和田興産（8931）

事業の中身

兵庫県の神戸市と、明石市・芦屋市・西宮市・尼崎市・伊丹市・宝塚市・姫路市、それに大阪府の一部で、ワコーレのブランド名により分譲マンションを開発・企画・販売する会社だ。中規模のマンションの開発を主に手掛け、地元の地域に密着した開発を行う。大型の案件や、他社と組む共同の案件にも取り組む。自社に販売の部門を置かず、販売はすべて外部に委託し、企画やデザインなどの商品力で客に訴える形をとる。

不動産販売事業には、主要エリアでの戸建住宅の販売と、小型の収益物件や宅地などのその他不動産販売も含む。賃貸その他事業では、駅に近く交通の便を重視した賃貸マンションを開発して自ら持ち、住居のほか店舗、事務所、駐車場、トランクルーム、本社の多目的ホールを貸す。既にある賃貸物件を買って改修し、価値を上げて貸すやり方も採る。ほかに、系統用の蓄電所による売電、保険の代理店の手数料、解約に伴う手付金の収入などがある。

• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？
• 業界図鑑建設・住宅の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は、ワコーレの分譲マンションや戸建住宅を買う人、賃貸マンションや店舗・事務所・駐車場を借りる人、小型の収益物件や宅地を買う人だ。神戸市と阪神のエリアが中心で、大阪府にも広げている。

業績5年

2026年2月期の売上高は421億円、営業利益は50億円、当期純利益は26億円。

2022年2月期から2026年2月期までの5期で、売上高は1%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年2月期が11.9%、2025年2月期が13.2%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率11.9%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から56番目。中央値は9.4%で、真ん中あたり。

売上の伸び+1%は、上から112番目。中央値は+39%で、低い方。

従業員1人あたりの売上33,680万円は、上から13番目。中央値は11,951万円で、高い方。

売上の大きさは、154社の中で上から57番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2026年2月期の売上高を100円とすると、費用に88円が出ていき、営業利益として12円が残る。そこから税金や利子などを払った後の当期純利益が6円。

会社の大きさ

連結の従業員数は125人。本社は神戸市中央区栄町通四丁目。決算期は2月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり33,680万円になる。

何に左右される

分譲は、用地をいくらで仕入れられるかと、資材や工事の値段が原価を決める。完成して買う人に引き渡された期に売上が立つため、着工と引き渡しの時期で期ごとの数字が動く。住宅ローンの金利は、買う人の負担を通じて需要に効く。

賃貸は、持っている部屋や店舗の埋まり方が家賃を決める。他社と組む共同の事業は、出資の割合に応じて戸数を分ける形だ。

• 仕組み図鑑利上げは、住宅ローンにどう効く？
• 仕組み図鑑家賃と金利は、どうつながる？

この会社の技術

販売の部門を自社に置かず、販売を外部に委託する。その代わりに企画とデザインに力を置き、商品力で客に訴える形をとる。賃貸では、新しく建てるほかに、既にある物件を買って改修し、価値を上げて貸すやり方も使う。

この会社を読む言葉

• 分譲マンション：区分された部屋ごとに売られるマンション
• 着工：建物の工事を始めること
• 共同事業：複数の会社が出資を持ち寄って一つの物件を開発すること