パラカ（4809）

事業の中身

大都市圏を中心に、時間で料金を取る駐車場を開拓して運営する会社だ。区分すべき事業のセグメントは無く、運営の形で賃借駐車場、保有駐車場、その他に分けている。賃借駐車場は、土地のオーナーに賃借料を払い、自社で駐車場の設備を置いて運営する形で、この会社の基本の形にあたる。時間貸しの駐車料金から、賃借料、駐車機器のリース料、減価償却費、機器の保守や集金や清掃や光熱費といった運営管理の費用を引いた分が、その駐車場の売上総利益になる。

保有駐車場は、自社で駐車場の用地を買って運営する形だ。土地を持っているので賃借料はかからず、土地の所有者の都合による解約も起きない。代わりに固定資産税や都市計画税がかかる。その他として、不動産の賃貸、自動販売機の収入、太陽光発電、バイクの駐車場や駐輪場の運営管理がある。

• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は、時間で駐車場を使う人と、一部は月ぎめで借りる人だ。土地のオーナーは、駐車場にする場所を貸す相手になる。ほかに、不動産を借りる人や、太陽光で作った電気の買い手がいる。

業績5年

2025年9月期の売上高は176億円、営業利益は33億円、当期純利益は20億円。

2021年9月期から2025年9月期までの5期で、売上高は49%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2025年9月期が18.8%、2024年9月期が18.3%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率18.8%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から29番目。中央値は9.4%で、高い方。

売上の伸び+49%は、上から59番目。中央値は+39%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上15,714万円は、上から43番目。中央値は11,951万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、154社の中で上から91番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2025年9月期の売上高を100円とすると、費用に81円が出ていき、営業利益として19円が残る。そこから税金や利子などを払った後の当期純利益が11円。

会社の大きさ

連結の従業員数は112人。本社は港区愛宕二丁目５番１号。決算期は9月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり15,714万円になる。

何に左右される

運営する駐車場の数と、その区画がどれだけ使われるかが売上を決める。賃借の駐車場はオーナーに払う月額の賃借料が決まってかかるため、駐車料金がその費用をどれだけ上回るかで利益が変わる。精算機やロック板や看板のリース料と減価償却も費用になる。

自社で用地を買う保有駐車場は、賃借料がかからず、土地の所有者の都合による解約も起きない形だ。代わりに用地を買う資金と、固定資産税や都市計画税がかかる。

• 仕組み図鑑減価償却って、なに？

この会社の技術

駐車場には精算機とロック板と看板を置き、人を常に置かずに料金を受け取る。止めた時間から料金を計算する仕組みで、機器はリースで入れ、保守や集金、清掃は運営管理として行う。

この会社を読む言葉

• 時間貸し駐車場：止めた時間に応じて料金を払う駐車場
• 月極駐車場：月ごとの契約で決まった区画を借りる駐車場
• 減価償却：買った設備の費用を、使う年数に分けて費用にすること