フージャースホールディングス（3284）

事業の中身

フージャースホールディングスは、不動産の事業を営む会社の持株会社で、事業は子会社が営む。中心は不動産開発事業で、子会社が新築マンションと新築戸建てを分譲し、全国の市街地再開発にも加わる。

ＣＣＲＣ事業は、シニア向けの新築マンションの分譲と、その管理・運営、介護保険の事業を扱う。不動産投資事業では、収益を生む不動産の開発と賃貸、手を入れ直したマンションの分譲に加え、私募リートと私募ファンドの運用を行い、アジア・太平洋と北米にも投資する。不動産関連サービス事業は、マンション管理とビル管理、保険の代理店、インテリアの販売とリフォーム、ホテルの運営、公民が組む事業の企画とマネジメント、スポーツクラブの運営を担う。

• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客はマンションや戸建てを買う個人、シニア向けのマンションに住む人、収益不動産や私募ファンドに投資する相手、管理を任せるマンションの管理組合とビルのオーナーだ。

業績5年

2026年3月期の売上高は1,386億円、営業利益は138億円、親会社株主に帰属する当期純利益は71億円。

2022年3月期から2026年3月期までの5期で、売上高は74%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年3月期が10%、2025年3月期が10%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率10.0%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社134社の中で上から63番目。中央値は9.4%で、真ん中あたり。

売上の伸び+74%は、上から31番目。中央値は+40%で、高い方。

従業員1人あたりの売上15,000万円は、上から45番目。中央値は11,951万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、134社の中で上から16番目。中央値は281億円。

比べた相手は、大和ハウス・三井不動産・三菱地所・東急不動産・住友不動産・野村不動産・ヒューリック・東京建物・レオパレス21・スターツ・GA technologies・MIRARTHホールディングス・カチタス・コスモスイニシア・FJネクスト・フジ住宅・エスコン・穴吹興産・エスリード・サンフロンティア不動産・TKP・三重交通グループ・霞ヶ関キャピタル・ランドネット・トーセイ・いちご・明和地所・日神グループ・ディア・ライフ・地主・ジェイ・エス・ビー・グローバル・リンク・マネジメント・AVANTIA・スター・マイカ・ムゲンエステート・ADワークスグループ・And Do・JPMC・ミガロホールディングス・グッドコムアセット・グランディハウス・アンビションDX・property technologies・平和不動産・アールプランナー・LAホールディングス・ロードスターキャピタル・ファースト住建・和田興産・青山財産ネットワークス・片倉工業・大英産業・セントラル総合開発・クリアル・ビーロット・コロンビア・ワークス・アグレ都市デザイン・空港施設・REVOLUTION・アーバネットコーポレーション・SRE・フェイスネットワーク・AMGホールディングス・ゴールドクレスト・明豊エンタープライズ・ヨシコン・毎日コムネット・エリアリンク・GLC GROUP・robot home・ランディックス・サンセイランディック・エストラスト・プロパスト・京阪神ビルディング・セレコーポレーション・イノベーションホールディングス・ファーストブラザーズ・ランドビジネス・ヤマイチエステート・パラカ・フォーライフ・ホームポジション・JALCOホールディングス・ビジネス・ワンホールディングス・ハウスフリーダム・テーオーシー・ウェルス・マネジメント・ウィル・アズ企画設計・アズーム・アズマハウス・香陵住販・長栄・コーセーアールイー・リアルゲイト・fantasista・サンネクスタ・デュアルタップ・フィル・カンパニー・ストライダーズ・AlbaLink・日本システムバンク・東武住販・シーラホールディングス・エリッツホールディングス・ファンドクリエーション・山忠・ツクルバ・エムティジェネックス・ASIAN STAR・センチュリー21・ジャパン・ダイトウボウ・ストレージ王・日本グランデ・フォーバル・リアルストレート・マーチャント・バンカーズ・グランディーズ・アールエイジ・マリオン・誠建設工業・ランド・ハッチ・ワーク・ククレブ・アドバイザーズ・キムラタン・エリアクエスト・パルマ・北浜キャピタルパートナーズ・トライアイズ・イントランス・エスポア・宮越ホールディングス・RISE。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑スターツコーポレーション（8850）
• 会社図鑑GA technologies（3491）
• 会社図鑑MIRARTHホールディングス（8897）

100円売ると、どこへ行く

2026年3月期の売上高を100円とすると、費用に90円が出ていき、営業利益として10円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が5円。

会社の大きさ

連結の従業員数は924人。本社は千代田区丸の内二丁目２番。決算期は3月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり15,000万円になる。

何に左右される

分譲は引き渡しの時に売上になるので、いつ引き渡すかで年ごとの数字が動く。用地を仕入れる値段と工事を頼む値段が、もうけの幅を決める。

不動産投資事業では、開発した収益不動産をいつ投資家やファンドに売るかが売上を動かし、運用する資産の大きさが手数料になる。管理する戸数は毎月の売上として積み上がる。

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この会社の技術

土地を仕入れて設計し、工事を建設会社に頼み、完成した住戸を買い手に引き渡すまでを、事業ごとの子会社に分けて回す仕組み。運用の会社がファンドを組み、開発した収益不動産の受け皿にもなる。

この会社を読む言葉

• 分譲：建てた住宅を一戸ずつ個人に売ること
• ＣＣＲＣ：シニアが住み続けられるようにした住まいと生活の仕組み
• 私募リート：限られた投資家から集めたお金で不動産を持ち、賃料を配る仕組み