エムティジェネックス（9820）

事業の中身

オフィスビルや住まいのリニューアルの工事と駐車場の運営、それに不動産の運営管理と保険の代理を主な仕事とする会社だ。リニューアルでは、親会社の森トラストが持つビルや住まいなどの内装の工事とリニューアルの工事を請け負い、親会社が持つ不動産の外構の工事の請負と設計施工の監理も行う。駐車場運営では、親会社が持つ駐車場の運営と管理を引き受け、親会社から駐車場を借りてもいる。

施設等保守管理では、親会社が持つ不動産の運営と管理を引き受ける。保険代理では、子会社が親会社に向けて各種の損害保険などをまとめた備えの計画を企画し、提案する。子会社には電気の設備の保守と保全を行う会社と、電気の設備の工事と電気通信の工事を行う会社がある。

• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？
• 業界図鑑建設・住宅の会社は、何で稼いでいる？
• 業界図鑑保険の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は、内装とリニューアルの工事を頼む親会社、駐車場を使う人、運営と管理を任せる親会社の不動産、そして損害保険を掛ける先だ。

業績5年

2026年3月期の売上高は47億円、営業利益は5億円、親会社株主に帰属する当期純利益は3億円。

2022年3月期から2026年3月期までの5期で、売上高は57%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年3月期が10.6%、2025年3月期が10%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率10.6%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から65番目。中央値は9.4%で、真ん中あたり。

売上の伸び+57%は、上から52番目。中央値は+39%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上3,113万円は、上から140番目。中央値は11,951万円で、低い方。

売上の大きさは、154社の中で上から120番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2026年3月期の売上高を100円とすると、費用に89円が出ていき、営業利益として11円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が6円。

会社の大きさ

連結の従業員数は151人。本社は港区虎ノ門５丁目１３番１。決算期は3月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり3,113万円になる。

何に左右される

リニューアルと内装の工事は受注した量が売上を決め、工事に使う材料と人手の費用が利益率に効く。駐車場は親会社から借りて運営する形と、運営と管理を引き受ける形があり、どれだけ使われるかが収益を左右する。

運営と管理を引き受ける不動産の数が管理の収益を決める。仕事の多くが親会社から来る形なので、親会社との取引が受注の元になる。

この会社の技術

建てた後の建物で、内装をはがして作り直し、設備を入れ替えて使える形に戻す工事の段取り。設計のとおりに工事が進むかを見て確かめ、子会社は電気の設備の工事と、その点検や保全を受け持つ。

この会社を読む言葉

• リニューアル工事：建てた後の建物の内装や設備を作り直す工事
• 設計施工監理：設計のとおりに工事が進んでいるか見て確かめる仕事
• 保険代理：保険の会社に代わって契約の仲立ちをする仕事