大栄不動産（非上場）

事業の中身

東京都と埼玉県を地盤にする総合不動産の会社だ。オフィスを中心とするビルを貸して管理する。自社で持つビルのほか、持ち主から借りて又貸しするビル、証券化したあとに借りて又貸しするビル、管理だけを受けるビルがある。土地や建物を買い、建て替えやリニューアルで価値を上げて売る開発も行う。住まいでは、ファミリー向けのマンションを「ブリリアンコート」の名で供給し、大きな物件はほかの会社と共同で手がける。販売の部門は持たず、販売会社に任せる。

駐車場では、空き地の持ち主から決まった賃料で土地を借り、時間貸の「大栄パーク」と月極の「大栄駐車場」を営む。病院や量販店の駐車場の管理も請け負う。不動産営業では、法人向けの事業用不動産の売買の仲介、買い取って直して売る買取再販、産業団地の開発、鑑定を行う。子会社の大栄不動産投資顧問が不動産ファンドの組成と運用を、グリーンフォレストケアが埼玉県熊谷市の有料老人ホーム「グリーンフォレストビレッジ」の運営と介護を、大栄建築事務所が建築の設計と監理を受け持つ。埼玉銀行（いまのりそな銀行）の店舗ビルを開発して貸す会社として始まった。

• 業界図鑑ビルを貸す不動産の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は、東京都と埼玉県のビルを借りる企業、駐車場を使う人と土地を貸す持ち主、マンションや戸建てを買う家族、事業用の不動産を売り買いする法人や資産家だ。有料老人ホームでは、介護が必要な人から自立した人までが暮らす。

業績5年

2026年3月期の営業収益は393億円、営業利益は70億円、親会社株主に帰属する当期純利益は38億円。

2022年3月期から2026年3月期までの5期で、営業収益は44%増えた。

営業利益率の推移

営業収益に対する営業利益の割合は、2026年3月期が17.8%、2025年3月期が14.5%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率17.8%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から32番目。中央値は9.4%で、高い方。

売上の伸び+44%は、上から64番目。中央値は+39%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上13,413万円は、上から60番目。中央値は11,951万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、154社の中で上から60番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2026年3月期の営業収益を100円とすると、費用に82円が出ていき、営業利益として18円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が10円。

会社の大きさ

連結の従業員数は293人。本社は中央区日本橋室町一丁目１。決算期は3月。営業収益を従業員数で割ると、1人あたり13,413万円になる。

何に左右される

ビル賃貸は、テナントの入り具合と賃料の水準で収益が決まり、会社は賃料の見直しに取り組む。ビルや用地を買う資金は借入れでまかなうので、金利が上がると利払いが重くなる。

住まいは、建築費と用地の手に入りやすさ、不動産の市況と金融市場の動きで、供給する量と原価が変わる。駐車場は、利用の多さと、土地の持ち主に払う固定の賃料との差が採算になる。仲介と買取再販は、不動産の売り買いの量に左右される。

• 仕組み図鑑金利が動くと、家賃やビルの賃料はどうなる？
• 仕組み図鑑利上げは、住宅ローンとマンションにどう効く？

この会社の技術

持っているビルを証券化して投資家に移したあとも、まとめて借り直してテナントに貸し、管理を続ける仕組み（マスターリース）。空き地を決まった賃料で借りて駐車場に変え、利用料との差で稼ぐ仕組みも、首都圏の多くの場所で回す。

この会社を読む言葉

• サブリース：持ち主から建物や土地をまとめて借り、ほかの人に又貸しすること
• 証券化：不動産から得る賃料などを元に、投資家が買える形に分けること
• 買取再販：不動産を買い取って直し、売り直すこと
• 仲介：売り手と買い手の間に立って取引をまとめ、手数料を受け取ること