アズーム（3496）

事業の中身

空いている駐車スペースの活用を起点に、使われていない不動産を生かす会社だ。時間貸しではなく月極の駐車場に絞り、月極駐車場のポータルサイト「カーパーキング」を運営する。エリアや駅からの絞り込み、賃料や設備での検索ができ、決まっていない人には希望を聞いて探して提案する。駐車場は車種によって使える場所が限られるため、細かく希望を聞き取ることが要る。紹介が決まると、駐車場のオーナーと利用者から手数料を得る。

もう一つの柱がサブリースだ。マンションやオフィスの駐車場で借主が見つからず収益を生んでいない区画を、オーナーからまとめて借り上げ、利用者に又貸しして毎月の賃料を得る。オーナーは決まった賃料を受け取り、募集や契約、督促、解約、トラブルの対応を任せられる。子会社は月極駐車場に絞った賃料の保証を行う。貸し会議室やジムなどのレンタルスペース向けのWEB予約システム、時間貸し駐車場や屋外広告スペースの検索サイトも持つ。別の子会社は、建物や空間の使い方と完成のイメージを3DCGで作って売り、VRを使った空間デザインも提供する。

• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は、月極の駐車場を探している人と、空いている区画を貸す駐車場のオーナーだ。オーナーは区画を借りる仕入れの相手でもある。レンタルスペースを運営する事業者はWEB予約システムの客になり、ディスプレイや建築・内装、不動産の会社はCGとVRの客になる。

業績5年

2025年9月期の売上高は135億円、営業利益は26億円、親会社株主に帰属する当期純利益は18億円。

2021年9月期から2025年9月期までの5期で、売上高は170%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2025年9月期が19.3%、2024年9月期が17.1%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率19.3%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から26番目。中央値は9.4%で、高い方。

売上の伸び+170%は、上から15番目。中央値は+39%で、高い方。

従業員1人あたりの売上2,967万円は、上から143番目。中央値は11,951万円で、低い方。

売上の大きさは、154社の中で上から101番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2025年9月期の売上高を100円とすると、費用に81円が出ていき、営業利益として19円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が13円。

会社の大きさ

連結の従業員数は455人。本社は渋谷区代々木二丁目１番１。決算期は9月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり2,967万円になる。

何に左右される

まとめて借り上げた区画の数が賃料の土台になり、そのうちどれだけ又貸しできているかが、受け取る賃料とオーナーに払う賃料の差を決める。

ポータルサイトに届く問い合わせの数が紹介の売上につながり、問い合わせに応じる営業の人員が対応できる量を決める。賃料が滞った時は子会社の保証が立て替える。

この会社の技術

全国の月極駐車場の情報を集めて検索できる形にし、車種や場所の制約に合う区画を探し当てる。借り上げた区画は自分で募集し、契約から督促まで引き受けることで、オーナーに代わって空きを埋める。予約システムとスマートロックを組み合わせ、レンタルスペースを人手をかけずに運営できるようにする。

この会社を読む言葉

• 月極駐車場：月ごとの契約で借りる駐車場
• マスターリース：オーナーからまとめて借り上げる契約
• サブリース：借り上げたものを、別の人に又貸しする契約