AlbaLink（5537）

事業の中身

AlbaLinkは、空き家マッチング事業という一つの区分で事業を営む。自社で運営するウェブのメディアで、空き家を手放したい持ち主を集め、その物件を買い取る。買ったあとは、賃貸などに活用したい買い手へ販売する。仲介はせず、自社が買い取って売る形をとる。

扱うのは、占有者がいる、共有の持分だけ、建て直しができない、雨漏りや傾きがあるといった、いわゆる訳あり物件が多い。全国の都道府県に支店を出して営業の人を置き、現地をすぐ訪ねられる体制にしている。集客を担うマーケティングの部門は社内に置く。買い手が購入後にどう手を入れ、賃料をいくらにして、どれだけの収益を得たかをアンケートで集め、買い取る値段の査定に使う。訳あり物件と空き家に絞った投資のサイトも運営し、会員に未公開の物件情報を届ける。

• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は空き家を手放したい持ち主と、空き家を活用したい買い手だ。買い手は賃貸に使ったり売り直したりする個人の投資家が中心で、協定を結ぶ自治体とも取り組みを行う。

業績5年

2025年12月期の売上高は82億円、営業利益は13億円、当期純利益は10億円。

2021年12月期から2025年12月期までの5期で、売上高は811%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2025年12月期が15.9%、2024年12月期が11.1%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率15.9%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社134社の中で上から31番目。中央値は9.4%で、高い方。

売上の伸び+811%は、上から2番目。中央値は+40%で、高い方。

従業員1人あたりの売上4,457万円は、上から116番目。中央値は11,951万円で、低い方。

売上の大きさは、134社の中で上から101番目。中央値は281億円。

比べた相手は、大和ハウス・三井不動産・三菱地所・東急不動産・住友不動産・野村不動産・ヒューリック・東京建物・レオパレス21・スターツ・GA technologies・MIRARTHホールディングス・カチタス・コスモスイニシア・FJネクスト・フージャース・フジ住宅・エスコン・穴吹興産・エスリード・サンフロンティア不動産・TKP・三重交通グループ・霞ヶ関キャピタル・ランドネット・トーセイ・いちご・明和地所・日神グループ・ディア・ライフ・地主・ジェイ・エス・ビー・グローバル・リンク・マネジメント・AVANTIA・スター・マイカ・ムゲンエステート・ADワークスグループ・And Do・JPMC・ミガロホールディングス・グッドコムアセット・グランディハウス・アンビションDX・property technologies・平和不動産・アールプランナー・LAホールディングス・ロードスターキャピタル・ファースト住建・和田興産・青山財産ネットワークス・片倉工業・大英産業・セントラル総合開発・クリアル・ビーロット・コロンビア・ワークス・アグレ都市デザイン・空港施設・REVOLUTION・アーバネットコーポレーション・SRE・フェイスネットワーク・AMGホールディングス・ゴールドクレスト・明豊エンタープライズ・ヨシコン・毎日コムネット・エリアリンク・GLC GROUP・robot home・ランディックス・サンセイランディック・エストラスト・プロパスト・京阪神ビルディング・セレコーポレーション・イノベーションホールディングス・ファーストブラザーズ・ランドビジネス・ヤマイチエステート・パラカ・フォーライフ・ホームポジション・JALCOホールディングス・ビジネス・ワンホールディングス・ハウスフリーダム・テーオーシー・ウェルス・マネジメント・ウィル・アズ企画設計・アズーム・アズマハウス・香陵住販・長栄・コーセーアールイー・リアルゲイト・fantasista・サンネクスタ・デュアルタップ・フィル・カンパニー・ストライダーズ・日本システムバンク・東武住販・シーラホールディングス・エリッツホールディングス・ファンドクリエーション・山忠・ツクルバ・エムティジェネックス・ASIAN STAR・センチュリー21・ジャパン・ダイトウボウ・ストレージ王・日本グランデ・フォーバル・リアルストレート・マーチャント・バンカーズ・グランディーズ・アールエイジ・マリオン・誠建設工業・ランド・ハッチ・ワーク・ククレブ・アドバイザーズ・キムラタン・エリアクエスト・パルマ・北浜キャピタルパートナーズ・トライアイズ・イントランス・エスポア・宮越ホールディングス・RISE。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑スターツコーポレーション（8850）
• 会社図鑑GA technologies（3491）
• 会社図鑑MIRARTHホールディングス（8897）

100円売ると、どこへ行く

2025年12月期の売上高を100円とすると、費用に84円が出ていき、営業利益として16円が残る。そこから税金や利子などを払った後の当期純利益が12円。

会社の大きさ

連結の従業員数は184人。本社は江東区木場二丁目１７番１。決算期は12月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり4,457万円になる。

何に左右される

買い取る物件の数が売上の土台で、いくらで査定して買うかがもうけの幅を決める。支店の数と営業の人数が仕入れの力になり、広告と自社のメディアの費用が集客を左右する。

買い取った物件は在庫になって資金が固定されるため、買い手を決めてから売主と契約する取引の形を使い、その負担を抑えている。投資のサイトの会員の多さが、売る速さに効く。

• 仕組み図鑑家賃は、どうやって決まる？

この会社の技術

買い手が購入後に得た賃料などをアンケートで集め、買い手が払える値段を推し量って、売主から買う値段をすぐ決める査定の仕組み。査定のデータは研修にも使い、新しい支店の営業の人が早く覚えられるようにしている。

この会社を読む言葉

• 空き家：住む人がなく、使われていない住宅
• 買取り再販：会社が自分で買い取り、手を入れるなどして売り直す形
• 査定：物件をいくらで買えるか、値段を見積もること