大英産業（2974）

事業の中身

九州全域と山口県で、新築マンションの分譲を中心とした「マンション事業」と、新築一戸建ての分譲を中心とした「住宅事業」を営む会社だ。マンションは「サンパーク」と、単身や二人暮らし向けの「サンレリウス」という二つのブランドを持つ。一戸建ては「サンコート」「the park」「hidamari」「ONEHOUSE」「ARCHI DAYS」の商品シリーズを展開する。

住宅事業では、分譲住宅のほかに、土地の分譲、中古の住宅やマンションを買い取ってリフォームして売り直す不動産流通、土地活用や街区開発の街づくり、リフォーム、宿泊施設の開発と運営も行う。土地の仕入れから設計・施工、販売、入居後のサポートまでをグループで一貫して行う体制をとり、分譲したマンションの管理は大英リビングサポートが、販売は大英エステートと大英不動産販売が、建築は大英工務店とDAIEIアーキテクツが担う。そのほかに、以前分譲した大型団地への上水と下水道の供給、所有する居住用物件と駐車場の賃貸も行う。

• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？
• 業界図鑑建設・住宅の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は、九州と山口でマンションや一戸建てを買う人だ。分譲したマンションの管理組合、事業用の土地や投資用の不動産を求める法人と投資家、リフォームを頼む人も客になる。

業績5年

2025年9月期の売上高は391億円、営業利益は13億円、親会社株主に帰属する当期純利益は6億円。

2021年9月期から2025年9月期までの5期で、売上高は23%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2025年9月期が3.3%、2024年9月期が2.4%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率3.3%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から128番目。中央値は9.4%で、低い方。

売上の伸び+23%は、上から94番目。中央値は+39%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上12,143万円は、上から73番目。中央値は11,951万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、154社の中で上から61番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2025年9月期の売上高を100円とすると、費用に97円が出ていき、営業利益として3円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が2円。

会社の大きさ

連結の従業員数は322人。本社は北九州市八幡西区下上津役。決算期は9月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり12,143万円になる。

何に左右される

地主や不動産業者とのつながりから入る土地情報が、分譲する物件の数を決める。土地代と建築費の水準が新築の価格に響き、新築より費用を抑えたい人の動きが中古の買取再販の需要を作る。

物流や商業、医療・福祉の施設の用地を求める法人の動きが土地分譲を左右する。販売を担う営業の人と、施工を担う職人の数も売上に効く。入居から年月がたった住まいの手入れの依頼はリフォーム事業になる。

• 仕組み図鑑利上げで住宅ローンはどうなる？

この会社の技術

土地の仕入れから設計・施工、販売、入居後のサポートまでをグループの中でつなぎ、独自の設計・施工基準と品質管理の体制で家をつくる形。店舗では新築戸建て、中古住宅、土地の情報をひとつの窓口でまとめて扱う。

この会社を読む言葉

• 分譲：建てた住宅を一戸ずつ区切って売ること
• 買取再販：中古の住宅を買い取り、リフォームしてから売り直すこと
• 管理組合：分譲マンションの所有者が集まって、建物を管理する団体