ハッチ・ワーク（148A）

事業の中身

報告する事業は二つある。一つは月極イノベーション事業で、月極駐車場をオンラインで管理するアットパーキングクラウドを管理会社に提供する。借りたい人は検索から申し込み、契約、支払いまでをオンラインで済ませられ、管理会社は募集や審査や利用料の回収を自動にできる。管理会社からはシステムの利用料を、駐車場を使う人からは保証料と決済の手数料を受け取る。同じ事業に、駐車場を探すポータルサイトのアットパーキングとその仲介の手数料、駐車場を一括で借り上げて自社で運営し使う人へ貸す転貸がある。

もう一つはビルディングイノベーション事業で、貸会議室のアットビジネスセンターと、企業の空いている時間の会議室を共有するシェア会議室を運営する。オフィスの側では、人のつながりを持たせたレンタルオフィスのインスクエアと、オフィスビルのテナント募集や資金の管理をまとめて引き受けるプロパティマネジメント、建物と設備の管理のビルメンテナンスがある。

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誰に売る

客は月極駐車場の管理会社とオーナー、駐車場を借りる人、会議室やレンタルオフィスを使う企業と個人、オフィスビルのオーナーだ。貸会議室は東京・横浜・大阪が中心。

業績5年

2025年12月期の売上高は28億円、営業利益は2億円、当期純利益は2億円。

2021年12月期から2025年12月期までの5期で、売上高は100%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2025年12月期が7.1%、2024年12月期が8.3%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率7.1%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社12社の中で上から10番目。中央値は14.7%で、低い方。

売上の伸び+100%は、上から2番目。中央値は+43%で、高い方。

従業員1人あたりの売上3,836万円は、上から11番目。中央値は9,603万円で、低い方。

売上の大きさは、12社の中で上から11番目。中央値は8,350億円。

比べた相手は、大和ハウス・三井不動産・三菱地所・東急不動産・住友不動産・野村不動産・ヒューリック・東京建物・いちご・フォーバル・リアルストレート・北浜キャピタルパートナーズ。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑いちご（2337）
• 会社図鑑フォーバル・リアルストレート（9423）
• 会社図鑑北浜キャピタルパートナーズ（2134）

100円売ると、どこへ行く

2025年12月期の売上高を100円とすると、費用に93円が出ていき、営業利益として7円が残る。そこから税金や利子などを払った後の当期純利益が7円。

会社の大きさ

連結の従業員数は73人。本社は港区南青山一丁目１番１号。決算期は12月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり3,836万円になる。

何に左右される

管理を受ける駐車場の数が、システムの利用料の土台になる。使う人が入れ替わって空いた区画に新しい契約が入るたびに保証料が生まれるため、区画の入れ替わりも売上に効く。ポータルサイトへの掲載が探す人を集め、契約が成立すると仲介の手数料が入る。

一括で借り上げて貸す転貸は、先に払う賃料と集めた利用料の差が収入になる。会議室とオフィスは、自社で借りて運営する直営と、他社の会議室の運営だけを引き受ける委託で収入の形が変わる。人が集まる場の使われ方が、その需要を動かす。

この会社の技術

駐車場の募集から審査、契約、支払いまでをオンラインでつなぎ、空きの情報をポータルサイトへ自動で反映する仕組み。

この会社を読む言葉

• 月極駐車場：月ごとの契約で決まった区画を借りる駐車場
• サブリース：物件を一括で借り上げ、自ら貸主となって転貸すること
• プロパティマネジメント：建物の経営を代わりに行い、テナント募集や資金の管理をすること