グローバル・リンク・マネジメント（3486）

事業の中身

グローバル・リンク・マネジメントは、不動産ソリューション事業という一つの区分で事業を営む。マンションの用地を仕入れて開発し、売るまでの間は賃貸に回して、法人に販売する。土地の企画と法人への販売、オフィスビルやレジデンスなど既存の不動産の仕入れ・賃貸・法人への販売も行う。売ったあとのプロパティマネジメントの業務も受託する。

子会社のG&G Communityが、マンションの管理組合から受ける建物の管理と、不動産ファンドから受けるビルの管理を担う。もう一つの子会社であるAtPeakはIT関連の事業を行い、持分法を適用する会社が不動産ファンドから受けるアセットマネジメントを担う。

• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は開発したマンションや土地、既存の不動産を買う法人、部屋を借りる入居者、建物の管理を任せるマンションの管理組合、ビルの管理と運用を任せる不動産ファンドだ。

業績4期

2025年12月期の売上高は693億円、営業利益は74億円、親会社株主に帰属する当期純利益は46億円。

2022年12月期から2025年12月期までの4期で、売上高は94%増えた。

有報で開示されている業績は4期分。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2025年12月期が10.7%、2024年12月期が8.8%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率10.7%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から64番目。中央値は9.4%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上44,710万円は、上から9番目。中央値は11,951万円で、高い方。

売上の大きさは、154社の中で上から38番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2025年12月期の売上高を100円とすると、費用に89円が出ていき、営業利益として11円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が7円。

会社の大きさ

連結の従業員数は155人。本社は渋谷区道。決算期は12月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり44,710万円になる。

何に左右される

用地をどこでいくらで仕入れるかと、工事を頼む値段がもうけの幅を決める。物件は法人に引き渡した時に売上になるので、引き渡しの時期で年ごとの数字が振れる。

売るまでの間の賃貸が賃料の収入になり、受託した建物の管理とビルの管理の数が毎月の売上として積み上がる。

• 仕組み図鑑家賃は、どうやって決まる？

この会社の技術

用地の仕入れから開発、売るまでの賃貸、法人への販売、そのあとの管理までを一つのつながりで扱う仕組み。子会社と持分法の会社が、建物の管理とファンド向けの運用を受け持つ。

この会社を読む言葉

• プロパティマネジメント：物件の賃貸や運営を、所有者に代わって管理すること
• アセットマネジメント：投資家のお金で持つ不動産を、どう運用するか決めて助言する仕事
• レジデンス：住むための建物