フージャースホールディングス（3284）

事業の中身

フージャースホールディングスは、不動産の事業を営む会社の持株会社で、事業は子会社が営む。中心は不動産開発事業で、子会社が新築マンションと新築戸建てを分譲し、全国の市街地再開発にも加わる。

ＣＣＲＣ事業は、シニア向けの新築マンションの分譲と、その管理・運営、介護保険の事業を扱う。不動産投資事業では、収益を生む不動産の開発と賃貸、手を入れ直したマンションの分譲に加え、私募リートと私募ファンドの運用を行い、アジア・太平洋と北米にも投資する。不動産関連サービス事業は、マンション管理とビル管理、保険の代理店、インテリアの販売とリフォーム、ホテルの運営、公民が組む事業の企画とマネジメント、スポーツクラブの運営を担う。

• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客はマンションや戸建てを買う個人、シニア向けのマンションに住む人、収益不動産や私募ファンドに投資する相手、管理を任せるマンションの管理組合とビルのオーナーだ。

業績5年

2026年3月期の売上高は1,386億円、営業利益は138億円、親会社株主に帰属する当期純利益は71億円。

2022年3月期から2026年3月期までの5期で、売上高は74%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年3月期が10%、2025年3月期が10%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率10.0%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から73番目。中央値は9.4%で、真ん中あたり。

売上の伸び+74%は、上から32番目。中央値は+39%で、高い方。

従業員1人あたりの売上15,000万円は、上から47番目。中央値は11,951万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、154社の中で上から21番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2026年3月期の売上高を100円とすると、費用に90円が出ていき、営業利益として10円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が5円。

会社の大きさ

連結の従業員数は924人。本社は千代田区丸の内二丁目２番。決算期は3月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり15,000万円になる。

何に左右される

分譲は引き渡しの時に売上になるので、いつ引き渡すかで年ごとの数字が動く。用地を仕入れる値段と工事を頼む値段が、もうけの幅を決める。

不動産投資事業では、開発した収益不動産をいつ投資家やファンドに売るかが売上を動かし、運用する資産の大きさが手数料になる。管理する戸数は毎月の売上として積み上がる。

• 仕組み図鑑金利が上がると、住宅ローンはどうなる？
• 仕組み図鑑家賃は、どうやって決まる？

この会社の技術

土地を仕入れて設計し、工事を建設会社に頼み、完成した住戸を買い手に引き渡すまでを、事業ごとの子会社に分けて回す仕組み。運用の会社がファンドを組み、開発した収益不動産の受け皿にもなる。

この会社を読む言葉

• 分譲：建てた住宅を一戸ずつ個人に売ること
• ＣＣＲＣ：シニアが住み続けられるようにした住まいと生活の仕組み
• 私募リート：限られた投資家から集めたお金で不動産を持ち、賃料を配る仕組み