑑家賃と金利は、どうつながる？

この会社の技術

土地の仕入れから企画・施工の管理までを社内で行う仕組みと、Salesforceで客・物件・契約をまとめて管理し、オーナーと入居者のアプリで連絡や書類をやり取りする仕組み。

この会社を読む言葉

• 投資用マンション：人に貸して家賃を得るために買う部屋
• 特定賃貸借契約：会社が部屋を借り上げ、入居者に貸し直す契約
• 不動産特定共同事業：小口の出資を集めて不動産を運用する仕組み
• SFA：営業の進み具合を管理するシステム