グランディーズ（3261）

事業の中身

不動産販売事業と建築請負事業を営む会社だ。不動産販売事業では、地方の中核都市や首都圏の郊外で、まじめに働く一次取得者層が無理なく買える建売住宅を企画・開発して売る。狭い土地や形のいびつな土地にも建てられることを特徴にしており、若年のファミリー層や単身者を相手にしている。

同じ事業で、一棟単位の投資用マンション「レスコ」と投資用の木造アパート「アテレーゼ」、それに民泊に使う簡易宿泊所を企画して、個人富裕層や法人に売る。テナントビルなどの中古の不動産を仕入れて売ることもある。建築請負事業では、子会社のもりぞうが関東甲信越を中心に、国産の銘木である木曾ひのきを使った中高級の注文住宅を請け負う。

• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？
• 業界図鑑建設・住宅の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は建売住宅を買う若年のファミリー層や単身者などの一次取得者層、一棟単位の投資用マンションや木造アパート、簡易宿泊所を買う個人富裕層と法人、注文住宅を建てる施主だ。

業績5年

2025年12月期の売上高は34億円、営業利益は0億円、親会社株主に帰属する当期純利益は0億円。

2021年12月期から2025年12月期までの5期で、売上高は21%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2025年12月期が0%、2024年12月期が11.9%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率0.0%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から138番目。中央値は9.4%で、低い方。

売上の伸び+21%は、上から96番目。中央値は+39%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上5,667万円は、上から119番目。中央値は11,951万円で、低い方。

売上の大きさは、154社の中で上から129番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2025年12月期の売上高を100円とすると、費用に100円が出ていき、営業利益として0円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が0円。

会社の大きさ

連結の従業員数は60人。本社は大分市都。決算期は12月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり5,667万円になる。

何に左右される

建売住宅をどれだけ企画して売れたかが柱で、地方の中核都市と首都圏の郊外という立地の選び方が値段と買いやすさを決める。狭い土地や形のいびつな土地にも建てられることが、仕入れられる土地の幅になる。

投資用のマンションや木造アパートは一棟の値段が大きいため、売れた棟の数が売上を動かす。簡易宿泊所は訪日の客が多い福岡や別府、湯布院で売っており、木曾ひのきを使う注文住宅の受注がもう一つの柱になる。

• 指標図鑑住宅着工って、何を見ている？

この会社の技術

決まった間取りの型を用意して、狭い土地や形のいびつな土地にも建てられるように企画する進め方。投資用では木造でアパートを建てて工事の費用を抑え、立地に合わせて単身者向けのワンルームと家族向けのメゾネットを選ぶ。

この会社を読む言葉

• 建売住宅：土地と建物をひとまとめにして、建ててから売る住宅
• 一次取得者：初めて自分の家を買う人
• 簡易宿泊所：旅行者を泊める小さな宿の形