JPMC（3276）

事業の中身

賃貸住宅のオーナーから、マンションやアパートを一棟まるごと借り上げ、入居者に転貸する会社だ。オーナーに代わって賃貸経営を代行する一括借上事業を軸に、全国に広げている。借り上げの期間は建物の構造で幅があり、オーナーが借入の返済の期間に合わせて選べる。

独自のスーパーサブリースでは、査定した基準の家賃に決まった率を掛けた約定賃料をまず確定し、入居者から集めた家賃がそれを上回った分を分配比率で分ける。建築工事、リフォーム工事、賃貸物件の管理と仲介、高齢者住宅の運営は提携する全国のパートナー企業が担い、パートナーからは加入金と月会費を受け取る。ほかに家賃の滞納保証、少額短期保険、ひかり回線、建築部材の販売、収益不動産の売買仲介、リフォーム工事の請負を持つ。

• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は物件を預ける賃貸住宅のオーナー、転借する入居者、提携する建築会社・リフォーム会社・賃貸管理会社・売買仲介会社・介護事業者、そして高齢者住宅を運営する事業者だ。全国が対象。

業績5年

2025年12月期の売上高は585億円、営業利益は26億円、親会社株主に帰属する当期純利益は18億円。

2021年12月期から2025年12月期までの5期で、売上高は10%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2025年12月期が4.4%、2024年12月期が4.6%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率4.4%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から118番目。中央値は9.4%で、低い方。

売上の伸び+10%は、上から106番目。中央値は+39%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上14,234万円は、上から56番目。中央値は11,951万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、154社の中で上から44番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2025年12月期の売上高を100円とすると、費用に96円が出ていき、営業利益として4円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が3円。

会社の大きさ

連結の従業員数は411人。本社は千代田区丸の内３－４－２。決算期は12月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり14,234万円になる。

何に左右される

借り上げた戸数が収入の土台で、入居の状況が集める家賃の総額を決める。オーナーに払う約定賃料は先に決まるので、集めた家賃との差が収益の形になる。

提携するパートナー企業の数が物件の持ち込みにつながり、加入金と月会費にもなる。滞納保証・保険・ひかり回線などの付帯の事業が上乗せになる。

• 仕組み図鑑家賃と金利は、どうつながる？

この会社の技術

近くの家賃の相場をデータで調べ、独自のシステムで基準の家賃を査定して、オーナーに約束する賃料を決める手順。

この会社を読む言葉

• サブリース：借り上げた物件を別の人に貸し直すこと
• 一括借上：建物を一棟まるごと借りて、持ち主に家賃を保証すること
• プロパティマネジメント：不動産の運営と管理を持ち主に代わって行うこと