日本システムバンク（5530）

事業の中身

使われていない土地を持つ人から土地を借りるか買い、そこに精算機やフラップ装置を置いてコインパーキングを開き、時間貸しや月極で運営する会社だ。土地を借りた場合は持ち主に賃借料を払う。

自分で駐車場を運営したい持ち主やコインパーキングの運営事業者には、駐車場の機器を仕入れて売り、保守も請け負う。福井を本拠にし、東北と北海道は連結子会社が受け持つ。自社で持つテナントビルとマンションを貸す事業と、工芸品の受託販売、ドローンの教習も行う。

• 業界図鑑不動産・住宅の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は土地を貸す持ち主、駐車場に車を停める人、機器と保守を買う他の運営事業者だ。自社のビルとマンションを借りる個人と法人も客になる。

業績5年

2025年6月期の売上高は79億円、営業利益は4億円、親会社株主に帰属する当期純利益は2億円。

2021年6月期から2025年6月期までの5期で、売上高は14%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2025年6月期が5.1%、2024年6月期が6.6%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率5.1%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から116番目。中央値は9.4%で、低い方。

売上の伸び+14%は、上から101番目。中央値は+39%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上4,010万円は、上から133番目。中央値は11,951万円で、低い方。

売上の大きさは、154社の中で上から114番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2025年6月期の売上高を100円とすると、費用に95円が出ていき、営業利益として5円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が3円。

会社の大きさ

連結の従業員数は197人。本社は福井市中央３－５－２１。決算期は6月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり4,010万円になる。

何に左右される

車室がどれだけ埋まるかと、時間あたりの料金が売上を決める。土地の持ち主に払う賃借料は、使われ方に関わらず出ていく。

新しく開く駐車場と閉じる駐車場の差で、扱う車室が増え減りする。機器の販売と保守は、コインパーキングを運営する他の会社の動きに左右される。

この会社の技術

精算機と、路面から板が上がって車を留めるフラップ装置で、係の人を置かずに料金を受け取る。トラブルの電話を受けるコールセンター、現場への駆けつけ、機器の定期の点検が運営を支える。

この会社を読む言葉

• コインパーキング：係の人を置かず、機械で料金を受け取る時間貸しの駐車場
• フラップ装置：路面から板が上がって車を留め、精算すると下がる機械
• 月極：月ごとに決まった料金で場所を借りる貸し方