セレコーポレーション（5078）

事業の中身

土地を持つオーナーに、収益の獲得や事業承継、相続といった人生の課題を解く選択肢としてアパート経営を提案し、設計から施工までを自ら手がける会社だ。国土交通大臣の型式適合認定を受けた構法で設計し、認証を受けた自社の工場で作った鉄骨を使って建てる。東京・神奈川・千葉・埼玉で事業を行い、千葉県に工場を持つ。

土地を持たない富裕層には、都内の城南・城西のエリアで駅に近く整った土地を自ら仕入れ、赤煉瓦調の外観のアパートを建てて売る。建てた後はアパートの管理を受託し、入居者の募集、家賃の回収、建物の点検や清掃、リフォームやリノベーションまで引き受ける。火災や家財の保険の代理店と、子会社による家賃の保証も行う。

• 業界図鑑不動産と住宅の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は土地を持つオーナー、都内のアパートを買う富裕層、管理を任せるアパートのオーナー、そして部屋を借りる入居者だ。

業績5年

2026年2月期の売上高は202億円、営業利益は17億円、親会社株主に帰属する当期純利益は11億円。

2022年2月期から2026年2月期までの5期で、売上高は10%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年2月期が8.4%、2025年2月期が8.4%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率8.4%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から87番目。中央値は9.4%で、真ん中あたり。

売上の伸び+10%は、上から105番目。中央値は+39%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上10,202万円は、上から93番目。中央値は11,951万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、154社の中で上から87番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2026年2月期の売上高を100円とすると、費用に92円が出ていき、営業利益として8円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が5円。

会社の大きさ

連結の従業員数は198人。本社は中央区京橋三丁目７番１号。決算期は2月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり10,202万円になる。

何に左右される

オーナーからアパートの受注を取れるかが賃貸住宅事業を決める。売るためのアパートは、都内の駅に近い土地を仕入れられるかで動く。

受託する管理の戸数が増えるほど、賃貸管理の手数料が続けて入る。鉄骨を自社の工場で作り自社で施工するので、建築の費用が工事の原価に直結する。相続や事業承継の相談が提案のきっかけになる。

• 仕組み図鑑家賃と金利は、どうつながる？

この会社の技術

国土交通大臣の型式適合認定を受けた鉄骨の構法で設計し、認証を受けた自社の工場で部材を作って、現場ごとの施工の差を無くす仕組み。

この会社を読む言葉

• 一括借上：管理する会社がアパートを丸ごと借り上げ、オーナーに賃料を払う形
• プロパティマネジメント：入居者の募集や家賃の回収など、建物の運営を代わりに行うこと
• 型式適合認定：同じ形の建物の構造を、国があらかじめ確かめておく制度