アズ企画設計（3490）

事業の中身

東京都心部を中心に一都三県で不動産の事業を営む会社だ。不動産販売事業では、空室が増えたり賃料の水準が下がったりして収益の改善が要る中古の不動産を買い取り、持っている間に賃貸の募集や間取りを変える工事、物件の管理の状況の改善を行って収益を立て直し、不動産の投資家に売る。物件のある地域の市場や周りの競う物件、建物と管理の状況を調べた上で、募集と工事を含む具体的な計画を作って実行する。開発の用地を買い、賃貸の求めに合う建物を建てて入居を付け、収益不動産として売ることもある。

不動産賃貸事業では、手を入れて収益を高められる中古の不動産を持ち主から借り上げて転貸する。長く使われていない建物や空いた土地を持つ人には活用を提案し、借りた建物を区切って収納や事業の場として貸したり、貸しコンテナやコインパーキングや月極の駐車場として貸したりする。住まいでは住宅宿泊事業法に基づく宿泊のサービスも運営する。不動産管理事業では、建物と入居者と賃貸借契約の管理、賃貸の仲介、ハウスクリーニングや修繕や原状回復の工事、鍵などの付帯の商品の販売と少額短期保険の代理を行う。

• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？
• 業界図鑑建設・住宅の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は、立て直した収益不動産を買う投資家、建物や土地を借りる人、管理を任せる不動産の持ち主、そして宿泊の施設を使う人だ。

業績3期

2026年2月期の売上高は135億円、営業利益は8億円、親会社株主に帰属する当期純利益は3億円。

2024年2月期から2026年2月期までの3期で、売上高は17%増えた。

有報で開示されている業績は3期分。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年2月期が5.9%、2025年2月期が8.1%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率5.9%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から106番目。中央値は9.4%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上17,763万円は、上から36番目。中央値は11,951万円で、高い方。

売上の大きさは、154社の中で上から101番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2026年2月期の売上高を100円とすると、費用に94円が出ていき、営業利益として6円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が2円。

会社の大きさ

連結の従業員数は76人。本社は川口市戸塚二丁目１２番２。決算期は2月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり17,763万円になる。

何に左右される

買い取る中古の不動産の値段が原価を決め、賃貸の募集で入居がどれだけ付き、賃料をどこまで戻せるかで物件の収益が変わる。間取りを変える工事や修繕の費用も原価に乗る。

売るまで持っている期間が短いほど資金が次の仕入れに回る形なので、保有の期間が資金の回り方を左右する。借り上げて転貸する物件では、借りる賃料と貸す賃料の差と、埋まり方で収益が決まる。

• 仕組み図鑑家賃と金利って、どうつながる？

この会社の技術

物件のある地域の市場と周りの競う物件、建物と管理の状況を調べ、賃貸の募集と間取りを変える工事と管理の改善をまとめた計画を立てて実行し、賃貸の求めに合う物件に作り直す流れ。

この会社を読む言葉

• リーシング：空いている部屋に借り手を見つける募集の活動
• リノベーション：間取りを変える工事などで建物を作り直すこと
• 収益不動産：貸して賃料を得ることを目的に持つ不動産