長栄（2993）

事業の中身

長栄は、賃貸マンションの管理と、自社で持つ物件の賃貸を両輪にする会社だ。不動産のオーナーから管理を受け、家賃の収納、入退去の手続き、契約の更新といった入居者の管理に加え、エレベーターや消防設備の点検、貯水槽や共用部の清掃、原状回復の工事まで引き受ける。

管理の拠点は管理センターと呼び、京都を中心に近畿から関東・中部・九州まで置く。休日や夜間も受け付ける窓口を設け、マンションごとに担当のスタッフを付ける。ほかに外壁塗装や設備の入れ替えなどのリフォーム、賃貸の仲介、収益物件の売買の仲介、短期の滞在者に貸すマンスリーマンションと家具・家電の貸し出しを行う。自社物件は築年数の経った物件を中心に取得し、手を入れてから貸す。管理の仕事で得たやり方を試す場としても使う。

• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は管理を任せる不動産のオーナー、部屋を借りる入居者、マンスリーマンションを使う短期の滞在者、収益物件を売り買いする相手だ。

業績5年

2026年3月期の売上高は110億円、営業利益は20億円、当期純利益は10億円。

2022年3月期から2026年3月期までの5期で、売上高は29%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年3月期が18.2%、2025年3月期が18%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率18.2%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から31番目。中央値は9.4%で、高い方。

売上の伸び+29%は、上から82番目。中央値は+39%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上4,215万円は、上から132番目。中央値は11,951万円で、低い方。

売上の大きさは、154社の中で上から105番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2026年3月期の売上高を100円とすると、費用に82円が出ていき、営業利益として18円が残る。そこから税金や利子などを払った後の当期純利益が9円。

会社の大きさ

連結の従業員数は261人。本社は京都。決算期は3月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり4,215万円になる。

何に左右される

受け持つ管理の戸数が管理の売上の土台で、入居率が家賃の収入を決める。自社物件を取得すると、取得にかかる税や改修の費用が先に出る。

リフォームと修繕の仕事の量、新しく出る地域で管理を受けられるかどうか、賃料の水準が売上を左右する。

• 仕組み図鑑家賃は、どうやって決まる？

この会社の技術

マンションごとに担当を付け、家賃の収納から点検・清掃・工事までを一つの窓口で引き受ける仕組み。自社で持つ物件を、その仕組みを試す場にしている。

この会社を読む言葉

• 賃貸管理：オーナーに代わって家賃の収納や入退去の手続き、建物の保守を行うこと
• サブリース：会社が物件を借り上げ、入居者に貸し直す形
• 原状回復：退去のあと部屋を元の状態に戻す工事