グランディハウス（8999）

事業の中身

グランディハウスは、不動産販売、建築材料販売、不動産賃貸を主な事業とする。中心の不動産販売では、分譲する用地の仕入れから、開発の許認可、宅地の造成工事の管理、住宅の設計と建築、販売、引き渡したあとのアフターメンテナンスまでを、自社と子会社で行う。

戸建て住宅の分譲と設計・建築は、地域に密着する考えから商圏ごとに会社を分ける。本体が栃木県・茨城県西部・埼玉県・東京都を、子会社が茨城県・群馬県・千葉県・神奈川県を受け持つ。別の子会社が中古住宅の販売と、住宅のアフターメンテナンスやリフォームを担う。建築材料販売は、プレカット材を中心とした建築の材料や部材を売る事業で、子会社が営む。不動産賃貸は、自社と一部の子会社が持つテナントビルやマンションを貸し、駐車場も運営する。

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誰に売る

客は分譲の戸建てや中古住宅を買う個人、プレカット材などの建築の材料を買う住宅の作り手、テナントビルやマンションを借りる相手だ。

業績5年

2026年3月期の売上高は530億円、営業利益は19億円、親会社株主に帰属する当期純利益は9億円。

2022年3月期から2026年3月期までの5期で、売上高は3%減った。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年3月期が3.6%、2025年3月期が2.2%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率3.6%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から126番目。中央値は9.4%で、低い方。

売上の伸び−3%は、上から124番目。中央値は+39%で、低い方。

従業員1人あたりの売上6,901万円は、上から111番目。中央値は11,951万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、154社の中で上から48番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2026年3月期の売上高を100円とすると、費用に96円が出ていき、営業利益として4円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が2円。

会社の大きさ

連結の従業員数は768人。本社は宇都。決算期は3月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり6,901万円になる。

何に左右される

戸建ては引き渡した時に売上になるので、引き渡した戸数で年ごとの数字が動く。分譲用地をいくらで仕入れるかと、建築の資材と人件費がもうけの幅を決める。

商圏ごとに置いた会社の販売の進み方が売上を左右する。建築材料はプレカット材の出荷の量で、賃貸はテナントビルとマンションの入居で動く。

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この会社の技術

土地の仕入れから造成、設計、建築、販売、引き渡したあとの点検までを一つのつながりで行い、木材のプレカットも子会社が担う仕組み。

この会社を読む言葉

• 分譲：造成した宅地に住宅を建て、一戸ずつ個人に売ること
• プレカット材：木材をあらかじめ工場で加工し、現場で組み立てられるようにした部材
• 宅地造成：土地を、住宅が建てられる形に整える工事