日本駐車場開発（2353）

事業の中身

使われていない駐車場をまとめて借り上げ、利用者に貸す会社だ。オーナーには収益を、利用者には駐車の場を渡す。借り上げる直営のほか、借り上げずに利用者を集めるリーシング、オフィスビルや商業施設やホテルの駐車場の運営や集金や契約を代わりに行うマネジメント、駐車場と車と車検などのメンテナンスや保険をまとめて渡すマンスリーレンタカーがある。インターネットで目的に合う駐車場を探せる仕組みも持つ。

子会社がスキー場と遊園地を運営する。スキー場はリフトの索道とレンタル、レストランを営み、施設とサービスを改善して立て直す形で広げてきた。テーマパークは遊園地の運営と、持ち主から預かった別荘の管理、別荘地での宿泊やグランピング、レストランを営む。タイやインドネシアでも駐車場の運営と管理を行い、教育のサービスや発電の事業も持つ。

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誰に売る

客は、駐車場を貸すオーナーと、その駐車場を使う一般の利用者や法人だ。オフィスビルや商業施設、ホテルは駐車場の運営を任せる相手になる。スキー場とテーマパークでは、リフトやレンタルを使う人、遊園地や別荘地を訪れる人が客になる。

業績5年

2025年7月期の売上高は368億円、営業利益は77億円、親会社株主に帰属する当期純利益は48億円。

2021年7月期から2025年7月期までの5期で、売上高は55%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2025年7月期が20.9%、2024年7月期が19.9%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率20.9%は、図鑑にある「生活サービス」の会社237社の中で上から22番目。中央値は6.7%で、高い方。

売上の伸び+55%は、上から103番目。中央値は+45%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上3,286万円は、上から94番目。中央値は2,765万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、237社の中で上から63番目。中央値は149億円。

利益率は、各社が開示している利益（営業利益・経常利益・税引前利益など）を売上で割って計算している。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑セコム（9735）
• 会社図鑑オリエンタルランド（4661）
• 会社図鑑ALSOK（2331）
• 会社図鑑パーク24（4666）
• 会社図鑑エイチ・アイ・エス（9603）
• 会社図鑑KNT-CTホールディングス（9726）
• 会社図鑑日本空港ビルデング（9706）
• 会社図鑑共立メンテナンス（9616）
• 会社図鑑リゾートトラスト（4681）
• 会社図鑑平和ホールディングス（6412）
• 会社図鑑学研ホールディングス（9470）
• 会社図鑑ダスキン（4665）

100円売ると、どこへ行く

2025年7月期の売上高を100円とすると、費用に79円が出ていき、営業利益として21円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が13円。

会社の大きさ

連結の従業員数は1,120人。本社は大阪市北区小松原町２番４。決算期は7月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり3,286万円になる。

何に左右される

オーナーに払う借り上げの賃料が費用の土台で、借りた駐車場の区画がどれだけ埋まるかが売上の源になる。借り上げと管理の件数が増えるほど扱う駐車場が広がる。

スキー場ではリフトとレンタルとレストランの利用が、テーマパークでは遊園地と別荘地の宿泊が売上を動かす。タイやインドネシアの駐車場は外の柱になる。

この会社の技術

駐車場の周りの利用者の情報を整え、どこにどれだけ求められているかを見て区画を埋める。煩わしい契約や集金の手続きを代わりに引き受け、ホテルでは車を預かって入出庫するバレーサービスまで受け持つ。

この会社を読む言葉

• 借り上げ：他人の持ち物をまとめて借りて、自分で貸し出すこと
• リーシング：借り上げずに、空いている場所を使う人を集めること
• 索道：リフトやゴンドラなど、空中を渡して人を運ぶ乗り物