事業分類 · 不動産

駐車場

車やバイク、自転車を止める場所を用意して使わせる事業。時間貸し、月極、管理受託を行う。

会社 58社 · 事業 61件（ほかに候補の段階の会社 1社。確認してから載せる）

何で稼ぐか

駐車場＝車を止める場所を用意し、止めた時間や月ぎめの料金で稼ぐ事業。

車やバイク、自転車を止める場所を用意して使わせる。稼ぎの中心は、止めた時間に応じて払う時間貸しの料金と、決まった区画を月ごとに貸す月極の料金だ。客は車で出かける個人や、区画を借りる企業になる（パーク二四、三井不動産、イチネンホールディングスなど）。

場所の持ち方には、土地の持ち主に賃料を払って借り、自社で精算機などの設備を置いて運営する形（パラカ、パーク二四など）と、土地を自社で買って運営する形がある。駐車場の持ち主から運営を任されて管理を引き受け、その対価を得る形もある。ビルや商業施設、店舗に付いた駐車場を運営する会社もある（三菱倉庫、J.フロントリテイリング、平和堂など）。

何に左右されるか

時間貸しの売上は、区画がどれだけ使われ、どれだけの時間止められるかで決まる。だから、どこに駐車場を置けるかと、駐車場の数をどれだけ増やすか（国内か海外か）が売上を動かす（パーク二四など）。

費用の側では、借りた土地の賃料や、自社で買った土地の代金が効く。借りる形では持ち主に賃料を払い続け、買う形では土地を自社の資産として持つ（パラカ）。精算機などの駐車場設備を自社で置く費用もかかる。

この事業を動かす仕組み・指標

この事業を持つ会社58社の語りに「何に左右されるか」として出てくるものを、出てくる会社の数で並べた。

数え方：会社の頁の「何に左右される」の部品を、仕組み図鑑・指標図鑑の頁に束ねて数えた。1社だけに出るものは除いた。

含むもの・含まないもの

含む：時間貸し駐車場の運営、月極駐車場の運営、駐輪場の運営、駐車場の管理受託、機械式駐車設備の運営、精算機の運用

土地・建物を用途を限らず貸すこと → 不動産賃貸
車を貸し出すこと → 生活用品の修理・レンタル
駐車設備そのものの製造 → 機械部品
道路の建設 → 土木

車室という使い方に絞った場所の提供がここで、用途を限らない土地・建物の賃貸とは分ける。

別名：コインパーキング、時間貸駐車場、月極、パーキング

数字で見る

確認済みの会社 58社のうち、売上をこの事業に結び付けられた 12社の売上を足すと 3,270億円（各社の直近の決算期）。上位3社で、その 92% を占める。

数え方：事業が有価証券報告書のセグメントと対応している会社はそのセグメントの売上、確認済みの事業が1つだけの会社は会社全体の売上。どちらでもない会社（複数の事業を1つのセグメントで開示している等）は数えていない。業界全体の市場規模ではない。

この事業を持つ会社

ハッチ・ワーク（148A）月極駐車場のマッチングとサブリース駐車場
日本駐車場開発（2353）駐車場事業駐車場
大英産業（2974）不動産賃貸事業駐車場
バナーズ（3011）不動産利用事業駐車場
J.フロントリテイリング（3086）駐車場業駐車場
バイタルケーエスケー・ホールディングス（3151）介護レンタルその他事業駐車場
エスポア（3260）時間貸し駐車場事業駐車場
トラストホールディングス（3286）駐車場事業駐車場
アズ企画設計（3490）空間再生領域駐車場
香陵住販（3495）不動産管理事業駐車場
アズーム（3496）駐車場活用事業駐車場
イサム塗料（4624）駐車場経営事業駐車場
パーク24（4666）駐車場事業（国内）駐車場駐車場事業（海外）駐車場
NCD（4783）パーキングシステム事業駐車場
パラカ（4809）賃借駐車場事業駐車場保有駐車場事業駐車場その他付帯事業（不動産賃貸・太陽光発電・バイク駐車場等）駐車場
日本システムバンク（5530）コインパーキング事業駐車場
靜甲（6286）不動産等賃貸事業駐車場
三精テクノロジーズ（6357）その他事業（遊戯施設営業・駐車場管理）駐車場
宇野澤組鐵工所（6396）不動産事業駐車場
リード（6982）駐輪事業駐車場
共栄セキュリティーサービス（7058）駐車場運営管理駐車場
極東開発工業（7226）パーキング事業（立体駐車装置・コインパーキング）駐車場
第一興商（7458）その他駐車場
平和堂（8276）小売周辺事業駐車場
三井不動産（8801）マネジメント事業駐車場
東京建物（8804）アセットサービス事業駐車場
スターツコーポレーション（8850）不動産管理事業駐車場
東祥（8920）駐車場の管理駐車場
トーセイ（8923）不動産賃貸事業駐車場
和田興産（8931）パーキング事業（月極・時間貸駐車場）駐車場
グランディハウス（8999）不動産賃貸駐車場
ヒガシホールディングス（9029）駐車場事業駐車場
三菱倉庫（9301）不動産事業駐車場
杉村倉庫（9307）不動産事業（土地・建物等の賃貸、駐車場業務）駐車場
伏木海陸運送（9361）不動産事業駐車場
RKB毎日ホールディングス（9407）不動産事業駐車場
サカイホールディングス（9446）不動産賃貸・管理事業（駐車場）駐車場
イチネンホールディングス（9619）パーキング事業駐車場
スバル興業（9632）駐車場事業駐車場
きんえい（9636）きんえいアポロビル・駐車場の賃貸運営駐車場
ニシオホールディングス（9699）駐車場サービス運営事業駐車場
エムティジェネックス（9820）駐車場駐車場
西日本新聞社（非上場）コインパーキング事業駐車場
大栄不動産（非上場）駐車場事業駐車場
鹿児島県プロパンガス会館（非上場）駐車場賃貸駐車場
宮城県建設会館（非上場）貸駐車場駐車場
北陸鉄道（非上場）駐車場駐車場
南国交通（非上場）関連事業駐車場
日ノ丸自動車（非上場）駐車場事業駐車場
奈良交通（非上場）不動産事業駐車場
東海自動車（非上場）駐車場業駐車場
佐渡汽船（非上場）不動産賃貸・有料駐車場駐車場
中部国際空港（非上場）交通アクセス施設・有料駐車場の管理運営駐車場
東日本高速道路（非上場）駐車場事業駐車場
阪神高速道路（非上場）駐車場事業駐車場
首都高速道路（非上場）駐車場事業駐車場
名古屋競馬（非上場）駐車場事業駐車場
日本貨物鉄道（非上場）駐車場業駐車場